Квартира 2+kk на продаж, 55 м² (1 з 7) — Фото: Sreality · 7 фотоПереглянути оголошення на Sreality

АктивнеSrealityДорого

Квартира 2+kk на продаж, 55 м²

Práčská 3324/16, Praha – Záběhlice

8 900 000 Kč

Площа: 55 м²
Планування: 2+kk
Ціна за м²: 161 818 Kč/м²
Поверх: 3 з 5

Переглянути на SrealityПоруч на карті

Запитувана ціна

8 900 000 Kč

≈ 365 728 €161 818 Kč/м²

Запитувана ціна: 8 900 000 Kč
Ціна за м²: 161 818 Kč
Комісія: Не вказано

Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

На ринку

37 днів

Зміни ціни

Перегляди

7 395

Вперше помічено в Bytky

12 жовт. 2026

Перевірка ціни

Справедлива ціна

Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.

Дорого

Запитувана ціна на 16,3% вища за справедливу

Справедлива ціна: 7 654 167 Kč
Типовий діапазон: 7 139 423 Kč – 7 990 000 Kč
Справедлива ціна за м²: 139 167 Kč/м²

Це оголошення: 8 900 000 Kč
Справедлива: 7 654 167 Kč
Типово: 7 139 423 Kč – 7 990 000 Kč

Висока впевненість · Враховано: 19 схожих квартир в радіусі 470 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.

Простір для торгу: Високий · на основі запитуваних цін та їхньої історії

Більше простору: Запитувана ціна на 16,3% вища за справедливу
Більше простору: 47% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 4,4%
Для довідки: 37 днів на ринку; схожі оголошення — близько 35 днів

Дохідність оренди

За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.

Валова дохідність: ≈ 2,9%; Річна оренда ÷ запитувана ціна
Орієнтовна орендна плата: 21 607 Kč / міс.; Типовий діапазон 21 274 Kč – 26 452 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
Чиста дохідність (орієнтовна): ≈ 2,5%; Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
Співвідношення ціни й оренди: ≈ 34 роки оренди; Запитувана ціна ÷ річна оренда

Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 057 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.

Висока впевненість · Враховано: 12 схожих оголошень про оренду в радіусі 360 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.

Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність

Порівняно з районом

Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.

Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Praha 10 (214 оголошень, 24 жовт. 2026).

48% схожих оголошень у районі Praha 10 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.

Орендна плата й ціни в районі Praha 10

Історія

Динаміка ціни та статусу

Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.

Активнез 12 жовт. 2026

Усі зафіксовані зміни

Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.

2 версії

12 жовт. 2026 р., 16:36
- Площавказано корисну площу: 55 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці

Той самий об’єкт в інших оголошеннях

Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.

Інтерес до оголошення

Лічильники, опубліковані на Sreality.

Перегляди

7 395

Звернення

—

Звернення на перегляд

—

Розташування

Práčská 3324/16, Praha – Záběhlice

Точна адресаМітка стоїть на самому будинку.

Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.

Відкрити в Mapy.cz

Транспортна доступність

Оцінка громадського транспорту61/ 100Добре

27 відправлень на годину в радіусі 500 м у час пік.

Відправлення в радіусі 500 м45%
Пішки до метро чи частих поїздів25%
Пішки до найближчої зупинки15%
Лінії в радіусі 800 м15%

Трамваї: 2226
Автобуси: 101138154177195254

Найближчі зупинки

Práčská
2 хв · 100 м
- 154кожні 10–25 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 901, 906
Topolová
4 хв · 230 м
- 101кожні 20–25 хв
- 138кожні 7–15 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 901, 906
Centrum Zahradní Město
8 хв · 460 м
- 101кожні 20–25 хв
- 138кожні 7–15 хв
- 195кожні 6–15 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 901, 906
Záběhlická škola
8 хв · 490 м
- 101кожні 20–25 хв
- 138кожні 7–15 хв
- 154кожні 10–25 хв
Завантаження відправлень…
Sídliště Zahradní Město
8 хв · 520 м
- 22кожні 8–10 хв
- 26кожні 8–10 хв
- 177кожні 6–15 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 97
Obchodní centrum Hostivař
11 хв · 680 м
- 22кожні 8–10 хв
- 26кожні 8–10 хв
- 154кожні 15–25 хв
- 177кожні 6–15 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 97, 901, 906

Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.

Поруч

Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.

81 / 100 — оцінка інфраструктури

Усе поруч

Продукти410 м
Potraviny Oksan · Магазин біля дому · 3 в радіусі 500 м · 17 в радіусі 1 км
Їжа та напої350 м
Rotondo · Ресторан · 9 в радіусі 500 м · 28 в радіусі 1 км
Школи400 м
Jahodovka - Vyšší odborná škola sociálně právní · Коледж · 2 в радіусі 500 м · 7 в радіусі 1 км
Дитячі садки270 м
Základní škola logopedická a Mateřská škola logopedická, Praha 10, Moskevská 29 · Дитячий садок · 3 в радіусі 500 м · 12 в радіусі 1 км
Здоров’я490 м
BENU Česká republika s.r.o., BENU lékárna · Аптека · 1 в радіусі 500 м · 11 в радіусі 1 км
Парки530 м
Park Malinová-Chrpová · Парк · 8 в радіусі 1 км
Дитячі майданчики150 м
Дитячий майданчик · 7 в радіусі 500 м · 31 в радіусі 1 км
Спорт390 м
Kentoya fitness · Спортзал · 3 в радіусі 500 м · 7 в радіусі 1 км
Послуги490 м
Česká spořitelna · Банк · 2 в радіусі 500 м · 15 в радіусі 1 км

Довкілля

Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.

Нічний шумМенше 50 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
Найближчий паркPráče · 40 мПарк поручПарк або сад, 5,3 га
Повітря, середнє за рікNO₂ 16,3 · PM2.5 12,2 мкг/м³Середнє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.

Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.

Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)

Куди можна дістатися?

Розраховуємо час у дорозі

Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.

Подробиці

Оголошення розмістив

Katerina Liahuská

Ріелтор

ENGEL & VÖLKERS

Компанія

IČO: 27533328
Вебсайт: engelvoelkers.com
У Bytky: 707 активних оголошень

Характеристики

Планування: 2+kk
Корисна площа: 55 м²
Балкон: 9 м²
Тераса: Ні
Підвал: Ні
Поверх: 3 з 5
Стан: Новобудова
Будинок: Цегляний
Рік побудови: 2013
Форма власності: Приватна власність
Клас енергоефективності: B
Ліфт: Так
Паркування: Так
Гараж: Так
Безбар’єрний доступ: Так
Автор оголошення: Агентство · ENGEL & VÖLKERS
Опубліковано на джерелі: 18 вер. 2026
Востаннє помічено в Bytky: 25 жовт. 2026

Питання, які варто поставити

Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.

Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?
Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?Чи погоджуєтеся ви, щоб ціну було сплачено через ескроу в адвоката чи банку?

Повний чекліст для перегляду житла