Квартира 2+1 на продаж, 52 м²
Liborova 462/11, Praha – Břevnov
8 990 000 Kč
- Площа
- 52 м²
- Планування
- 2+1
- Ціна за м²
- 172 885 Kč/м²
- Поверх
- 1 з 4
Запитувана ціна
8 990 000 Kč
≈ 369 427 €172 885 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 8 990 000 Kč
- Ціна за м²
- 172 885 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
289 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
41 541
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 5,7% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 9 529 867 Kč
- Типовий діапазон
- 9 100 000 Kč – 10 728 957 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 183 267 Kč/м²
- Це оголошення: 8 990 000 Kč
- Справедлива: 9 529 867 Kč
- Типово: 9 100 000 Kč – 10 728 957 Kč
Висока впевненість · Враховано: 19 схожих квартир в радіусі 480 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Помірний · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: 289 днів на ринку; схожі оголошення — близько 13 днів
- Менше простору: Запитувана ціна на 5,7% нижча за справедливу
- Більше простору: Ціну вже знижували один раз (загалом на −4,3%)
- Для довідки: 32% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 4,4%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,1%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 23 524 Kč / міс.
- Типовий діапазон 22 431 Kč – 24 050 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,7%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 32 роки оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 999 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 14 схожих оголошень про оренду в радіусі 410 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Praha 6 (153 оголошення, 24 жовт. 2026).
46% схожих оголошень у районі Praha 6 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Praha 6Історія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky. До того запитувана ціна на Sreality становила 9 390 000 Kč (відтоді −4,3%).
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 52 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Зараз також опубліковано
- Bezrealitky8 990 000 Kčта сама цінаІсторіяBezrealitky
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
41 541
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Liborova 462/11, Praha – Břevnov
Liborova 462/11, Praha – Břevnov
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту74/ 100Дуже добре
63 відправлення на годину в радіусі 500 м у час пік.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
- Трамваї
- 222325
- Автобуси
- 8 ліній
Найближчі зупинки
Marjánka
1 хв · 80 м- 22кожні 4–5 хв
- 25кожні 8–10 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 97
Pod Královkou
4 хв · 270 м- 149кожні 15–30 хв
- 164кожні 15–25 хв
Завантаження відправлень…
Královka
5 хв · 320 м- 23кожні 30 хв–2 год
Завантаження відправлень…
Drinopol
6 хв · 370 м- 22кожні 4–5 хв
- 25кожні 8–10 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 97
Televizní věž
7 хв · 450 м- 191кожні 6–10 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 910
Kajetánka
7 хв · 460 м- 164кожні 15–25 хв
- 180кожні 6–10 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 902
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
98 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти20 мH&H potraviny · Магазин біля дому · 14 в радіусі 500 м · 28 в радіусі 1 км
- Їжа та напої30 мU mystické dámy · Ресторан · 24 в радіусі 500 м · 64 в радіусі 1 км
- Школи100 мZákladní škola Marjánka, Praha 6, Bělohorská 52 · Початкова школа · 4 в радіусі 500 м · 11 в радіусі 1 км
- Дитячі садки220 мMateřská škola Jílkova · Дитячий садок · 3 в радіусі 500 м · 12 в радіусі 1 км
- Здоров’я20 мPraktický lékař pro děti a dorost · Лікар · 16 в радіусі 500 м · 34 в радіусі 1 км
- Парки170 мПарк · 8 в радіусі 500 м · 16 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики210 мДитячий майданчик · 5 в радіусі 500 м · 13 в радіусі 1 км
- Спорт150 мT.J. Sokol Břevnov-Hradčany · Спортивний центр · 5 в радіусі 500 м · 10 в радіусі 1 км
- Послуги110 мБанкомат · 1 в радіусі 500 м · 7 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Довкілля
Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.
- Нічний шумМенше 50 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
- Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
- Найближчий паркPark Smiřického · 210 мПарк поручПарк або сад, 2,3 га
- Повітря, середнє за рікNO₂ 19,9 · PM2.5 12,1 мкг/м³Середнє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.
Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.
Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: оголошення
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 21140367
- Вебсайт
- taf-estate.cz
- У Bytky
- 23 активні оголошення
Характеристики
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?В оголошенні вказано клас енергоефективності G, найнижчий. Ріелтор, який не має енергетичного сертифіката, мусить вказати G, тож попросіть показати сертифікат.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Чому ви продаєте квартиру і як довго вона вже в продажу?Житло на ринку вже 289 днів.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?