Квартира 3+kk на продаж, 74 м² (1 з 18) — Фото: Sreality · 18 фотоПереглянути оголошення на Sreality

АктивнеSrealityВище середнього

Квартира 3+kk на продаж, 74 м²

Láskova 1802/3, Praha – Chodov

10 390 000 Kč

Площа: 74 м²
Планування: 3+kk
Ціна за м²: 140 405 Kč/м²
Поверх: 4 з 9

Переглянути на SrealityПоруч на карті

Запитувана ціна

10 390 000 Kč

≈ 426 957 €140 405 Kč/м²

Запитувана ціна: 10 390 000 Kč
Ціна за м²: 140 405 Kč
Комісія: Не вказано

Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

На ринку

16 днів

Зміни ціни

Перегляди

2 496

Вперше помічено в Bytky

12 жовт. 2026

Перевірка ціни

Справедлива ціна

Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.

Вище середнього

Запитувана ціна на 4,1% вища за справедливу

Справедлива ціна: 9 985 195 Kč
Типовий діапазон: 9 560 800 Kč – 10 912 063 Kč
Справедлива ціна за м²: 134 935 Kč/м²

Це оголошення: 10 390 000 Kč
Справедлива: 9 985 195 Kč
Типово: 9 560 800 Kč – 10 912 063 Kč

Середня впевненість · Враховано: 17 схожих квартир в радіусі 1,3 км. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.

Простір для торгу: Низький · на основі запитуваних цін та їхньої історії

Більше простору: Запитувана ціна на 4,1% вища за справедливу
Менше простору: Опубліковано 16 днів тому; схожі оголошення тримаються близько 51 дня
Для довідки: 24% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 3%

Дохідність оренди

За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.

Валова дохідність: ≈ 2,9%; Річна оренда ÷ запитувана ціна
Орієнтовна орендна плата: 25 403 Kč / міс.; Типовий діапазон 23 941 Kč – 26 988 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
Чиста дохідність (орієнтовна): ≈ 2,5%; Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
Співвідношення ціни й оренди: ≈ 34 роки оренди; Запитувана ціна ÷ річна оренда

Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 422 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.

Середня впевненість · Враховано: 17 схожих оголошень про оренду в радіусі 1,6 км. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.

Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність

Порівняно з районом

Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.

Ціна за м²: 3-кімнатні квартири на продаж, район Praha 11 (124 оголошення, 24 жовт. 2026).

71% схожих оголошень у районі Praha 11 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.

Орендна плата й ціни в районі Praha 11

Історія

Динаміка ціни та статусу

Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.

Активнез 12 жовт. 2026

Усі зафіксовані зміни

Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.

3 версії

15 жовт. 2026 р., 16:48
- Площаоновлено площі
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці

Той самий об’єкт в інших оголошеннях

Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.

Інтерес до оголошення

Лічильники, опубліковані на Sreality.

Перегляди

2 496

Звернення

—

Звернення на перегляд

—

Розташування

Láskova 1802/3, Praha – Chodov

Точна адресаМітка стоїть на самому будинку.

Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.

Відкрити в Mapy.cz

Транспортна доступність

Оцінка громадського транспорту65/ 100Дуже добре

39 відправлень на годину в радіусі 500 м у час пік.

Відправлення в радіусі 500 м45%
Пішки до метро чи частих поїздів25%
Пішки до найближчої зупинки15%
Лінії в радіусі 800 м15%

Автобуси: 8 ліній

Найближчі зупинки

Volha
3 хв · 190 м
- 177кожні 3–7 хв
- 203кожні 25–30 хв
- 326кожні 2 год
- 401кожні 75 хв–2 год
- 402кожні 2 год
- 426кожні 1 год–75 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 911
U Kunratického lesa
5 хв · 300 м
- 177кожні 3–7 хв
- 203кожні 25–30 хв
- 326кожні 25 хв–2 год
Завантаження відправлень…
Нічні: 911
Jarníkova
6 хв · 390 м
- 126кожні 7–15 хв
- 197кожні 15–30 хв
Завантаження відправлень…
Na Jelenách
8 хв · 520 м
- 126кожні 7–15 хв
- 197кожні 15–30 хв
Завантаження відправлень…

Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.

Поруч

Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.

94 / 100 — оцінка інфраструктури

Усе поруч

Продукти210 м
Billa · Супермаркет · 8 в радіусі 500 м · 14 в радіусі 1 км
Їжа та напої230 м
Slunečnice · Паб · 14 в радіусі 500 м · 43 в радіусі 1 км
Школи110 м
EDUCAnet - gymnázium, střední odborná škola a základní škola Praha, s.r.o. · Середня школа · 7 в радіусі 500 м · 7 в радіусі 1 км
Дитячі садки240 м
Mateřská škola, Praha 4, Hroncova l882 · Дитячий садок · 5 в радіусі 500 м · 6 в радіусі 1 км
Здоров’я350 м
PULS, s.r.o., zdravotní středisko VŠ, kolej Sázava · Лікар · 5 в радіусі 500 м · 15 в радіусі 1 км
Парки260 м
Парк · 5 в радіусі 500 м · 20 в радіусі 1 км
Дитячі майданчики60 м
Дитячий майданчик · 10 в радіусі 500 м · 21 в радіусі 1 км
Спорт70 м
Sportovní hala ZŠ Campanus · Спортивний центр · 6 в радіусі 500 м · 10 в радіусі 1 км
Послуги330 м
Fio banka · Банкомат · 2 в радіусі 500 м · 14 в радіусі 1 км

Довкілля

Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.

Нічний шумМенше 50 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
Найближчий паркSídliště Chodov · 0 мПарк поручПарк або сад, 30 га
Повітря, середнє за рікNO₂ 14,7 · PM2.5 11,9 мкг/м³Середнє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.

Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.

Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)

Куди можна дістатися?

Розраховуємо час у дорозі

Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.

Подробиці

Оголошення розмістив

Sejkora Milan

Ріелтор

M&M Reality

Компанія

IČO: 27487768
Вебсайт: mmreality.cz
У Bytky: 8 531 активне оголошення

Характеристики

Планування: 3+kk
Корисна площа: 74 м²
Балкон: 7 м²
Тераса: Ні
Підвал: 4 м²
Поверх: 4 з 9
Меблювання: Частково з меблями
Стан: Дуже добрий
Будинок: Панельний
Опалення: Централізоване опалення
Форма власності: Приватна власність
Клас енергоефективності: C
Ліфт: Так
Паркування: Ні
Гараж: Ні
Безбар’єрний доступ: Ні
Автор оголошення: Агентство · M&M Reality
Опубліковано на джерелі: 9 жовт. 2026
Востаннє помічено в Bytky: 25 жовт. 2026

Питання, які варто поставити

Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.

Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Чи проводили в будинку ремонт (утеплення, нові стояки, вікна, ліфт)? Якщо так, то коли?Квартира в панельному будинку, де утеплення й нові стояки суттєво впливають на рахунки за опалення та ремонти.
Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?

Повний чекліст для перегляду житла