Квартира 2+kk на продаж, 79 м² (1 з 30) — Фото: Sreality · 30 фотоПереглянути оголошення на Sreality

АктивнеSrealityВище середнього

Квартира 2+kk на продаж, 79 м²

Řeporyjská 1/2, Praha – Jinonice

12 649 000 Kč

Площа: 79 м²
Планування: 2+kk
Ціна за м²: 160 114 Kč/м²
Поверх: 3 з 5

Переглянути на SrealityПоруч на карті

Запитувана ціна

12 649 000 Kč

≈ 519 786 €160 114 Kč/м²

Запитувана ціна: 12 649 000 Kč
Ціна за м²: 160 114 Kč
Комісія: Не вказано

Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

На ринку

18 днів

Зміни ціни

Перегляди

2 877

Вперше помічено в Bytky

12 жовт. 2026

Перевірка ціни

Справедлива ціна

Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.

Вище середнього

Запитувана ціна на 9,3% вища за справедливу

Справедлива ціна: 11 575 217 Kč
Типовий діапазон: 9 592 857 Kč – 13 900 000 Kč
Справедлива ціна за м²: 146 522 Kč/м²

Це оголошення: 12 649 000 Kč
Справедлива: 11 575 217 Kč
Типово: 9 592 857 Kč – 13 900 000 Kč

Висока впевненість · Враховано: 18 схожих квартир в радіусі 1 000 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.

Простір для торгу: Низький · на основі запитуваних цін та їхньої історії

Більше простору: Запитувана ціна на 9,3% вища за справедливу
Менше простору: Опубліковано 18 днів тому; схожі оголошення тримаються близько 44 днів
Для довідки: 11% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 4%

Дохідність оренди

За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.

Валова дохідність: ≈ 2,8%; Річна оренда ÷ запитувана ціна
Орієнтовна орендна плата: 29 320 Kč / міс.; Типовий діапазон 27 478 Kč – 31 067 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
Чиста дохідність (орієнтовна): ≈ 2,4%; Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
Співвідношення ціни й оренди: ≈ 36 років оренди; Запитувана ціна ÷ річна оренда

Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 518 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.

Висока впевненість · Враховано: 12 схожих оголошень про оренду в радіусі 910 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.

Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність

Порівняно з районом

Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.

Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Praha 5 (275 оголошень, 24 жовт. 2026).

28% схожих оголошень у районі Praha 5 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.

Орендна плата й ціни в районі Praha 5

Історія

Динаміка ціни та статусу

Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.

Активнез 12 жовт. 2026

Усі зафіксовані зміни

Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.

2 версії

12 жовт. 2026 р., 16:39
- Площавказано корисну площу: 79 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці

Той самий об’єкт в інших оголошеннях

Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.

Інтерес до оголошення

Лічильники, опубліковані на Sreality.

Перегляди

2 877

Звернення

—

Звернення на перегляд

—

Розташування

Řeporyjská 1/2, Praha – Jinonice

Точна адресаМітка стоїть на самому будинку.

Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.

Відкрити в Mapy.cz

Транспортна доступність

Оцінка громадського транспорту91/ 100Відмінно

71 відправлення на годину в радіусі 500 м у час пік · метро — 6 хв пішки.

Відправлення в радіусі 500 м45%
Пішки до метро чи частих поїздів25%
Пішки до найближчої зупинки15%
Лінії в радіусі 800 м15%

Метро: B
Автобуси: 7 ліній

Найближчі зупинки

Karlštejnská
3 хв · 170 м
- 149кожні 15–30 хв
Завантаження відправлень…
Nové Butovice
6 хв · 390 м
- Bкожні 2–4 хв
- 142кожні 8–15 хв
- 149кожні 5–15 хв
- 168кожні 15 хв
- 184кожні 4–7 хв
- 219кожні 15 хв
- 266рідко
- 394кожні 30 хв–1 год
Завантаження відправлень…
Нічні: 904
Stará Stodůlecká
7 хв · 400 м
- 219кожні 30 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 904
Butovická
8 хв · 480 м
- 149кожні 15–30 хв
- 219кожні 30 хв
Завантаження відправлень…
Vidoule
10 хв · 620 м
- 149кожні 15–30 хв
- 219кожні 30 хв
Завантаження відправлень…
Sídliště Jinonice
11 хв · 670 м
- 149кожні 15–30 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 904

Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.

Поруч

Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.

92 / 100 — оцінка інфраструктури

Усе поруч

Продукти330 м
Minit · Пекарня · 3 в радіусі 500 м · 15 в радіусі 1 км
Їжа та напої90 м
U Majerů · Ресторан · 10 в радіусі 500 м · 31 в радіусі 1 км
Школи100 м
Podnikatelský institut PYRAMIDA, s.r.o. · Школа · 3 в радіусі 500 м · 14 в радіусі 1 км
Дитячі садки450 м
Villa Luna mateřská škola s.r.o. · Дитячий садок · 1 в радіусі 500 м · 9 в радіусі 1 км
Здоров’я0 м
JINOMED s.r.o. · Лікар · 9 в радіусі 500 м · 34 в радіусі 1 км
Парки70 м
Парк · 4 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
Дитячі майданчики220 м
Дитячий майданчик · 1 в радіусі 500 м · 14 в радіусі 1 км
Спорт250 м
SK Motorlet Praha · Спортивний центр · 1 в радіусі 500 м · 4 в радіусі 1 км
Послуги330 м
Банкомат · 1 в радіусі 500 м · 7 в радіусі 1 км

Довкілля

Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.

Нічний шум55–60 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
Найближчий паркPark u Jinonického Dvorce · 70 мПарк поручПарк або сад, 2,3 га
Повітря, середнє за рікNO₂ 17,6 · PM2.5 11,6 мкг/м³Середнє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.

Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.

Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)

Куди можна дістатися?

Розраховуємо час у дорозі

Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.

Подробиці

Оголошення розмістив

Véle Tomáš

Ріелтор

M&M Reality

Компанія

IČO: 27487768
Вебсайт: mmreality.cz
У Bytky: 8 526 активних оголошень

Характеристики

Планування: 2+kk
Корисна площа: 79 м²
Балкон: Ні
Тераса: Ні
Підвал: Так
Поверх: 3 з 5
Меблювання: З меблями
Стан: Після ремонту
Будинок: Змішаний
Опалення: Централізоване опалення і електрика
Форма власності: Приватна власність
Клас енергоефективності: C
Ліфт: Так
Паркування: Так
Гараж: Так
Безбар’єрний доступ: Ні
Автор оголошення: Агентство · M&M Reality
Опубліковано на джерелі: 7 жовт. 2026
Востаннє помічено в Bytky: 25 жовт. 2026

Питання, які варто поставити

Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.

Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?
Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?Чи погоджуєтеся ви, щоб ціну було сплачено через ескроу в адвоката чи банку?

Повний чекліст для перегляду житла