Квартира 3+1 на продаж, 68 м² (1 з 28) — Фото: Sreality · 28 фотоПереглянути оголошення на Sreality

АктивнеSrealityДорого

Квартира 3+1 на продаж, 68 м²

Šiškova 1231/15, Praha – Kobylisy

9 150 000 Kč

Площа: 68 м²
Планування: 3+1
Ціна за м²: 134 559 Kč/м²
Поверх: 7 з 12

Переглянути на SrealityПоруч на карті

Запитувана ціна

9 150 000 Kč

≈ 376 002 €134 559 Kč/м²

Запитувана ціна: 9 150 000 Kč
Ціна за м²: 134 559 Kč
Комісія: Не вказано

Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

На ринку

27 днів

Зміни ціни

−3,3%з першої появи

Перегляди

4 731

Вперше помічено в Bytky

12 жовт. 2026

Перевірка ціни

Справедлива ціна

Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.

Дорого

Запитувана ціна на 8,6% вища за справедливу

Справедлива ціна: 8 426 087 Kč
Типовий діапазон: 7 951 613 Kč – 9 030 188 Kč
Справедлива ціна за м²: 123 913 Kč/м²

Це оголошення: 9 150 000 Kč
Справедлива: 8 426 087 Kč
Типово: 7 951 613 Kč – 9 030 188 Kč

Висока впевненість · Враховано: 20 схожих квартир в радіусі 800 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.

Простір для торгу: Помірний · на основі запитуваних цін та їхньої історії

Більше простору: Запитувана ціна на 8,6% вища за справедливу
Більше простору: Ціну вже знижували один раз (загалом на −3,3%)
Для довідки: 27 днів на ринку; схожі оголошення — близько 45 днів
Для довідки: 30% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 4%

Дохідність оренди

За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.

Валова дохідність: ≈ 3,3%; Річна оренда ÷ запитувана ціна
Орієнтовна орендна плата: 25 181 Kč / міс.; Типовий діапазон 24 358 Kč – 26 714 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
Чиста дохідність (орієнтовна): ≈ 2,8%; Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
Співвідношення ціни й оренди: ≈ 30 років оренди; Запитувана ціна ÷ річна оренда

Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 307 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.

Висока впевненість · Враховано: 19 схожих оголошень про оренду в радіусі 930 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.

Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність

Порівняно з районом

Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.

Ціна за м²: 3-кімнатні квартири на продаж, район Praha 8 (187 оголошень, 24 жовт. 2026).

32% схожих оголошень у районі Praha 8 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.

Орендна плата й ціни в районі Praha 8

Історія

Динаміка ціни та статусу

З 12 жовт. 2026: 1 зміна ціни, загалом −3,3%.

Активнез 12 жовт. 2026

Усі зафіксовані зміни

Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.

3 версії

23 жовт. 2026 р., 12:14
- Ціна9 460 000 → 9 150 000 Kč−3,3%

Той самий об’єкт в інших оголошеннях

Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.

Інтерес до оголошення

Лічильники, опубліковані на Sreality.

Перегляди

4 731

Звернення

—

Звернення на перегляд

—

Розташування

Šiškova 1231/15, Praha – Kobylisy

Точна адресаМітка стоїть на самому будинку.

Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.

Відкрити в Mapy.cz

Транспортна доступність

Оцінка громадського транспорту75/ 100Дуже добре

49 відправлень на годину в радіусі 500 м у час пік · метро — 12 хв пішки.

Відправлення в радіусі 500 м45%
Пішки до метро чи частих поїздів25%
Пішки до найближчої зупинки15%
Лінії в радіусі 800 м15%

Метро: C
Трамваї: 31724303233
Автобуси: 22 лінії

Найближчі зупинки

Kobyliská střelnice
2 хв · 120 м
- 102кожні 10–15 хв
- 166кожні 30 хв
Завантаження відправлень…
Bojasova
5 хв · 320 м
- 102кожні 10–15 хв
- 166кожні 30 хв
- 183кожні 10–25 хв
- 251кожні 2 год
Завантаження відправлень…
Poliklinika Čumpelíkova
5 хв · 330 м
- 102кожні 10–15 хв
- 166кожні 30 хв
Завантаження відправлень…
Líbeznická
6 хв · 380 м
- 17кожні 8–10 хв
- 24кожні 8–10 хв
- 32рідко
Завантаження відправлень…
Нічні: 90
Březiněveská
8 хв · 460 м
- 3кожні 9–10 хв
- 17кожні 4–5 хв
- 24кожні 8–10 хв
- 32рідко
- 33рідко
Завантаження відправлень…
Нічні: 90
Ládví
12 хв · 760 м
- Cкожні 2–4 хв
- 30кожні 8–10 хв
- 103кожні 9–15 хв
- 152кожні 7–10 хв
- 166кожні 30 хв
- 177кожні 7–15 хв
- 348кожні 20–25 хв
- 349кожні 20 хв–2 год
- ще 2
Завантаження відправлень…
Нічні: 93, 913

Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.

Поруч

Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.

95 / 100 — оцінка інфраструктури

Усе поруч

Продукти140 м
Магазин біля дому · 9 в радіусі 500 м · 50 в радіусі 1 км
Їжа та напої200 м
El Burgro · Фастфуд · 12 в радіусі 500 м · 60 в радіусі 1 км
Школи450 м
Heřmánek Praha, základní škola, gymnázium a střední pedagogická škola, školská právnická osoba · Середня школа · 2 в радіусі 500 м · 16 в радіусі 1 км
Дитячі садки150 м
Mateřská škola, Praha 8, Šiškova 2 · Дитячий садок · 4 в радіусі 500 м · 11 в радіусі 1 км
Здоров’я340 м
Mediclinic a.s. · Лікар · 6 в радіусі 500 м · 31 в радіусі 1 км
Парки10 м
Парк · 15 в радіусі 500 м · 46 в радіусі 1 км
Дитячі майданчики80 м
Дитячий майданчик · 7 в радіусі 500 м · 24 в радіусі 1 км
Спорт510 м
Můj pohyb · Спортзал · 6 в радіусі 1 км
Послуги510 м
Komerční banka · Банк · 24 в радіусі 1 км

Довкілля

Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.

Нічний шумМенше 50 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
Найближчий паркSídliště Ďáblice · 0 мПарк поручПарк або сад, 58 га
Повітря, середнє за рікNO₂ 17,8 · PM2.5 12,3 мкг/м³Середнє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.

Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.

Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)

Куди можна дістатися?

Розраховуємо час у дорозі

Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.

Подробиці

Оголошення розмістив

Papay František

Ріелтор

M&M Reality

Компанія

IČO: 27487768
Вебсайт: mmreality.cz
У Bytky: 8 524 активні оголошення

Характеристики

Планування: 3+1
Корисна площа: 68 м²
Балкон: Так
Тераса: Ні
Підвал: Ні
Поверх: 7 з 12
Меблювання: Без меблів
Стан: Потребує ремонту
Будинок: Панельний
Опалення: Централізоване опалення
Форма власності: Приватна власність
Клас енергоефективності: B
Ліфт: Так
Паркування: Ні
Гараж: Ні
Безбар’єрний доступ: Так
Автор оголошення: Агентство · M&M Reality
Опубліковано на джерелі: 28 вер. 2026
Востаннє помічено в Bytky: 25 жовт. 2026

Питання, які варто поставити

Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.

Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Чи проводили в будинку ремонт (утеплення, нові стояки, вікна, ліфт)? Якщо так, то коли?Квартира в панельному будинку, де утеплення й нові стояки суттєво впливають на рахунки за опалення та ремонти.
Co přesně je potřeba opravit a máte odhad nebo nabídky na cenu prací?Що саме потрібно відремонтувати і чи є у вас кошторис або цінові пропозиції на ці роботи?В оголошенні зазначено, що житло потребує ремонту.
Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Чому ви продаєте квартиру і як довго вона вже в продажу?Запитувана ціна знизилася на 3,3% відтоді, як Bytky вперше помітив оголошення.
Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?

Повний чекліст для перегляду житла