Квартира 2+kk на продаж, 47 м² (1 з 16) — Фото: Sreality · 16 фотоПереглянути оголошення на Sreality

АктивнеSrealityВигідна пропозиція

Квартира 2+kk на продаж, 47 м²

Zahradníčkova 1125/16, Praha – Košíře

7 149 000 Kč

Площа: 47 м²
Планування: 2+kk
Ціна за м²: 152 106 Kč/м²
Поверх: 2 з 6

Переглянути на SrealityПоруч на карті

Запитувана ціна

7 149 000 Kč

≈ 293 774 €152 106 Kč/м²

Запитувана ціна: 7 149 000 Kč
Ціна за м²: 152 106 Kč
Комісія: Не вказано

Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

На ринку

152 дні

Зміни ціни

Перегляди

19 958

Вперше помічено в Bytky

12 жовт. 2026

Перевірка ціни

Справедлива ціна

Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.

Вигідна пропозиція

Запитувана ціна на 19,5% нижча за справедливу

Справедлива ціна: 8 877 778 Kč
Типовий діапазон: 7 469 643 Kč – 9 826 481 Kč
Справедлива ціна за м²: 188 889 Kč/м²

Це оголошення: 7 149 000 Kč
Справедлива: 8 877 778 Kč
Типово: 7 469 643 Kč – 9 826 481 Kč

Висока впевненість · Враховано: 14 схожих квартир в радіусі 970 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.

Простір для торгу: Помірний · на основі запитуваних цін та їхньої історії

Менше простору: Запитувана ціна на 19,5% нижча за справедливу
Більше простору: 152 дні на ринку; схожі оголошення — близько 52 днів
Більше простору: 36% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 3,7%

Дохідність оренди

За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.

Валова дохідність: ≈ 3,9%; Річна оренда ÷ запитувана ціна
Орієнтовна орендна плата: 23 001 Kč / міс.; Типовий діапазон 20 236 Kč – 25 105 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
Чиста дохідність (орієнтовна): ≈ 3,3%; Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
Співвідношення ціни й оренди: ≈ 26 років оренди; Запитувана ціна ÷ річна оренда

Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 903 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.

Середня впевненість · Враховано: 20 схожих оголошень про оренду в радіусі 1,1 км. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.

Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність

Порівняно з районом

Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.

Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Praha 5 (275 оголошень, 24 жовт. 2026).

22% схожих оголошень у районі Praha 5 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.

Орендна плата й ціни в районі Praha 5

Історія

Динаміка ціни та статусу

Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.

Активнез 12 жовт. 2026

Усі зафіксовані зміни

Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.

2 версії

12 жовт. 2026 р., 16:40
- Площавказано корисну площу: 47 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці

Той самий об’єкт в інших оголошеннях

Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.

Інтерес до оголошення

Лічильники, опубліковані на Sreality.

Перегляди

19 958

Звернення

—

Звернення на перегляд

—

Розташування

Zahradníčkova 1125/16, Praha – Košíře

Точна адресаМітка стоїть на самому будинку.

Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.

Відкрити в Mapy.cz

Транспортна доступність

Оцінка громадського транспорту62/ 100Добре

29 відправлень на годину в радіусі 500 м у час пік.

Відправлення в радіусі 500 м45%
Пішки до метро чи частих поїздів25%
Пішки до найближчої зупинки15%
Лінії в радіусі 800 м15%

Трамваї: 7910
Автобуси: 123167168253265

Найближчі зупинки

Poštovka
2 хв · 120 м
- 9кожні 4–5 хв
- 10кожні 4–5 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 98, 99
Škola Poštovka
3 хв · 190 м
- 253рідко
Завантаження відправлень…
Hotel Golf
7 хв · 420 м
- 9кожні 4–5 хв
- 10кожні 4–5 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 98, 99
Sídliště Homolka
8 хв · 510 м
- 167кожні 7–10 хв
Завантаження відправлень…
Weberova
9 хв · 550 м
- 167кожні 7–10 хв
Завантаження відправлень…
Pod Šafránkou
9 хв · 560 м
- 167кожні 7–10 хв
Завантаження відправлень…

Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.

Поруч

Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.

71 / 100 — оцінка інфраструктури

Добра інфраструктура

Продукти440 м
Potraviny · Магазин біля дому · 1 в радіусі 500 м · 1 в радіусі 1 км
Їжа та напої340 м
Café Cibulka · Кафе · 5 в радіусі 500 м · 12 в радіусі 1 км
Школи210 м
Základní škola Praha 5 - Košíře, Nepomucká 1/139, příspěvková organizace · Початкова школа · 1 в радіусі 500 м · 7 в радіусі 1 км
Дитячі садки400 м
Mateřská škola speciální Sluníčko, Praha 5, Deylova 3 · Дитячий садок · 2 в радіусі 500 м · 9 в радіусі 1 км
Здоров’я290 м
SoukupDent s.r.o. · Стоматолог · 3 в радіусі 500 м · 16 в радіусі 1 км
Парки110 м
Park Cibulka · Парк · 1 в радіусі 500 м · 4 в радіусі 1 км
Дитячі майданчики310 м
Дитячий майданчик · 3 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
Спорт110 м
Greyhound Park Motol · Спортивний центр · 2 в радіусі 500 м · 6 в радіусі 1 км
Послуги580 м
Банкомат · 3 в радіусі 1 км

Довкілля

Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.

Нічний шум50–55 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
Найближчий паркSídliště Poštovka · 0 мПарк поручПарк або сад, 2,7 га
Повітря, середнє за рікNO₂ 17,3 · PM2.5 11,9 мкг/м³Середнє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.

Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.

Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)

Куди можна дістатися?

Розраховуємо час у дорозі

Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.

Подробиці

Оголошення розмістив

Hajžmanová Denisa

Ріелтор

M&M Reality

Компанія

IČO: 27487768
Вебсайт: mmreality.cz
У Bytky: 8 527 активних оголошень

Характеристики

Планування: 2+kk
Корисна площа: 47 м²
Балкон: Ні
Тераса: Ні
Підвал: Так
Поверх: 2 з 6
Меблювання: Частково з меблями
Стан: Дуже добрий
Будинок: Цегляний
Опалення: Централізоване опалення
Форма власності: Приватна власність
Клас енергоефективності: D
Ліфт: Ні
Паркування: Ні
Гараж: Ні
Безбар’єрний доступ: Ні
Автор оголошення: Агентство · M&M Reality
Опубліковано на джерелі: 26 трав. 2026
Востаннє помічено в Bytky: 25 жовт. 2026

Питання, які варто поставити

Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.

Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Чому ви продаєте квартиру і як довго вона вже в продажу?Житло на ринку вже 152 дні.
Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?

Повний чекліст для перегляду житла