Квартира 3+1 на продаж, 80 м²
Nurmiho, Praha – Hostivař
13 999 000 Kč
- Площа
- 80 м²
- Планування
- 3+1
- Ціна за м²
- 174 988 Kč/м²
- Поверх
- 1
Запитувана ціна
13 999 000 Kč
≈ 575 262 €174 988 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 13 999 000 Kč
- Ціна за м²
- 174 988 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
60 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
14 726
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 32,8% вища за справедливу
- Справедлива ціна
- 10 539 683 Kč
- Типовий діапазон
- 9 352 113 Kč – 12 195 122 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 131 746 Kč/м²
- Це оголошення: 13 999 000 Kč
- Справедлива: 10 539 683 Kč
- Типово: 9 352 113 Kč – 12 195 122 Kč
Висока впевненість · Враховано: 19 схожих квартир в радіусі 1 000 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Високий · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: Запитувана ціна на 32,8% вища за справедливу
- Більше простору: 60 днів на ринку; схожі оголошення — близько 24 днів
- Більше простору: Ціну вже знижували один раз (загалом на −6,7%)
- Для довідки: 26% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 2,3%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 2,7%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 31 045 Kč / міс.
- Типовий діапазон 28 444 Kč – 34 937 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,3%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 38 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 537 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Середня впевненість · Враховано: 20 схожих оголошень про оренду в радіусі 1,4 км. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 3-кімнатні квартири на продаж, район Praha 15 (42 оголошення, 24 жовт. 2026).
83% схожих оголошень у районі Praha 15 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Praha 15Історія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky. До того запитувана ціна на Sreality становила 14 999 000 Kč (відтоді −6,7%).
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
14 726
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Nurmiho, Praha – Hostivař
Nurmiho, Praha – Hostivař
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту53/ 100Добре
20 відправлень на годину в радіусі 500 м у час пік.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
- Автобуси
- 177181182254
Найближчі зупинки
Hostivařský hřbitov
2 хв · 90 м- 177кожні 6–15 хв
- 181кожні 10–25 хв
- 182кожні 15 хв–2 год
- 254кожні 2 год
Завантаження відправлень…
Нічні: 901, 906
Nad Košíkem
6 хв · 370 м- 181кожні 10–25 хв
- 182кожні 15 хв–2 год
Завантаження відправлень…
Toulcův dvůr
7 хв · 460 м- 177кожні 6–15 хв
- 254кожні 2 год
Завантаження відправлень…
Нічні: 901, 906
Hostivařské náměstí
9 хв · 560 м- 177кожні 6–15 хв
- 181кожні 10–25 хв
- 182кожні 15 хв–2 год
- 254кожні 2 год
Завантаження відправлень…
Нічні: 901, 906
K Obecním hájovnám
11 хв · 660 м- 181кожні 10–25 хв
- 182кожні 10 хв–2 год
Завантаження відправлень…
Na Košíku
11 хв · 680 м- 177кожні 6–15 хв
- 254кожні 2 год
Завантаження відправлень…
Нічні: 901, 906
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
55 / 100 — оцінка інфраструктури
Добра інфраструктура
- Продукти440 мMinimarket · Магазин біля дому · 3 в радіусі 500 м · 5 в радіусі 1 км
- Їжа та напої340 мПаб · 4 в радіусі 500 м · 20 в радіусі 1 км
- Школи490 мKřesťanské gymnázium · Середня школа · 2 в радіусі 500 м · 5 в радіусі 1 км
- Дитячі садки360 мMateřská škola KOŠÍK, s.r.o. · Дитячий садок · 4 в радіусі 500 м · 12 в радіусі 1 км
- Здоров’я490 мZubní lékař · Стоматолог · 1 в радіусі 500 м · 6 в радіусі 1 км
- Парки790 мПарк · 1 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики80 мДитячий майданчик · 7 в радіусі 500 м · 25 в радіусі 1 км
- Спорт710 мSK Hostivař · Спортивний центр · 3 в радіусі 1 км
- Послуги1 кмRaiffeisenbank · Банк
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Довкілля
Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.
- Нічний шум50–55 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
- Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
- Найближчий паркLesopark Hostivař · 0 мПарк поручЛісопарк або ліс, 259 га
- Повітря, середнє за рікNO₂ 18,4 · PM2.5 12,5 мкг/м³Середнє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.
Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.
Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: оголошення
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 26461102
- Вебсайт
- ceskerealitnicentrum.cz
- У Bytky
- 7 активних оголошень
Характеристики
- Корисна площа
- 80 м²
- Балкон
- Ні
- Тераса
- 16 м²
- Підвал
- 4 м²
- Сад
- 78 м²
- Поверх
- 1
- Меблювання
- Частково з меблями
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Так
- Гараж
- Ні
- Безбар’єрний доступ
- Так
- Автор оголошення
- Агентство · České realitní centrum
- Опубліковано на джерелі
- 26 серп. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?
- Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?Чи погоджуєтеся ви, щоб ціну було сплачено через ескроу в адвоката чи банку?