Квартира 2+kk на продаж, 42 м² (1 з 19) — Фото: Sreality · 19 фотоПереглянути оголошення на Sreality

АктивнеSrealityНижче середнього

Квартира 2+kk на продаж, 42 м²

U vlečky 2166/7, Praha – Komořany

6 800 000 Kč

Площа: 42 м²
Планування: 2+kk
Ціна за м²: 161 905 Kč/м²
Поверх: 7 з 10

Переглянути на SrealityПоруч на карті

Запитувана ціна

6 800 000 Kč

≈ 279 433 €161 905 Kč/м²

Запитувана ціна: 6 800 000 Kč
Ціна за м²: 161 905 Kč
Комісія: Не вказано

Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

На ринку

22 дні

Зміни ціни

Перегляди

4 062

Вперше помічено в Bytky

12 жовт. 2026

Перевірка ціни

Справедлива ціна

Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.

Нижче середнього

Запитувана ціна на 9,8% нижча за справедливу

Справедлива ціна: 7 542 394 Kč
Типовий діапазон: 6 443 182 Kč – 8 271 667 Kč
Справедлива ціна за м²: 179 581 Kč/м²

Це оголошення: 6 800 000 Kč
Справедлива: 7 542 394 Kč
Типово: 6 443 182 Kč – 8 271 667 Kč

Середня впевненість · Враховано: 17 схожих квартир в радіусі 1,9 км. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.

Простір для торгу: Низький · на основі запитуваних цін та їхньої історії

Менше простору: Запитувана ціна на 9,8% нижча за справедливу
Менше простору: Опубліковано 22 дні тому; схожі оголошення тримаються близько 67 днів
Для довідки: 0% схожих оголошень знизили ціну

Дохідність оренди

За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.

Валова дохідність: ≈ 3,1%; Річна оренда ÷ запитувана ціна
Орієнтовна орендна плата: 17 769 Kč / міс.; Типовий діапазон 16 275 Kč – 18 500 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
Чиста дохідність (орієнтовна): ≈ 2,7%; Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
Співвідношення ціни й оренди: ≈ 32 роки оренди; Запитувана ціна ÷ річна оренда

Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 807 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.

Середня впевненість · Враховано: 16 схожих оголошень про оренду в радіусі 1,9 км. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.

Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність

Порівняно з районом

Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.

Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Praha 12 (142 оголошення, 24 жовт. 2026).

22% схожих оголошень у районі Praha 12 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.

Орендна плата й ціни в районі Praha 12

Історія

Динаміка ціни та статусу

Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.

Активнез 12 жовт. 2026

Усі зафіксовані зміни

Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.

2 версії

12 жовт. 2026 р., 16:52
- Площавказано корисну площу: 42 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці

Той самий об’єкт в інших оголошеннях

Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.

Інтерес до оголошення

Лічильники, опубліковані на Sreality.

Перегляди

4 062

Звернення

—

Звернення на перегляд

—

Розташування

U vlečky 2166/7, Praha – Komořany

Точна адресаМітка стоїть на самому будинку.

Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.

Відкрити в Mapy.cz

Транспортна доступність

Оцінка громадського транспорту61/ 100Добре

17 відправлень на годину в радіусі 500 м у час пік.

Відправлення в радіусі 500 м45%
Пішки до метро чи частих поїздів25%
Пішки до найближчої зупинки15%
Лінії в радіусі 800 м15%

Поїзди: S8S88
Автобуси: 11 ліній

Найближчі зупинки

Komořany
3 хв · 180 м
- 117кожні 15 хв
- 139кожні 7–15 хв
- 246кожні 30 хв–1 год
Завантаження відправлень…
Нічні: 917
Na Šabatce
4 хв · 220 м
- 139кожні 15–30 хв
- 246кожні 30 хв–1 год
Завантаження відправлень…
Нічні: 917
Praha-Komořany
4 хв · 270 м
- S8кожні 1–2 год
- S88кожні 1 год–75 хв
Завантаження відправлень…
Do Koutů
10 хв · 600 м
- 117кожні 30 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 917
Lahovice
13 хв · 790 м
- 129кожні 15–25 хв
- 241кожні 5–25 хв
- 246кожні 30 хв–1 год
- 247кожні 45 хв–1 год
- 261кожні 2 год
- 317кожні 30 хв–1 год
- 318кожні 7–15 хв
- 320кожні 1 год
- ще 1
Завантаження відправлень…
Нічні: 907, 961

Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.

Поруч

Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.

66 / 100 — оцінка інфраструктури

Добра інфраструктура

Продукти140 м
Kot · М’ясний магазин · 3 в радіусі 500 м · 4 в радіусі 1 км
Їжа та напої110 м
Комоřanská pivnice · Паб · 6 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
Школи340 м
Odborné učiliště pro žáky s více vadami, s.r.o. · Середня школа · 1 в радіусі 500 м · 1 в радіусі 1 км
Дитячі садки500 м
Základní škola a mateřská škola WOLFRAM v Praze 12, příspěvková organizace · Дитячий садок · 1 в радіусі 500 м · 2 в радіусі 1 км
Здоров’я810 м
Ambulance specialisty · Лікар · 2 в радіусі 1 км
Парки140 м
Парк · 4 в радіусі 500 м · 6 в радіусі 1 км
Дитячі майданчики30 м
Дитячий майданчик · 2 в радіусі 500 м · 5 в радіусі 1 км
Спорт540 м
LTC Modřany 2005 · Спортивний центр · 2 в радіусі 1 км
Послуги240 м
Банкомат · 1 в радіусі 500 м · 1 в радіусі 1 км

Довкілля

Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.

Нічний шумМенше 50 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
Найближчий паркModřanská rokle · 220 мПарк поручЛісопарк або ліс, 268 га
Повітря, середнє за рікNO₂ 19 · PM2.5 12,9 мкг/м³Середнє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.

Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.

Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)

Куди можна дістатися?

Розраховуємо час у дорозі

Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.

Подробиці

Оголошення розмістив

Oliver Imramovský DiS

Ріелтор

Broker Consulting, a.s.

Компанія

IČO: 25221736
Вебсайт: realityspolu.cz
У Bytky: 1 699 активних оголошень

Характеристики

Планування: 2+kk
Корисна площа: 42 м²
Балкон: Ні
Тераса: Ні
Підвал: 3 м²
Поверх: 7 з 10
Готовність до заселення: Уже зараз
Меблювання: Частково з меблями
Стан: Добрий
Будинок: Панельний
Рік побудови: 1990
Опалення: Централізоване опалення
Форма власності: Приватна власність
Клас енергоефективності: B
Ліфт: Так
Паркування: Ні
Гараж: Ні
Автор оголошення: Агентство · Broker Consulting, a.s.
Опубліковано на джерелі: 3 жовт. 2026
Востаннє помічено в Bytky: 25 жовт. 2026

Питання, які варто поставити

Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.

Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Чи проводили в будинку ремонт (утеплення, нові стояки, вікна, ліфт)? Якщо так, то коли?Квартира в панельному будинку, де утеплення й нові стояки суттєво впливають на рахунки за опалення та ремонти.
Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?

Повний чекліст для перегляду житла