Квартира 2+kk на продаж, 44 м² (1 з 34) — Фото: Sreality · 34 фотоПереглянути оголошення на Sreality

АктивнеSrealityВище середнього

Квартира 2+kk на продаж, 44 м²

Ve Střešovičkách 2288/60, Praha – Břevnov

8 900 000 Kč

Площа: 44 м²
Планування: 2+kk
Ціна за м²: 202 273 Kč/м²
Поверх: 4 з 5

Переглянути на SrealityПоруч на карті

Запитувана ціна

8 900 000 Kč

≈ 365 728 €202 273 Kč/м²

Запитувана ціна: 8 900 000 Kč
Ціна за м²: 202 273 Kč
Комісія: Не вказано

Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

На ринку

60 днів

Зміни ціни

Перегляди

12 434

Вперше помічено в Bytky

12 жовт. 2026

Перевірка ціни

Справедлива ціна

Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.

Вище середнього

Запитувана ціна на 16,2% вища за справедливу

Справедлива ціна: 7 660 513 Kč
Типовий діапазон: 6 720 784 Kč – 9 078 348 Kč
Справедлива ціна за м²: 174 103 Kč/м²

Це оголошення: 8 900 000 Kč
Справедлива: 7 660 513 Kč
Типово: 6 720 784 Kč – 9 078 348 Kč

Висока впевненість · Враховано: 19 схожих квартир в радіусі 500 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.

Простір для торгу: Високий · на основі запитуваних цін та їхньої історії

Більше простору: Запитувана ціна на 16,2% вища за справедливу
Більше простору: 60 днів на ринку; схожі оголошення — близько 13 днів
Для довідки: 26% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 4,6%

Дохідність оренди

За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.

Валова дохідність: ≈ 2,6%; Річна оренда ÷ запитувана ціна
Орієнтовна орендна плата: 19 412 Kč / міс.; Типовий діапазон 18 714 Kč – 23 158 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
Чиста дохідність (орієнтовна): ≈ 2,2%; Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
Співвідношення ціни й оренди: ≈ 38 років оренди; Запитувана ціна ÷ річна оренда

Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 845 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.

Висока впевненість · Враховано: 20 схожих оголошень про оренду в радіусі 810 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.

Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність

Порівняно з районом

Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.

Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Praha 6 (155 оголошень, 24 жовт. 2026).

77% схожих оголошень у районі Praha 6 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.

Орендна плата й ціни в районі Praha 6

Історія

Динаміка ціни та статусу

Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.

Активнез 12 жовт. 2026

Усі зафіксовані зміни

Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.

2 версії

12 жовт. 2026 р., 16:55
- Площавказано корисну площу: 44 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці

Той самий об’єкт в інших оголошеннях

Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.

Інтерес до оголошення

Лічильники, опубліковані на Sreality.

Перегляди

12 434

Звернення

—

Звернення на перегляд

—

Розташування

Ve Střešovičkách 2288/60, Praha – Břevnov

Точна адресаМітка стоїть на самому будинку.

Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.

Відкрити в Mapy.cz

Транспортна доступність

Оцінка громадського транспорту64/ 100Добре

34 відправлення на годину в радіусі 500 м у час пік.

Відправлення в радіусі 500 м45%
Пішки до метро чи частих поїздів25%
Пішки до найближчої зупинки15%
Лінії в радіусі 800 м15%

Трамваї: 122225
Автобуси: 108164180216

Найближчі зупинки

Talichova
2 хв · 150 м
- 108кожні 25–30 хв
- 216кожні 30–45 хв
Завантаження відправлень…
Radimova
3 хв · 220 м
- 164кожні 15–25 хв
Завантаження відправлень…
Kajetánka
5 хв · 300 м
- 164кожні 15–25 хв
- 180кожні 6–10 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 902
U Vojenské nemocnice
6 хв · 370 м
- 108кожні 30 хв
- 216кожні 30–45 хв
Завантаження відправлень…
Baterie
7 хв · 430 м
- 1кожні 8–10 хв
- 2кожні 8–10 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 96
Břevnovská
7 хв · 430 м
- 180кожні 6–10 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 902

Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.

Поруч

Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.

96 / 100 — оцінка інфраструктури

Усе поруч

Продукти100 м
Večerka - Minimarket · Супермаркет · 5 в радіусі 500 м · 27 в радіусі 1 км
Їжа та напої130 м
Restaurace Hormeda · Ресторан · 8 в радіусі 500 м · 52 в радіусі 1 км
Школи220 м
Základní škola a Mateřská škola J. A. Komenského, Praha 6, U Dělnického cvičiště 1 · Початкова школа · 2 в радіусі 500 м · 11 в радіусі 1 км
Дитячі садки330 м
Mateřská škola Meziškolská · Дитячий садок · 3 в радіусі 500 м · 12 в радіусі 1 км
Здоров’я130 м
MOD DENTAL s.r.o. · Стоматолог · 10 в радіусі 500 м · 45 в радіусі 1 км
Парки220 м
Kajetánka · Парк · 4 в радіусі 500 м · 18 в радіусі 1 км
Дитячі майданчики370 м
Дитячий майданчик · 4 в радіусі 500 м · 12 в радіусі 1 км
Спорт470 м
TJ Tatran Střešovice · Спортивний центр · 1 в радіусі 500 м · 9 в радіусі 1 км
Послуги200 м
ČSOB · Банкомат · 4 в радіусі 500 м · 7 в радіусі 1 км

Довкілля

Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.

Нічний шумМенше 50 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
Найближчий паркSídliště Ministerstva vnitra II. · 160 мПарк поручПарк або сад, 2,6 га
Повітря, середнє за рікNO₂ 19,6 · PM2.5 12,3 мкг/м³Середнє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.

Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.

Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)

Куди можна дістатися?

Розраховуємо час у дорозі

Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.

Подробиці

Оголошення розмістив

Bc. Diana Dvořáková

Ріелтор

Broker Consulting, a.s.

Компанія

IČO: 25221736
Вебсайт: realityspolu.cz
У Bytky: 1 695 активних оголошень

Характеристики

Планування: 2+kk
Корисна площа: 44 м²
Балкон: Так
Тераса: Ні
Підвал: 5 м²
Поверх: 4 з 5
Готовність до заселення: З 4 грудня 2026
Меблювання: Без меблів
Стан: Добрий
Будинок: Цегляний
Опалення: Газ
Форма власності: Приватна власність
Клас енергоефективності: E
Ліфт: Так
Паркування: Ні
Гараж: Ні
Автор оголошення: Агентство · Broker Consulting, a.s.
Опубліковано на джерелі: 26 серп. 2026
Востаннє помічено в Bytky: 25 жовт. 2026

Питання, які варто поставити

Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.

Jak se byt vytápí a kolik zhruba stojí topení za rok?Як опалюється квартира і скільки приблизно коштує опалення на рік?Клас енергоефективності E, майже найнижчий на шкалі, тож опалення може коштувати більше.
Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?

Повний чекліст для перегляду житла