Квартира 2+kk на продаж, 75 м² (1 з 26) — Фото: Sreality · 26 фотоПереглянути оголошення на Sreality

АктивнеSrealityНижче середнього

Квартира 2+kk на продаж, 75 м²

Zvěřinova 3413/12, Praha – Strašnice

11 800 000 Kč

Площа: 75 м²
Планування: 2+kk
Ціна за м²: 157 333 Kč/м²
Поверх: 5 з 11

Переглянути на SrealityПоруч на карті

Запитувана ціна

11 800 000 Kč

≈ 484 898 €157 333 Kč/м²

Запитувана ціна: 11 800 000 Kč
Ціна за м²: 157 333 Kč
Комісія: Не вказано

Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

На ринку

62 дні

Зміни ціни

−8,5%з першої появи

Перегляди

7 744

Вперше помічено в Bytky

12 жовт. 2026

Перевірка ціни

Справедлива ціна

Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.

Нижче середнього

Запитувана ціна на 17,9% нижча за справедливу

Справедлива ціна: 14 376 266 Kč
Типовий діапазон: 12 147 727 Kč – 15 250 000 Kč
Справедлива ціна за м²: 191 684 Kč/м²

Це оголошення: 11 800 000 Kč
Справедлива: 14 376 266 Kč
Типово: 12 147 727 Kč – 15 250 000 Kč

Висока впевненість · Враховано: 16 схожих квартир в радіусі 490 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.

Простір для торгу: Низький · на основі запитуваних цін та їхньої історії

Менше простору: Запитувана ціна на 17,9% нижча за справедливу
Більше простору: Ціну вже знижували один раз (загалом на −8,5%)
Для довідки: 62 дні на ринку; схожі оголошення — близько 85 днів
Для довідки: 19% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 6,8%

Дохідність оренди

За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.

Валова дохідність: ≈ 4,0%; Річна оренда ÷ запитувана ціна
Орієнтовна орендна плата: 38 880 Kč / міс.; Типовий діапазон 33 197 Kč – 42 656 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
Чиста дохідність (орієнтовна): ≈ 3,4%; Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
Співвідношення ціни й оренди: ≈ 25 років оренди; Запитувана ціна ÷ річна оренда

Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 441 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.

Висока впевненість · Враховано: 14 схожих оголошень про оренду в радіусі 500 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.

Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність

Порівняно з районом

Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.

Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Praha 3 (196 оголошень, 24 жовт. 2026).

22% схожих оголошень у районі Praha 3 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.

Орендна плата й ціни в районі Praha 3

Історія

Динаміка ціни та статусу

З 12 жовт. 2026: 1 зміна ціни, загалом −8,5%.

Активнез 12 жовт. 2026

Усі зафіксовані зміни

Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.

4 версії

21 жовт. 2026 р., 09:13
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці

Той самий об’єкт в інших оголошеннях

Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.

Інтерес до оголошення

Лічильники, опубліковані на Sreality.

Перегляди

7 744

Звернення

—

Звернення на перегляд

—

Розташування

Zvěřinova 3413/12, Praha – Strašnice

Точна адресаМітка стоїть на самому будинку.

Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.

Відкрити в Mapy.cz

Транспортна доступність

Оцінка громадського транспорту62/ 100Добре

39 відправлень на годину в радіусі 500 м у час пік.

Відправлення в радіусі 500 м45%
Пішки до метро чи частих поїздів25%
Пішки до найближчої зупинки15%
Лінії в радіусі 800 м15%

Автобуси: 133146155188199267

Найближчі зупинки

Vackov
4 хв · 240 м
- 146кожні 10–30 хв
- 155кожні 30 хв
- 267рідко
Завантаження відправлень…
Třebešín
5 хв · 290 м
- 133кожні 5–9 хв
- 146кожні 10–30 хв
- 155кожні 30 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 908, 909
Malešická
5 хв · 330 м
- 133кожні 5–9 хв
- 146кожні 10–30 хв
- 155кожні 30 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 908, 909
Pod Třebešínem
7 хв · 420 м
- 146кожні 10–30 хв
- 155кожні 30 хв
- 188кожні 6–15 хв
- 199кожні 6–15 хв
Завантаження відправлень…
Habrová
8 хв · 500 м
- 146кожні 10–30 хв
- 155кожні 30 хв
- 267рідко
Завантаження відправлень…
Na Palouku
9 хв · 540 м
- 133кожні 5–9 хв
- 188кожні 6–15 хв
- 199кожні 7–15 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 908, 909

Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.

Поруч

Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.

91 / 100 — оцінка інфраструктури

Усе поруч

Продукти190 м
Penny · Супермаркет · 3 в радіусі 500 м · 20 в радіусі 1 км
Їжа та напої280 м
Billa stop & shop · Кафе · 5 в радіусі 500 м · 41 в радіусі 1 км
Школи310 м
Střední odborná škola podnikatelská PROFIT, spol. s r.o. · Середня школа · 4 в радіусі 500 м · 12 в радіусі 1 км
Дитячі садки60 м
Mateřská škola, Praha 3, nám.Jiřího z Lobkovic 23/119 · Дитячий садок · 5 в радіусі 500 м · 11 в радіусі 1 км
Здоров’я400 м
Лікар · 3 в радіусі 500 м · 27 в радіусі 1 км
Парки140 м
Park Jiřího Karena · Парк · 2 в радіусі 500 м · 12 в радіусі 1 км
Дитячі майданчики200 м
Дитячий майданчик · 1 в радіусі 500 м · 28 в радіусі 1 км
Спорт90 м
TJ KOVO Praha · Спортивний центр · 6 в радіусі 500 м · 10 в радіусі 1 км
Послуги820 м
UniCredit Bank · Банкомат · 7 в радіусі 1 км

Довкілля

Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.

Нічний шумМенше 50 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
Найближчий паркPark Jiřího Karena · 120 мПарк поручПарк або сад, 1,1 га
Повітря, середнє за рікNO₂ 20,4 · PM2.5 12,7 мкг/м³NO₂ вище ліміту ЄС на 2030 рікСереднє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.

Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.

Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)

Куди можна дістатися?

Розраховуємо час у дорозі

Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.

Подробиці

Оголошення розмістив

Pavel Puchýř

Ріелтор

Broker Consulting, a.s.

Компанія

IČO: 25221736
Вебсайт: realityspolu.cz
У Bytky: 1 695 активних оголошень

Характеристики

Планування: 2+kk
Корисна площа: 75 м²
Балкон: Так
Тераса: Ні
Підвал: Ні
Поверх: 5 з 11
Готовність до заселення: З 1 листопада 2026
Меблювання: З меблями
Стан: Дуже добрий
Будинок: Каркасний
Рік побудови: 2017
Опалення: Централізоване опалення
Форма власності: Приватна власність
Клас енергоефективності: B
Ліфт: Так
Паркування: Ні
Гараж: Ні
Автор оголошення: Агентство · Broker Consulting, a.s.
Опубліковано на джерелі: 24 серп. 2026
Востаннє помічено в Bytky: 25 жовт. 2026

Питання, які варто поставити

Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.

Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Чому ви продаєте квартиру і як довго вона вже в продажу?Запитувана ціна знизилася на 8,5% відтоді, як Bytky вперше помітив оголошення.
Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?

Повний чекліст для перегляду житла