Квартира 2+1 на продаж, 60 м²
Dr. E. Beneše, Neratovice
5 249 000 Kč
- Площа
- 60 м²
- Планування
- 2+1
- Ціна за м²
- 87 483 Kč/м²
- Поверх
- 2 з 4
Запитувана ціна
5 249 000 Kč
≈ 215 698 €87 483 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 5 249 000 Kč
- Ціна за м²
- 87 483 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
124 дні
Зміни ціни
0
Перегляди
6 846
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 19,1% вища за справедливу
- Справедлива ціна
- 4 406 250 Kč
- Типовий діапазон
- 4 191 781 Kč – 5 260 615 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 73 438 Kč/м²
- Це оголошення: 5 249 000 Kč
- Справедлива: 4 406 250 Kč
- Типово: 4 191 781 Kč – 5 260 615 Kč
Низька впевненість · Враховано: 11 схожих квартир у районі Neratovice (до 530 м звідси). Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Високий · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: Запитувана ціна на 19,1% вища за справедливу
- Більше простору: 124 дні на ринку; схожі оголошення — близько 13 днів
- Для довідки: 9% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 4,1%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 4,4%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 19 038 Kč / міс.
- Типовий діапазон 17 755 Kč – 20 426 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 3,6%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 23 роки оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 153 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Низька впевненість · Враховано: 14 схожих оголошень про оренду в радіусі 1,6 км. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Mělník (60 оголошень, 24 жовт. 2026).
13% схожих оголошень у районі Mělník мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі MělníkІсторія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активне12 жовт. – 17 жовт.
- Знято з публікації17 жовт. – 20 жовт.
- Активне20 жовт. – 20 жовт.
- Знято з публікації20 жовт. – 21 жовт.
- Активнез 21 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
6 846
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Dr. E. Beneše, Neratovice
Dr. E. Beneše, Neratovice
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту65/ 100Дуже добре
12 відправлень на годину в радіусі 500 м у час пік.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
- Поїзди
- R21R43S3S23
- Автобуси
- 7 ліній
Найближчі зупинки
Neratovice,Školní
3 хв · 190 м- 479кожні 2 год–195 хв
Завантаження відправлень…
Neratovice,Bří Čapků
4 хв · 230 м- 479кожні 2 год–195 хв
Завантаження відправлень…
Neratovice,III.ZŠ
4 хв · 250 м- 348кожні 15–30 хв
- 351кожні 1–2 год
- 473кожні 1 год–75 хв
- 479кожні 2 год–195 хв
- 480кожні 2 год–195 хв
- 482кожні 45 хв–1 год
- 658кожні 2 год–195 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 963
Neratovice,Kojetická
5 хв · 330 м- 348кожні 15–30 хв
- 351кожні 30–45 хв
- 473кожні 2 год
- 479кожні 2 год–195 хв
- 480кожні 2 год–195 хв
- 482кожні 45 хв–1 год
- 658кожні 1–2 год
Завантаження відправлень…
Нічні: 963
Neratovice město
8 хв · 470 м- S23кожні 1 год–75 хв
Завантаження відправлень…
Neratovice,dům kultury
9 хв · 550 м- 348кожні 15–30 хв
- 473кожні 1 год–75 хв
- 480кожні 2 год
- 482кожні 45 хв–1 год
Завантаження відправлень…
Нічні: 963
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
92 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти50 мPotraviny Anita · Супермаркет · 10 в радіусі 500 м · 20 в радіусі 1 км
- Їжа та напої50 мU čertů · Паб · 13 в радіусі 500 м · 33 в радіусі 1 км
- Школи50 мШкола · 6 в радіусі 500 м · 7 в радіусі 1 км
- Дитячі садки120 мMateřská škola Harmonie Neratovice, V Olšinkách 700, okres Mělník · Дитячий садок · 6 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
- Здоров’я30 мGynekolog · Лікар · 6 в радіусі 500 м · 15 в радіусі 1 км
- Парки420 мПарк · 2 в радіусі 500 м · 7 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики200 мДитячий майданчик · 3 в радіусі 500 м · 5 в радіусі 1 км
- Спорт560 мKrytý plavecký bazén Neratovice · Басейн · 7 в радіусі 1 км
- Послуги20 мБанкомат · 7 в радіусі 500 м · 16 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: оголошення
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
- IČO
- 21201722
- Вебсайт
- motyckareality.cz
- У Bytky
- 28 активних оголошень
Характеристики
- Корисна площа
- 60 м²
- Балкон
- 6 м²
- Тераса
- Ні
- Підвал
- 2 м²
- Поверх
- 2 з 4
- Меблювання
- Частково з меблями
- Стан
- Добрий
- Рік побудови
- 1970
- Опалення
- Централізоване опалення
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · Normální Realitka - Motyčka Reality a Finance s.r.o.
- Опубліковано на джерелі
- 23 черв. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi poslat stanovy družstva a návrh smlouvy o převodu družstevního podílu?Чи можете ви надіслати мені статут кооперативу та проєкт договору про передачу паю?Це кооперативна квартира: ви купуєте частку в кооперативі, а його статут визначає правила щодо квартири.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?В оголошенні вказано клас енергоефективності G, найнижчий. Ріелтор, який не має енергетичного сертифіката, мусить вказати G, тож попросіть показати сертифікат.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?