Квартира 1+kk на продаж, 29 м² (1 з 16) — Фото: Sreality · 16 фотоПереглянути оголошення на Sreality

АктивнеSrealityВище середнього

Квартира 1+kk на продаж, 29 м²

Daškova, Praha – Modřany

5 990 000 Kč

Площа: 29 м²
Планування: 1+kk
Ціна за м²: 206 552 Kč/м²
Поверх: 3

Переглянути на SrealityПоруч на карті

Запитувана ціна

5 990 000 Kč

≈ 246 148 €206 552 Kč/м²

Запитувана ціна: 5 990 000 Kč
Ціна за м²: 206 552 Kč
Комісія: Не вказано

Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

На ринку

24 дні

Зміни ціни

Перегляди

3 355

Вперше помічено в Bytky

12 жовт. 2026

Перевірка ціни

Справедлива ціна

Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.

Вище середнього

Запитувана ціна на 10% вища за справедливу

Справедлива ціна: 5 447 606 Kč
Типовий діапазон: 4 757 813 Kč – 6 123 462 Kč
Справедлива ціна за м²: 187 848 Kč/м²

Це оголошення: 5 990 000 Kč
Справедлива: 5 447 606 Kč
Типово: 4 757 813 Kč – 6 123 462 Kč

Висока впевненість · Враховано: 12 схожих квартир в радіусі 950 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.

Простір для торгу: Високий · на основі запитуваних цін та їхньої історії

Більше простору: Запитувана ціна на 10% вища за справедливу
Більше простору: 24 дні на ринку; схожі оголошення — близько 18 днів
Для довідки: 33% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 4,1%

Дохідність оренди

За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.

Валова дохідність: ≈ 3,0%; Річна оренда ÷ запитувана ціна
Орієнтовна орендна плата: 14 983 Kč / міс.; Типовий діапазон 13 533 Kč – 17 526 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
Чиста дохідність (орієнтовна): ≈ 2,6%; Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
Співвідношення ціни й оренди: ≈ 33 роки оренди; Запитувана ціна ÷ річна оренда

Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 557 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.

Середня впевненість · Враховано: 20 схожих оголошень про оренду в радіусі 1,6 км. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.

Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність

Порівняно з районом

Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.

Ціна за м²: 1-кімнатні квартири на продаж, район Praha 12 (32 оголошення, 24 жовт. 2026).

67% схожих оголошень у районі Praha 12 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.

Орендна плата й ціни в районі Praha 12

Історія

Динаміка ціни та статусу

Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.

Активнез 12 жовт. 2026

Усі зафіксовані зміни

Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.

2 версії

12 жовт. 2026 р., 17:11
- Площавказано корисну площу: 29 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці

Той самий об’єкт в інших оголошеннях

Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.

Інтерес до оголошення

Лічильники, опубліковані на Sreality.

Перегляди

3 355

Звернення

—

Звернення на перегляд

—

Розташування

Daškova, Praha – Modřany

ВулицяМітка на правильній вулиці; будинок може бути інший.

Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.

Відкрити в Mapy.cz

Транспортна доступність

Оцінка громадського транспорту56/ 100Добре

29 відправлень на годину в радіусі 500 м у час пік.

Відправлення в радіусі 500 м45%
Пішки до метро чи частих поїздів25%
Пішки до найближчої зупинки15%
Лінії в радіусі 800 м15%

Автобуси: 117139150157190

Найближчі зупинки

Hasova
4 хв · 270 м
- 117кожні 30 хв
- 139кожні 7–15 хв
- 150кожні 7–15 хв
- 157кожні 7 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 910
Labe
5 хв · 280 м
- 117кожні 30 хв
- 139кожні 7–15 хв
- 150кожні 7–15 хв
- 157кожні 7 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 910
Družná
10 хв · 590 м
- 117кожні 30 хв
- 139кожні 7–15 хв
- 150кожні 7–15 хв
- 157кожні 7 хв
- 190кожні 7–15 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 910
Ke Schodům
11 хв · 670 м
- 117кожні 30 хв
Завантаження відправлень…

Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.

Поруч

Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.

94 / 100 — оцінка інфраструктури

Усе поруч

Продукти120 м
PENNY · Супермаркет · 5 в радіусі 500 м · 11 в радіусі 1 км
Їжа та напої120 м
McDonald's · Фастфуд · 3 в радіусі 500 м · 14 в радіусі 1 км
Школи160 м
Základní škola profesora Švejcara v Praze 12 · Початкова школа · 5 в радіусі 500 м · 11 в радіусі 1 км
Дитячі садки220 м
Základní škola a mateřská škola ANGEL v Praze 12 · Дитячий садок · 4 в радіусі 500 м · 10 в радіусі 1 км
Здоров’я220 м
Dental.IS Clinic s.r.o. · Стоматолог · 5 в радіусі 500 м · 20 в радіусі 1 км
Парки20 м
Парк · 3 в радіусі 500 м · 10 в радіусі 1 км
Дитячі майданчики100 м
Дитячий майданчик · 9 в радіусі 500 м · 34 в радіусі 1 км
Спорт280 м
Спортивний центр · 1 в радіусі 500 м · 4 в радіусі 1 км
Послуги230 м
UniCredit Bank · Банкомат · 4 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км

Довкілля

Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.

Нічний шумМенше 50 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
Найближчий паркSídliště Modřany II.Парк поручПарк або сад, 36 га
Повітря, середнє за рікNO₂ 17,9 · PM2.5 12,7 мкг/м³Середнє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.

Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.

Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)

Куди можна дістатися?

Розраховуємо час у дорозі

Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.

Подробиці

Оголошення розмістив

Adam Link

Ріелтор

House ViP, s.r.o. Realitní kancelář

Компанія

IČO: 06880754
Вебсайт: housevip.cz
У Bytky: 180 активних оголошень

Характеристики

Планування: 1+kk
Корисна площа: 29 м²
Балкон: Ні
Тераса: Ні
Підвал: Ні
Поверх: 3
Меблювання: Без меблів
Стан: Добрий
Будинок: Панельний
Реконструкція: 2020
Опалення: Централізоване опалення
Форма власності: Приватна власність
Клас енергоефективності: B
Паркування: Ні
Гараж: Ні
Автор оголошення: Агентство · House ViP, s.r.o. Realitní kancelář
Опубліковано на джерелі: 1 жовт. 2026
Востаннє помічено в Bytky: 25 жовт. 2026

Питання, які варто поставити

Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.

Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Чи проводили в будинку ремонт (утеплення, нові стояки, вікна, ліфт)? Якщо так, то коли?Квартира в панельному будинку, де утеплення й нові стояки суттєво впливають на рахунки за опалення та ремонти.
Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?

Повний чекліст для перегляду житла