Квартира 2+kk на продаж, 48 м²
Praha – Vinohrady
9 450 000 Kč
- Площа
- 48 м²
- Планування
- 2+kk
- Ціна за м²
- 196 875 Kč/м²
- Поверх
- 2 з 5
Запитувана ціна
9 450 000 Kč
≈ 388 330 €196 875 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 9 450 000 Kč
- Ціна за м²
- 196 875 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
15 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
2 896
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 6,2% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 10 075 102 Kč
- Типовий діапазон
- 8 757 053 Kč – 11 821 395 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 209 898 Kč/м²
- Це оголошення: 9 450 000 Kč
- Справедлива: 10 075 102 Kč
- Типово: 8 757 053 Kč – 11 821 395 Kč
Висока впевненість · Враховано: 20 схожих квартир в радіусі 450 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Низький · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Менше простору: Запитувана ціна на 6,2% нижча за справедливу
- Менше простору: Опубліковано 15 днів тому; схожі оголошення тримаються близько 103 днів
- Для довідки: 30% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 5%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,5%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 27 907 Kč / міс.
- Типовий діапазон 25 000 Kč – 41 796 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 3,1%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 28 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 922 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 20 схожих оголошень про оренду в радіусі 340 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Praha 2 (102 оголошення, 24 жовт. 2026).
32% схожих оголошень у районі Praha 2 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Praha 2Історія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 48 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
2 896
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Praha – Vinohrady
Praha – Vinohrady
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
98 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
Приблизно: оголошення прив’язане лише до мікрорайону чи міста, тож відстані рахуються від цієї точки.
- Продукти30 мMinit · Пекарня · 56 в радіусі 500 м · 127 в радіусі 1 км
- Їжа та напої0 мBruxx · Ресторан · 233 в радіусі 500 м · 561 в радіусі 1 км
- Школи30 мArcibiskupské gymnázium · Середня школа · 22 в радіусі 500 м · 48 в радіусі 1 км
- Дитячі садки160 мMateřská škola "Čtyřlístek", Praha 2, Římská 27 · Дитячий садок · 10 в радіусі 500 м · 30 в радіусі 1 км
- Здоров’я60 мGynekolog · Лікар · 77 в радіусі 500 м · 169 в радіусі 1 км
- Парки30 мПарк · 10 в радіусі 500 м · 33 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики580 мДитячий майданчик · 10 в радіусі 1 км
- Спорт420 мСпортивний центр · 3 в радіусі 500 м · 13 в радіусі 1 км
- Послуги40 мБанкомат · 26 в радіусі 500 м · 78 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: оголошення
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID. Виміряно від приблизного розташування.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 01913638
- Вебсайт
- remaxg8reality.cz
- У Bytky
- 261 активне оголошення
Характеристики
- Корисна площа
- 48 м²
- Балкон
- Ні
- Тераса
- Ні
- Підвал
- 2 м²
- Поверх
- 2 з 5
- Рік побудови
- 1945
- Опалення
- Централізоване опалення
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · REMAX G8 REALITY
- Опубліковано на джерелі
- 10 жовт. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?В оголошенні вказано клас енергоефективності G, найнижчий. Ріелтор, який не має енергетичного сертифіката, мусить вказати G, тож попросіть показати сертифікат.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?