Квартира 3+kk на продаж, 65 м²
Ke Kateřinkám 1396/4, Praha – Chodov
7 499 999 Kč
- Площа
- 65 м²
- Планування
- 3+kk
- Ціна за м²
- 115 385 Kč/м²
- Поверх
- 5 з 10
Запитувана ціна
7 499 999 Kč
≈ 308 198 €115 385 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 7 499 999 Kč
- Ціна за м²
- 115 385 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
15 днів
Зміни ціни
3
−10,6%з першої появи
Перегляди
2 999
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 8,9% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 8 230 282 Kč
- Типовий діапазон
- 7 613 357 Kč – 8 466 049 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 126 620 Kč/м²
- Це оголошення: 7 499 999 Kč
- Справедлива: 8 230 282 Kč
- Типово: 7 613 357 Kč – 8 466 049 Kč
Висока впевненість · Враховано: 15 схожих квартир в радіусі 480 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Низький · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Менше простору: Запитувана ціна на 8,9% нижча за справедливу
- Менше простору: Опубліковано 15 днів тому; схожі оголошення тримаються близько 42 днів
- Більше простору: Ціну вже знижували 3 рази (загалом на −10,6%)
- Для довідки: 20% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 5,1%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,9%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 24 172 Kč / міс.
- Типовий діапазон 21 980 Kč – 27 331 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 3,3%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 26 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 249 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 15 схожих оголошень про оренду в радіусі 910 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 3-кімнатні квартири на продаж, район Praha 11 (126 оголошень, 24 жовт. 2026).
14% схожих оголошень у районі Praha 11 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Praha 11Історія
Динаміка ціни та статусу
З 12 жовт. 2026: 3 зміни ціни, загалом −10,6%.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Ціна7 990 000 → 7 499 999 Kč−6,1%
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
2 999
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Ke Kateřinkám 1396/4, Praha – Chodov
Ke Kateřinkám 1396/4, Praha – Chodov
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту72/ 100Дуже добре
27 відправлень на годину в радіусі 500 м у час пік · метро — 11 хв пішки.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
- Метро
- C
- Автобуси
- 15 ліній
Найближчі зупинки
Ke Kateřinkám
2 хв · 140 м- 122кожні 15 хв–1 год
- 136кожні 6–10 хв
- 213кожні 6–10 хв
- 363кожні 30–45 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 906, 911
Zdiměřická
3 хв · 210 м- 122кожні 15 хв–1 год
- 363кожні 30–45 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 906
Kateřinky
8 хв · 480 м- 122кожні 15 хв–1 год
- 363кожні 25–45 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 906
Metodějova
8 хв · 510 м- 136кожні 6–9 хв
- 213кожні 6–10 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 911
U Dálnice
11 хв · 660 м- 177кожні 6–10 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 911
Opatov
11 хв · 700 м- Cкожні 2–4 хв
- 122кожні 20 хв–1 год
- 136кожні 6–10 хв
- 154кожні 15–25 хв
- 177кожні 6–15 хв
- 181кожні 15–25 хв
- 182кожні 15–195 хв
- 213кожні 6–10 хв
- ще 8
Завантаження відправлень…
Нічні: 901, 906
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
84 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти110 мMůj obchod · Магазин біля дому · 6 в радіусі 500 м · 12 в радіусі 1 км
- Їжа та напої90 мU Kajmana · Паб · 8 в радіусі 500 м · 21 в радіусі 1 км
- Школи80 мZákladní škola Vitae, s.r.o. · Початкова школа · 3 в радіусі 500 м · 9 в радіусі 1 км
- Дитячі садки150 мMateřská škola Madolinka, Praha 4, Modletická 1402 · Дитячий садок · 5 в радіусі 500 м · 12 в радіусі 1 км
- Здоров’я140 мMIAPA mediation, spol. s r.o. · Лікар · 10 в радіусі 500 м · 21 в радіусі 1 км
- Парки540 мПарк · 1 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики200 мДитячий майданчик · 11 в радіусі 500 м · 29 в радіусі 1 км
- Спорт430 мDanceZone · Спортивний центр · 1 в радіусі 500 м · 1 в радіусі 1 км
- Послуги170 мБанкомат · 2 в радіусі 500 м · 5 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Довкілля
Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.
- Нічний шум50–55 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
- Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
- Найближчий паркJižní Město I. · 10 мПарк поручПарк або сад, 145 га
- Повітря, середнє за рікNO₂ 19,3 · PM2.5 12,5 мкг/м³Середнє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.
Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.
Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: оголошення
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 27574164
- Вебсайт
- real-expert.cz
- У Bytky
- 14 активних оголошень
Характеристики
- Корисна площа
- 65 м²
- Балкон
- 3 м²
- Тераса
- Ні
- Підвал
- 1 м²
- Поверх
- 5 з 10
- Готовність до заселення
- З 1 листопада 2026
- Меблювання
- Частково з меблями
- Стан
- Потребує ремонту
- Рік побудови
- 1980
- Опалення
- Централізоване опалення
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · REAL EXPERT
- Опубліковано на джерелі
- 10 жовт. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Чи проводили в будинку ремонт (утеплення, нові стояки, вікна, ліфт)? Якщо так, то коли?Квартира в панельному будинку, де утеплення й нові стояки суттєво впливають на рахунки за опалення та ремонти.
- Co přesně je potřeba opravit a máte odhad nebo nabídky na cenu prací?Що саме потрібно відремонтувати і чи є у вас кошторис або цінові пропозиції на ці роботи?В оголошенні зазначено, що житло потребує ремонту.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Чому ви продаєте квартиру і як довго вона вже в продажу?Запитувана ціна знизилася на 10,6% відтоді, як Bytky вперше помітив оголошення.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?