Квартира 2+kk на продаж, 62 м²
Řeporyjská, Praha – Jinonice
9 990 000 Kč
- Площа
- 62 м²
- Планування
- 2+kk
- Ціна за м²
- 161 129 Kč/м²
- Поверх
- 1
Запитувана ціна
9 990 000 Kč
≈ 410 520 €161 129 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 9 990 000 Kč
- Ціна за м²
- 161 129 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
48 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
3 369
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 8,9% вища за справедливу
- Справедлива ціна
- 9 173 704 Kč
- Типовий діапазон
- 7 721 818 Kč – 11 023 390 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 147 963 Kč/м²
- Це оголошення: 9 990 000 Kč
- Справедлива: 9 173 704 Kč
- Типово: 7 721 818 Kč – 11 023 390 Kč
Висока впевненість · Враховано: 18 схожих квартир в радіусі 970 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Помірний · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: Запитувана ціна на 8,9% вища за справедливу
- Більше простору: 48 днів на ринку; схожі оголошення — близько 29 днів
- Для довідки: 28% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 3,2%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,1%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 25 548 Kč / міс.
- Типовий діапазон 22 733 Kč – 28 075 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,6%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 33 роки оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 191 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 18 схожих оголошень про оренду в радіусі 980 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Praha 5 (275 оголошень, 24 жовт. 2026).
30% схожих оголошень у районі Praha 5 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Praha 5Історія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
3 369
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Řeporyjská, Praha – Jinonice
Řeporyjská, Praha – Jinonice
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту95/ 100Відмінно
71 відправлення на годину в радіусі 500 м у час пік · метро — 3 хв пішки.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
- Метро
- B
- Автобуси
- 7 ліній
Найближчі зупинки
Nové Butovice
3 хв · 210 м- Bкожні 2–4 хв
- 142кожні 8–15 хв
- 149кожні 5–15 хв
- 168кожні 15 хв
- 184кожні 4–7 хв
- 219кожні 15 хв
- 266рідко
- 394кожні 30 хв–1 год
Завантаження відправлень…
Нічні: 904
Stará Stodůlecká
4 хв · 270 м- 219кожні 30 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 904
Karlštejnská
5 хв · 300 м- 149кожні 15–30 хв
Завантаження відправлень…
Butovická
9 хв · 550 м- 149кожні 15–30 хв
- 219кожні 30 хв
Завантаження відправлень…
Poliklinika Lípa
10 хв · 620 м- 168кожні 30 хв
- 266рідко
Завантаження відправлень…
Sídliště Jinonice
12 хв · 750 м- 149кожні 15–30 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 904
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
96 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти140 мMinit · Пекарня · 6 в радіусі 500 м · 20 в радіусі 1 км
- Їжа та напої150 мKM Pizza · Ресторан · 24 в радіусі 500 м · 36 в радіусі 1 км
- Школи260 мPodnikatelský institut PYRAMIDA, s.r.o. · Школа · 5 в радіусі 500 м · 11 в радіусі 1 км
- Дитячі садки330 мVilla Luna mateřská škola s.r.o. · Дитячий садок · 2 в радіусі 500 м · 10 в радіусі 1 км
- Здоров’я150 мAmbulance specialisty · Лікар · 16 в радіусі 500 м · 34 в радіусі 1 км
- Парки100 мПарк · 6 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики320 мДитячий майданчик · 2 в радіусі 500 м · 19 в радіусі 1 км
- Спорт320 мSK Motorlet Praha · Спортивний центр · 2 в радіусі 500 м · 4 в радіусі 1 км
- Послуги140 мБанкомат · 4 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Довкілля
Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.
- Нічний шум50–55 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
- Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
- Найближчий паркPark u Jinonického Dvorce · 120 мПарк поручПарк або сад, 2,3 га
- Повітря, середнє за рікNO₂ 17,7 · PM2.5 11,8 мкг/м³Середнє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.
Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.
Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: оголошення
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
- IČO
- 06880754
- Вебсайт
- housevip.cz
- У Bytky
- 180 активних оголошень
Характеристики
- Корисна площа
- 62 м²
- Балкон
- Ні
- Тераса
- Ні
- Підвал
- Так
- Поверх
- 1
- Стан
- Дуже добрий
- Будинок
- Змішаний
- Паркування
- Так
- Гараж
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · House ViP, s.r.o. Realitní kancelář
- Опубліковано на джерелі
- 7 вер. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?В оголошенні вказано клас енергоефективності G, найнижчий. Ріелтор, який не має енергетичного сертифіката, мусить вказати G, тож попросіть показати сертифікат.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?