Квартира 3+1 на продаж, 74 м² (1 з 17) — Фото: Sreality · 17 фотоПереглянути оголошення на Sreality

АктивнеSrealityНижче середнього

Квартира 3+1 на продаж, 74 м²

Trhanovské náměstí 1018/11, Praha – Hostivař

9 990 000 Kč

Площа: 74 м²
Планування: 3+1
Ціна за м²: 135 000 Kč/м²
Поверх: 1 з 5

Переглянути на SrealityПоруч на карті

Запитувана ціна

9 990 000 Kč

≈ 410 520 €135 000 Kč/м²

Запитувана ціна: 9 990 000 Kč
Ціна за м²: 135 000 Kč
Комісія: Не вказано

Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

На ринку

137 днів

Зміни ціни

Перегляди

14 590

Вперше помічено в Bytky

12 жовт. 2026

Перевірка ціни

Справедлива ціна

Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.

Нижче середнього

Запитувана ціна на 3,4% нижча за справедливу

Справедлива ціна: 10 338 235 Kč
Типовий діапазон: 9 631 745 Kč – 11 801 724 Kč
Справедлива ціна за м²: 139 706 Kč/м²

Це оголошення: 9 990 000 Kč
Справедлива: 10 338 235 Kč
Типово: 9 631 745 Kč – 11 801 724 Kč

Висока впевненість · Враховано: 19 схожих квартир в радіусі 900 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.

Простір для торгу: Високий · на основі запитуваних цін та їхньої історії

Більше простору: 137 днів на ринку; схожі оголошення — близько 48 днів
Менше простору: Запитувана ціна на 3,4% нижча за справедливу
Більше простору: Ціну вже знижували один раз (загалом на −16,7%)
Більше простору: 42% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 3,5%

Дохідність оренди

За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.

Валова дохідність: ≈ 3,5%; Річна оренда ÷ запитувана ціна
Орієнтовна орендна плата: 29 071 Kč / міс.; Типовий діапазон 28 367 Kč – 32 232 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
Чиста дохідність (орієнтовна): ≈ 3,0%; Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
Співвідношення ціни й оренди: ≈ 29 років оренди; Запитувана ціна ÷ річна оренда

Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 422 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.

Висока впевненість · Враховано: 14 схожих оголошень про оренду в радіусі 990 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.

Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність

Порівняно з районом

Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.

Ціна за м²: 3-кімнатні квартири на продаж, район Praha 15 (42 оголошення, 24 жовт. 2026).

48% схожих оголошень у районі Praha 15 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.

Орендна плата й ціни в районі Praha 15

Історія

Динаміка ціни та статусу

Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky. До того запитувана ціна на Sreality становила 11 990 000 Kč (відтоді −16,7%).

Активнез 12 жовт. 2026

Усі зафіксовані зміни

Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.

2 версії

12 жовт. 2026 р., 17:14
- Комунальні платежіоновлено плату за обслуговування, комунальні послуги або заставу
- Площавказано корисну площу: 74 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці

Той самий об’єкт в інших оголошеннях

Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.

Інтерес до оголошення

Лічильники, опубліковані на Sreality.

Перегляди

14 590

Звернення

—

Звернення на перегляд

—

Розташування

Trhanovské náměstí 1018/11, Praha – Hostivař

Точна адресаМітка стоїть на самому будинку.

Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.

Відкрити в Mapy.cz

Транспортна доступність

Оцінка громадського транспорту67/ 100Дуже добре

45 відправлень на годину в радіусі 500 м у час пік.

Відправлення в радіусі 500 м45%
Пішки до метро чи частих поїздів25%
Пішки до найближчої зупинки15%
Лінії в радіусі 800 м15%

Трамваї: 2226
Автобуси: 154175177181182254

Найближчі зупинки

Hostivařské náměstí
3 хв · 160 м
- 177кожні 6–15 хв
- 181кожні 10–25 хв
- 182кожні 15 хв–2 год
- 254кожні 2 год
Завантаження відправлень…
Нічні: 901, 906
Na Groši
3 хв · 190 м
- 22кожні 8–10 хв
- 26кожні 8–10 хв
- 154кожні 10–25 хв
- 175кожні 10–25 хв
- 181кожні 10–25 хв
- 182кожні 15 хв–2 год
- 254кожні 2 год
Завантаження відправлень…
Нічні: 97
Hostivařská
5 хв · 310 м
- 22кожні 8–10 хв
- 26кожні 8–10 хв
- 154кожні 10–25 хв
- 175кожні 10–25 хв
- 181кожні 10–25 хв
- 182кожні 15 хв–2 год
- 254кожні 2 год
Завантаження відправлень…
Нічні: 97
Záveská
5 хв · 330 м
- 175кожні 10–25 хв
Завантаження відправлень…
Obchodní centrum Hostivař
8 хв · 500 м
- 22кожні 8–10 хв
- 26кожні 8–10 хв
- 154кожні 15–25 хв
- 177кожні 6–15 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 97, 901, 906
Toulcův dvůr
10 хв · 590 м
- 177кожні 6–15 хв
- 254кожні 2 год
Завантаження відправлень…
Нічні: 901, 906

Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.

Поруч

Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.

84 / 100 — оцінка інфраструктури

Усе поруч

Продукти240 м
Lidl · Супермаркет · 3 в радіусі 500 м · 12 в радіусі 1 км
Їжа та напої150 м
Selský Dvůr · Ресторан · 11 в радіусі 500 м · 28 в радіусі 1 км
Школи30 м
Gymnázium bratří Čapků a První české soukromé střední odborné učiliště s.r.o. · Середня школа · 4 в радіусі 500 м · 7 в радіусі 1 км
Дитячі садки120 м
Mateřská škola, Praha 10, Trhanovské náměstí 7 · Дитячий садок · 3 в радіусі 500 м · 11 в радіусі 1 км
Здоров’я400 м
Zubní lékař · Стоматолог · 3 в радіусі 500 м · 12 в радіусі 1 км
Парки110 м
Парк · 1 в радіусі 500 м · 1 в радіусі 1 км
Дитячі майданчики40 м
Дитячий майданчик · 4 в радіусі 500 м · 29 в радіусі 1 км
Спорт60 м
Sportovní klub Budo Hostivař · Спортивний центр · 2 в радіусі 500 м · 5 в радіусі 1 км
Послуги560 м
Raiffeisenbank · Банк · 9 в радіусі 1 км

Довкілля

Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.

Нічний шумМенше 50 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
Найближчий паркPark Na Plískavě · 110 мПарк поручПарк або сад, 1,3 га
Повітря, середнє за рікNO₂ 18,4 · PM2.5 12,5 мкг/м³Середнє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.

Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.

Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)

Куди можна дістатися?

Розраховуємо час у дорозі

Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.

Подробиці

Оголошення розмістив

Mgr. Martin Peťovský

Ріелтор

Broker Consulting, a.s.

Компанія

IČO: 25221736
Вебсайт: realityspolu.cz
У Bytky: 1 695 активних оголошень

Характеристики

Планування: 3+1
Корисна площа: 74 м²
Балкон: Ні
Тераса: Ні
Підвал: Ні
Поверх: 1 з 5
Готовність до заселення: Уже зараз
Стан: Дуже добрий
Будинок: Панельний
Форма власності: Кооперативна
Клас енергоефективності: G
Паркування: Ні
Гараж: Ні
Автор оголошення: Агентство · Broker Consulting, a.s.
Опубліковано на джерелі: 10 черв. 2026
Востаннє помічено в Bytky: 25 жовт. 2026

Питання, які варто поставити

Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.

Můžete mi poslat stanovy družstva a návrh smlouvy o převodu družstevního podílu?Чи можете ви надіслати мені статут кооперативу та проєкт договору про передачу паю?Це кооперативна квартира: ви купуєте частку в кооперативі, а його статут визначає правила щодо квартири.
Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Чи проводили в будинку ремонт (утеплення, нові стояки, вікна, ліфт)? Якщо так, то коли?Квартира в панельному будинку, де утеплення й нові стояки суттєво впливають на рахунки за опалення та ремонти.
Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?В оголошенні вказано клас енергоефективності G, найнижчий. Ріелтор, який не має енергетичного сертифіката, мусить вказати G, тож попросіть показати сертифікат.
Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?

Повний чекліст для перегляду житла