Квартира 2+kk на продаж, 57 м²
Korunní 1257/73, Praha – Vinohrady
14 388 969 Kč
- Площа
- 57 м²
- Планування
- 2+kk
- Ціна за м²
- 252 438 Kč/м²
- Поверх
- 1 з 7
Запитувана ціна
14 388 969 Kč
≈ 591 287 €252 438 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 14 388 969 Kč
- Ціна за м²
- 252 438 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
129 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
13 072
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 10,6% вища за справедливу
- Справедлива ціна
- 13 010 870 Kč
- Типовий діапазон
- 10 977 000 Kč – 14 458 095 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 228 261 Kč/м²
- Це оголошення: 14 388 969 Kč
- Справедлива: 13 010 870 Kč
- Типово: 10 977 000 Kč – 14 458 095 Kč
Висока впевненість · Враховано: 20 схожих квартир в радіусі 390 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Високий · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: Запитувана ціна на 10,6% вища за справедливу
- Більше простору: 129 днів на ринку; схожі оголошення — близько 25 днів
- Для довідки: 30% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 3,7%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 2,6%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 30 536 Kč / міс.
- Типовий діапазон 27 880 Kč – 43 564 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,2%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 39 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 095 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 20 схожих оголошень про оренду в радіусі 340 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Praha 3 (196 оголошень, 24 жовт. 2026).
99% схожих оголошень у районі Praha 3 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Praha 3Історія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 57 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
13 072
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Korunní 1257/73, Praha – Vinohrady
Korunní 1257/73, Praha – Vinohrady
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту99/ 100Відмінно
96 відправлень на годину в радіусі 500 м у час пік · метро — 4 хв пішки.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
- Метро
- A
- Трамваї
- 41011132122
- Автобуси
- 101135136175
Найближчі зупинки
Vinohradská vodárna
1 хв · 40 м- 10кожні 4–5 хв
- 101кожні 20–30 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 91, X91
Jiřího z Poděbrad
4 хв · 220 м- Aкожні 3–5 хв
- 11кожні 8–10 хв
- 13кожні 8–10 хв
- 101кожні 20–25 хв
Завантаження відправлень…
Perunova
5 хв · 300 м- 10кожні 4–5 хв
- 101кожні 20–25 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 91, X91
Šumavská
7 хв · 450 м- 10кожні 4–5 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 91, X91
Krymská
7 хв · 450 м- 4кожні 8–10 хв
- 21кожні 8–10 хв
- 22кожні 4–5 хв
- 135кожні 6–10 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 91, 97, 99
Ruská
8 хв · 470 м- 4кожні 8–10 хв
- 21кожні 8–10 хв
- 22кожні 4–5 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 91, 97, 99
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
100 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти40 мBout · Магазин біля дому · 45 в радіусі 500 м · 164 в радіусі 1 км
- Їжа та напої20 мParada · Кафе · 137 в радіусі 500 м · 477 в радіусі 1 км
- Школи80 мObchodní akademie Praha, s.r.o. · Середня школа · 8 в радіусі 500 м · 38 в радіусі 1 км
- Дитячі садки190 мMateřská škola "Trojlístek", Praha 2, Kladská 25 · Дитячий садок · 9 в радіусі 500 м · 27 в радіусі 1 км
- Здоров’я90 мSaVitae s.r.o. · Лікар · 21 в радіусі 500 м · 134 в радіусі 1 км
- Парки90 мsady Bratří Čapků · Парк · 15 в радіусі 500 м · 35 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики100 мU Vodárny · Дитячий майданчик · 4 в радіусі 500 м · 18 в радіусі 1 км
- Спорт340 мTJ Bohemians Praha · Спортивний центр · 6 в радіусі 500 м · 17 в радіусі 1 км
- Послуги160 мRaiffeisenbank · Банкомат · 15 в радіусі 500 м · 59 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Довкілля
Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.
- Нічний шумМенше 50 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
- Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
- Найближчий паркSady Svatopluka Čecha · 90 мПарк поручПарк або сад, 3 га
- Повітря, середнє за рікNO₂ 21,9 · PM2.5 12,8 мкг/м³NO₂ вище ліміту ЄС на 2030 рікСереднє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.
Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.
Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: оголошення
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 24786501
- Вебсайт
- remax-lekvi.cz
- У Bytky
- 37 активних оголошень
Характеристики
- Корисна площа
- 57 м²
- Балкон
- Ні
- Тераса
- Ні
- Підвал
- Ні
- Поверх
- 1 з 7
- Готовність до заселення
- Уже зараз
- Меблювання
- З меблями
- Будинок
- Змішаний
- Рік побудови
- 1919
- Опалення
- Електрика
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · REMAX Lekvi
- Опубліковано на джерелі
- 18 черв. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Jak se byt vytápí a kolik zhruba stojí topení za rok?Як опалюється квартира і скільки приблизно коштує опалення на рік?В оголошенні вказано лише електричне опалення, а взимку воно може бути дорогим.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?В оголошенні вказано клас енергоефективності G, найнижчий. Ріелтор, який не має енергетичного сертифіката, мусить вказати G, тож попросіть показати сертифікат.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?