Квартира 2+kk на продаж, 66 м² (1 з 13) — Фото: Sreality · 13 фотоПереглянути оголошення на Sreality

АктивнеSrealityВище середнього

Квартира 2+kk на продаж, 66 м²

Šternovská, Praha – Chodov

8 999 900 Kč

Площа: 66 м²
Планування: 2+kk
Ціна за м²: 136 362 Kč/м²
Поверх: 5 з 6

Переглянути на SrealityПоруч на карті

Запитувана ціна

8 999 900 Kč

≈ 369 834 €136 362 Kč/м²

Запитувана ціна: 8 999 900 Kč
Ціна за м²: 136 362 Kč
Комісія: Не вказано

Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

На ринку

68 днів

Зміни ціни

Перегляди

9 938

Вперше помічено в Bytky

12 жовт. 2026

Перевірка ціни

Справедлива ціна

Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.

Вище середнього

Запитувана ціна на 6,1% вища за справедливу

Справедлива ціна: 8 484 536 Kč
Типовий діапазон: 7 684 027 Kč – 9 154 444 Kč
Справедлива ціна за м²: 128 554 Kč/м²

Це оголошення: 8 999 900 Kč
Справедлива: 8 484 536 Kč
Типово: 7 684 027 Kč – 9 154 444 Kč

Висока впевненість · Враховано: 20 схожих квартир в радіусі 750 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.

Простір для торгу: Помірний · на основі запитуваних цін та їхньої історії

Більше простору: Запитувана ціна на 6,1% вища за справедливу
Для довідки: 68 днів на ринку; схожі оголошення — близько 54 днів
Для довідки: 5% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 7,4%

Дохідність оренди

За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.

Валова дохідність: ≈ 3,6%; Річна оренда ÷ запитувана ціна
Орієнтовна орендна плата: 27 107 Kč / міс.; Типовий діапазон 24 962 Kč – 29 085 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
Чиста дохідність (орієнтовна): ≈ 3,1%; Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
Співвідношення ціни й оренди: ≈ 28 років оренди; Запитувана ціна ÷ річна оренда

Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 268 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.

Висока впевненість · Враховано: 19 схожих оголошень про оренду в радіусі 860 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.

Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність

Порівняно з районом

Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.

Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Praha 11 (79 оголошень, 24 жовт. 2026).

14% схожих оголошень у районі Praha 11 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.

Орендна плата й ціни в районі Praha 11

Історія

Динаміка ціни та статусу

Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.

Активнез 12 жовт. 2026

Усі зафіксовані зміни

Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.

3 версії

13 жовт. 2026 р., 18:15
- Цінатепер 8 999 900 Kč

Той самий об’єкт в інших оголошеннях

Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.

Інтерес до оголошення

Лічильники, опубліковані на Sreality.

Перегляди

9 938

Звернення

—

Звернення на перегляд

—

Розташування

Šternovská, Praha – Chodov

ВулицяМітка на правильній вулиці; будинок може бути інший.

Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.

Відкрити в Mapy.cz

Транспортна доступність

Оцінка громадського транспорту48/ 100Задовільно

11 відправлень на годину в радіусі 500 м у час пік.

Відправлення в радіусі 500 м45%
Пішки до метро чи частих поїздів25%
Пішки до найближчої зупинки15%
Лінії в радіусі 800 м15%

Автобуси: 115126170177254256

Найближчі зупинки

Kulatý Chodovec
4 хв · 230 м
- 115кожні 6–15 хв
- 256кожні 2 год
Завантаження відправлень…
Knovízská
5 хв · 290 м
- 115кожні 6–15 хв
- 256кожні 2 год
Завантаження відправлень…
Pyšelská
8 хв · 470 м
- 115кожні 6–15 хв
- 256кожні 2 год
Завантаження відправлень…
Městský archiv Chodovec
9 хв · 550 м
- 115кожні 6–15 хв
Завантаження відправлень…
Brodského
9 хв · 570 м
- 126кожні 6–15 хв
- 170кожні 6–15 хв
- 256кожні 2 год
Завантаження відправлень…
Benkova
11 хв · 660 м
- 126кожні 7–15 хв
- 170кожні 6–15 хв
- 256кожні 2 год
Завантаження відправлень…

Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.

Поруч

Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.

69 / 100 — оцінка інфраструктури

Добра інфраструктура

Продукти160 м
POV FOOD · Магазин біля дому · 2 в радіусі 500 м · 7 в радіусі 1 км
Їжа та напої300 м
Pivovarská прага · Ресторан · 4 в радіусі 500 м · 15 в радіусі 1 км
Школи700 м
Gymnázium, Praha 4, Postupická 3150 · Середня школа · 3 в радіусі 1 км
Дитячі садки580 м
Mateřská škola, Praha 4, Mírového hnutí 1680 · Дитячий садок · 4 в радіусі 1 км
Здоров’я410 м
Venusium Clinic, s.r.o. · Лікар · 2 в радіусі 500 м · 15 в радіусі 1 км
Парки130 м
Парк · 2 в радіусі 500 м · 5 в радіусі 1 км
Дитячі майданчики110 м
Дитячий майданчик · 8 в радіусі 500 м · 24 в радіусі 1 км
Спорт480 м
Aqua Sport Club / Jedenáctka VS · Спортивний центр · 1 в радіусі 500 м · 4 в радіусі 1 км
Послуги1 км
Банкомат

Довкілля

Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.

Нічний шумМенше 50 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
Найближчий паркTrojmezí · 80 мПарк поручПарк або сад, 161 га
Повітря, середнє за рікNO₂ 19,2 · PM2.5 12,4 мкг/м³Середнє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.

Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.

Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)

Куди можна дістатися?

Розраховуємо час у дорозі

Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.

Подробиці

Оголошення розмістив

Kristina Bímová

Ріелтор

REAL EXPERT

Компанія

IČO: 27574164
Вебсайт: real-expert.cz
У Bytky: 14 активних оголошень

Характеристики

Планування: 2+kk
Корисна площа: 66 м²
Балкон: Ні
Тераса: 7 м²
Підвал: Ні
Поверх: 5 з 6
Готовність до заселення: Уже зараз
Меблювання: Частково з меблями
Стан: Дуже добрий
Будинок: Змішаний
Рік побудови: 2004
Опалення: Централізоване опалення
Форма власності: Кооперативна
Клас енергоефективності: B
Ліфт: Так
Паркування: Ні
Гараж: Так
Автор оголошення: Агентство · REAL EXPERT
Опубліковано на джерелі: 18 серп. 2026
Востаннє помічено в Bytky: 25 жовт. 2026

Питання, які варто поставити

Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.

Můžete mi poslat stanovy družstva a návrh smlouvy o převodu družstevního podílu?Чи можете ви надіслати мені статут кооперативу та проєкт договору про передачу паю?Це кооперативна квартира: ви купуєте частку в кооперативі, а його статут визначає правила щодо квартири.
Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?

Повний чекліст для перегляду житла