Квартира 2+1 на продаж, 52 м²
Jasmínová 2612/3, Praha – Záběhlice
6 990 000 Kč
- Площа
- 52 м²
- Планування
- 2+1
- Ціна за м²
- 134 423 Kč/м²
- Поверх
- 5 з 8
Запитувана ціна
6 990 000 Kč
≈ 287 241 €134 423 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 6 990 000 Kč
- Ціна за м²
- 134 423 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
107 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
14 797
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 4% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 7 280 000 Kč
- Типовий діапазон
- 6 750 000 Kč – 7 790 000 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 140 000 Kč/м²
- Це оголошення: 6 990 000 Kč
- Справедлива: 7 280 000 Kč
- Типово: 6 750 000 Kč – 7 790 000 Kč
Висока впевненість · Враховано: 20 схожих квартир в радіусі 450 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Високий · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: 107 днів на ринку; схожі оголошення — близько 45 днів
- Менше простору: Запитувана ціна на 4% нижча за справедливу
- Більше простору: Ціну вже знижували один раз (загалом на −3,6%)
- Більше простору: 40% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 4,4%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,6%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 20 696 Kč / міс.
- Типовий діапазон 19 760 Kč – 23 719 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 3,0%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 28 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 999 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 17 схожих оголошень про оренду в радіусі 490 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Praha 10 (214 оголошень, 24 жовт. 2026).
17% схожих оголошень у районі Praha 10 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Praha 10Історія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky. До того запитувана ціна на Sreality становила 7 249 000 Kč (відтоді −3,6%).
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
14 797
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Jasmínová 2612/3, Praha – Záběhlice
Jasmínová 2612/3, Praha – Záběhlice
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту68/ 100Дуже добре
51 відправлення на годину в радіусі 500 м у час пік.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
- Трамваї
- 2226
- Автобуси
- 101138154175177195
Найближчі зупинки
Topolová
1 хв · 30 м- 101кожні 20–25 хв
- 138кожні 7–15 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 901, 906
Práčská
3 хв · 170 м- 154кожні 10–25 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 901, 906
Centrum Zahradní Město
4 хв · 260 м- 101кожні 20–25 хв
- 138кожні 7–15 хв
- 195кожні 6–15 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 901, 906
Záběhlická škola
6 хв · 360 м- 101кожні 20–25 хв
- 138кожні 7–15 хв
- 154кожні 10–25 хв
Завантаження відправлень…
Sídliště Zahradní Město
8 хв · 480 м- 22кожні 8–10 хв
- 26кожні 8–10 хв
- 177кожні 6–15 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 97
Hlohová
8 хв · 490 м- 195кожні 6–15 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 901, 906
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
91 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти240 мPotraviny Oksan · Магазин біля дому · 4 в радіусі 500 м · 17 в радіусі 1 км
- Їжа та напої210 мBohemia sport bar · Бар · 9 в радіусі 500 м · 31 в радіусі 1 км
- Школи340 мJahodovka - Vyšší odborná škola sociálně právní · Коледж · 3 в радіусі 500 м · 5 в радіусі 1 км
- Дитячі садки150 мZákladní škola logopedická a Mateřská škola logopedická, Praha 10, Moskevská 29 · Дитячий садок · 4 в радіусі 500 м · 11 в радіусі 1 км
- Здоров’я320 мBENU Česká republika s.r.o., BENU lékárna · Аптека · 2 в радіусі 500 м · 15 в радіусі 1 км
- Парки320 мPark Malinová-Chrpová · Парк · 2 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики130 мДитячий майданчик · 11 в радіусі 500 м · 29 в радіусі 1 км
- Спорт210 мFitness Victory · Спортивний центр · 4 в радіусі 500 м · 10 в радіусі 1 км
- Послуги300 мČeská spořitelna · Банк · 3 в радіусі 500 м · 16 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Довкілля
Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.
- Нічний шумМенше 50 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
- Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
- Найближчий паркSídliště Zahradní Město II. · 0 мПарк поручПарк або сад, 21 га
- Повітря, середнє за рікNO₂ 21,1 · PM2.5 13 мкг/м³NO₂ вище ліміту ЄС на 2030 рікСереднє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.
Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.
Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: оголошення
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 02367688
- Вебсайт
- remaxace.cz
- У Bytky
- 61 активне оголошення
Характеристики
- Корисна площа
- 52 м²
- Балкон
- 2 м²
- Тераса
- Ні
- Підвал
- 1 м²
- Поверх
- 5 з 8
- Готовність до заселення
- Уже зараз
- Меблювання
- Частково з меблями
- Стан
- Добрий
- Рік побудови
- 1970
- Опалення
- Централізоване опаленняЗ опису
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · REMAX Ace
- Опубліковано на джерелі
- 10 лип. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi poslat stanovy družstva a návrh smlouvy o převodu družstevního podílu?Чи можете ви надіслати мені статут кооперативу та проєкт договору про передачу паю?Це кооперативна квартира: ви купуєте частку в кооперативі, а його статут визначає правила щодо квартири.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Чи проводили в будинку ремонт (утеплення, нові стояки, вікна, ліфт)? Якщо так, то коли?Квартира в панельному будинку, де утеплення й нові стояки суттєво впливають на рахунки за опалення та ремонти.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?