Квартира 1+kk на продаж, 30 м² (1 з 17) — Фото: Sreality · 17 фотоПереглянути оголошення на Sreality

АктивнеSrealityДорого

Квартира 1+kk на продаж, 30 м²

Jáchymovská 1335/38, Praha – Řeporyje

6 290 000 Kč

Площа: 30 м²
Планування: 1+kk
Ціна за м²: 209 667 Kč/м²
Поверх: 2 з 6

Переглянути на SrealityПоруч на карті

Запитувана ціна

6 290 000 Kč

≈ 258 475 €209 667 Kč/м²

Запитувана ціна: 6 290 000 Kč
Ціна за м²: 209 667 Kč
Комісія: Не вказано

Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

На ринку

109 днів

Зміни ціни

−1,6%з першої появи

Перегляди

13 603

Вперше помічено в Bytky

12 жовт. 2026

Перевірка ціни

Справедлива ціна

Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.

Дорого

Запитувана ціна на 17,2% вища за справедливу

Справедлива ціна: 5 364 857 Kč
Типовий діапазон: 4 950 833 Kč – 5 726 250 Kč
Справедлива ціна за м²: 178 829 Kč/м²

Це оголошення: 6 290 000 Kč
Справедлива: 5 364 857 Kč
Типово: 4 950 833 Kč – 5 726 250 Kč

Середня впевненість · Враховано: 20 схожих квартир в радіусі 1,7 км. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.

Простір для торгу: Високий · на основі запитуваних цін та їхньої історії

Більше простору: Запитувана ціна на 17,2% вища за справедливу
Більше простору: 109 днів на ринку; схожі оголошення — близько 71 дня
Більше простору: Ціну вже знижували один раз (загалом на −1,6%)
Більше простору: 40% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 5,5%

Дохідність оренди

За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.

Валова дохідність: ≈ 3,6%; Річна оренда ÷ запитувана ціна
Орієнтовна орендна плата: 18 750 Kč / міс.; Типовий діапазон 17 647 Kč – 20 893 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
Чиста дохідність (орієнтовна): ≈ 3,1%; Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
Співвідношення ціни й оренди: ≈ 28 років оренди; Запитувана ціна ÷ річна оренда

Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 576 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.

Середня впевненість · Враховано: 20 схожих оголошень про оренду в радіусі 1,7 км. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.

Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність

Порівняно з районом

Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.

Ціна за м²: 1-кімнатні квартири на продаж, район Praha (1 070 оголошень, 24 жовт. 2026).

66% схожих оголошень у районі Praha мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.

Орендна плата й ціни в районі Praha

Історія

Динаміка ціни та статусу

З 12 жовт. 2026: 1 зміна ціни, загалом −1,6%.

Активнез 12 жовт. 2026

Усі зафіксовані зміни

Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.

4 версії

13 жовт. 2026 р., 22:27
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці

Той самий об’єкт в інших оголошеннях

Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.

Інтерес до оголошення

Лічильники, опубліковані на Sreality.

Перегляди

13 603

Звернення

—

Звернення на перегляд

—

Розташування

Jáchymovská 1335/38, Praha – Řeporyje

Точна адресаМітка стоїть на самому будинку.

Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.

Відкрити в Mapy.cz

Транспортна доступність

Оцінка громадського транспорту53/ 100Добре

14 відправлень на годину в радіусі 500 м у час пік.

Відправлення в радіусі 500 м45%
Пішки до метро чи частих поїздів25%
Пішки до найближчої зупинки15%
Лінії в радіусі 800 м15%

Автобуси: 7 ліній

Найближчі зупинки

Radouňova
2 хв · 130 м
- 130кожні 30–45 хв
- 246кожні 30 хв–1 год
Завантаження відправлень…
Hlávkova
5 хв · 310 м
- 130кожні 30–45 хв
- 246кожні 30 хв–1 год
Завантаження відправлень…
Náměstí U Lva
6 хв · 360 м
- 174кожні 10–20 хв
- 266рідко
- 301кожні 45 хв–2 год
- 352кожні 25–45 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 902
Slatinová
7 хв · 430 м
- 174кожні 10–20 хв
- 266рідко
- 301кожні 45 хв–2 год
- 352кожні 25–45 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 902
Řeporyjské náměstí
12 хв · 720 м
- 130кожні 30–45 хв
- 174кожні 10–20 хв
- 246кожні 30 хв–1 год
- 266рідко
- 301кожні 45 хв–2 год
- 352кожні 25–45 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 902
Vackova
12 хв · 730 м
- 225кожні 8–15 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 904

Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.

Поруч

Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.

73 / 100 — оцінка інфраструктури

Добра інфраструктура

Продукти370 м
Potraviny u Lva · Магазин біля дому · 1 в радіусі 500 м · 11 в радіусі 1 км
Їжа та напої390 м
U Lva · Паб · 4 в радіусі 500 м · 18 в радіусі 1 км
Школи460 м
Школа · 1 в радіусі 500 м · 3 в радіусі 1 км
Дитячі садки670 м
Mateřská škola ROZMARÝNEK, Praha 13, Chlupova 1799 · Дитячий садок · 8 в радіусі 1 км
Здоров’я370 м
SKIN CLINIC s.r.o. · Лікар · 4 в радіусі 500 м · 21 в радіусі 1 км
Парки750 м
Парк · 5 в радіусі 1 км
Дитячі майданчики390 м
Дитячий майданчик · 5 в радіусі 500 м · 33 в радіусі 1 км
Спорт430 м
Спортивний центр · 1 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
Послуги540 м
Банкомат · 11 в радіусі 1 км

Довкілля

Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.

Нічний шум50–55 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
Найближчий паркVelká Ohrada II. · 240 мПарк поручПарк або сад, 3,9 га
Повітря, середнє за рікNO₂ 17 · PM2.5 12,4 мкг/м³Середнє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.

Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.

Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)

Куди можна дістатися?

Розраховуємо час у дорозі

Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.

Подробиці

Оголошення розмістив

Caroline Damianová

Ріелтор

JJH Invest

Компанія

IČO: 07865406
Вебсайт: jjhinvest.cz
У Bytky: 29 активних оголошень

Характеристики

Планування: 1+kk
Корисна площа: 30 м²
Балкон: 6 м²
Тераса: Ні
Підвал: 2 м²
Поверх: 2 з 6
Меблювання: Без меблів
Стан: Новобудова
Будинок: Цегляний
Рік побудови: 2026
Опалення: Централізоване опалення
Форма власності: Приватна власність
Клас енергоефективності: B
Ліфт: Так
Паркування: Ні
Гараж: Ні
Безбар’єрний доступ: Так
Автор оголошення: Агентство · JJH Invest
Опубліковано на джерелі: 8 лип. 2026
Востаннє помічено в Bytky: 25 жовт. 2026

Питання, які варто поставити

Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.

Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Чому ви продаєте квартиру і як довго вона вже в продажу?Запитувана ціна знизилася на 1,6% відтоді, як Bytky вперше помітив оголошення.
Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?

Повний чекліст для перегляду житла