Квартира 3+1 на продаж, 81 м² (1 з 15) — Фото: Sreality · 15 фотоПереглянути оголошення на Sreality

АктивнеSrealityВигідна пропозиція

Квартира 3+1 на продаж, 81 м²

Zemědělská 1579/16, Praha – Dejvice

12 539 000 Kč

Площа: 81 м²
Планування: 3+1
Ціна за м²: 154 802 Kč/м²
Поверх: 4 з 5

Переглянути на SrealityПоруч на карті

Запитувана ціна

12 539 000 Kč

≈ 515 266 €154 802 Kč/м²

Запитувана ціна: 12 539 000 Kč
Ціна за м²: 154 802 Kč
Комісія: Не вказано

Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

На ринку

47 днів

Зміни ціни

−5%з першої появи

Перегляди

7 472

Вперше помічено в Bytky

12 жовт. 2026

Перевірка ціни

Справедлива ціна

Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.

Вигідна пропозиція

Запитувана ціна на 19,5% нижча за справедливу

Справедлива ціна: 15 576 923 Kč
Типовий діапазон: 14 821 071 Kč – 16 434 783 Kč
Справедлива ціна за м²: 192 308 Kč/м²

Це оголошення: 12 539 000 Kč
Справедлива: 15 576 923 Kč
Типово: 14 821 071 Kč – 16 434 783 Kč

Висока впевненість · Враховано: 18 схожих квартир в радіусі 950 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.

Простір для торгу: Низький · на основі запитуваних цін та їхньої історії

Менше простору: Запитувана ціна на 19,5% нижча за справедливу
Більше простору: Ціну вже знижували один раз (загалом на −5%)
Для довідки: 47 днів на ринку; схожі оголошення — близько 51 дня
Для довідки: 22% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 3,7%

Дохідність оренди

За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.

Валова дохідність: ≈ 3,0%; Річна оренда ÷ запитувана ціна
Орієнтовна орендна плата: 31 447 Kč / міс.; Типовий діапазон 28 646 Kč – 41 362 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
Чиста дохідність (орієнтовна): ≈ 2,6%; Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
Співвідношення ціни й оренди: ≈ 33 роки оренди; Запитувана ціна ÷ річна оренда

Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 556 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.

Висока впевненість · Враховано: 12 схожих оголошень про оренду в радіусі 450 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.

Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність

Порівняно з районом

Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.

Ціна за м²: 3-кімнатні квартири на продаж, район Praha 6 (74 оголошення, 24 жовт. 2026).

26% схожих оголошень у районі Praha 6 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.

Орендна плата й ціни в районі Praha 6

Історія

Динаміка ціни та статусу

З 12 жовт. 2026: 1 зміна ціни, загалом −5%.

Активнез 12 жовт. 2026

Усі зафіксовані зміни

Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.

3 версії

22 жовт. 2026 р., 19:16
- Ціна13 200 000 → 12 539 000 Kč−5%

Той самий об’єкт в інших оголошеннях

Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.

Інтерес до оголошення

Лічильники, опубліковані на Sreality.

Перегляди

7 472

Звернення

—

Звернення на перегляд

—

Розташування

Zemědělská 1579/16, Praha – Dejvice

Точна адресаМітка стоїть на самому будинку.

Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.

Відкрити в Mapy.cz

Транспортна доступність

Оцінка громадського транспорту88/ 100Відмінно

68 відправлень на годину в радіусі 500 м у час пік.

Відправлення в радіусі 500 м45%
Пішки до метро чи частих поїздів25%
Пішки до найближчої зупинки15%
Лінії в радіусі 800 м15%

Трамваї: 818
Поїзди: R20R44S4S49T4
Автобуси: 11 ліній
Тролейбуси: 51

Найближчі зупинки

Čínská
4 хв · 220 м
- 107кожні 3–5 хв
- 116кожні 45 хв
- 147кожні 10–15 хв
- 160кожні 45 хв
- 340кожні 9–25 хв
- 350кожні 30 хв–1 год
- 355кожні 15–45 хв
- X8рідко
Завантаження відправлень…
Нічні: 902, 909, 954
Na Santince
4 хв · 260 м
- 131кожні 8–15 хв
- 255рідко
- 51кожні 15–20 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 907
Zelená
5 хв · 290 м
- 8кожні 8–10 хв
- 18кожні 8–10 хв
- 108кожні 30 хв
- 131кожні 8–15 хв
- 255рідко
- 51кожні 15–20 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 907
Studentský dům
5 хв · 300 м
- 108кожні 30 хв
Завантаження відправлень…
Nádraží Podbaba
7 хв · 430 м
- 8кожні 8–10 хв
- 18кожні 8–10 хв
- 107кожні 3–5 хв
- 116кожні 45 хв
- 147кожні 10–15 хв
- 160кожні 45 хв
- 255рідко
- 340кожні 9–25 хв
- ще 3
Завантаження відправлень…
Нічні: 902, 909, 954
Praha-Podbaba
9 хв · 530 м
- R20кожні 1–2 год
- R44рідко
- S4кожні 25–30 хв
- S49кожні 30 хв
- T4рідко
Завантаження відправлень…

Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.

Поруч

Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.

97 / 100 — оцінка інфраструктури

Усе поруч

Продукти110 м
Магазин біля дому · 16 в радіусі 500 м · 45 в радіусі 1 км
Їжа та напої230 м
Dejvická divadelní kavárna · Бар · 25 в радіусі 500 м · 71 в радіусі 1 км
Школи350 м
ScioŠkola Praha Dejvice - základní škola, s.r.o. · Початкова школа · 9 в радіусі 500 м · 11 в радіусі 1 км
Дитячі садки60 м
Mateřská škola Čínská, příspěvková organizace · Дитячий садок · 4 в радіусі 500 м · 11 в радіусі 1 км
Здоров’я90 м
Praktický lékař · Лікар · 19 в радіусі 500 м · 38 в радіусі 1 км
Парки220 м
modelová železnice · Парк · 6 в радіусі 500 м · 19 в радіусі 1 км
Дитячі майданчики270 м
Skluzavka Juliska · Дитячий майданчик · 3 в радіусі 500 м · 14 в радіусі 1 км
Спорт220 м
Ústav tělesné výchovy a sportu Českého vysokého učení technického · Спортивний центр · 5 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
Послуги380 м
Банкомат · 2 в радіусі 500 м · 14 в радіусі 1 км

Довкілля

Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.

Нічний шумМенше 50 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
Найближчий паркPark I. Gándhíové · 380 мПарк або сад, 3,4 га
Повітря, середнє за рікNO₂ 19,2 · PM2.5 12,6 мкг/м³Середнє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.

Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.

Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)

Куди можна дістатися?

Розраховуємо час у дорозі

Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.

Подробиці

Оголошення розмістив

Korbel Martin

Ріелтор

M&M Reality

Компанія

IČO: 27487768
Вебсайт: mmreality.cz
У Bytky: 8 528 активних оголошень

Характеристики

Планування: 3+1
Корисна площа: 81 м²
Балкон: Так
Тераса: Ні
Підвал: Так
Поверх: 4 з 5
Меблювання: З меблями
Стан: Добрий
Будинок: Цегляний
Рік побудови: 1952
Опалення: Централізоване опалення
Форма власності: Кооперативна
Клас енергоефективності: D
Ліфт: Ні
Паркування: Ні
Гараж: Ні
Безбар’єрний доступ: Ні
Автор оголошення: Агентство · M&M Reality
Опубліковано на джерелі: 8 вер. 2026
Востаннє помічено в Bytky: 25 жовт. 2026

Питання, які варто поставити

Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.

Můžete mi poslat stanovy družstva a návrh smlouvy o převodu družstevního podílu?Чи можете ви надіслати мені статут кооперативу та проєкт договору про передачу паю?Це кооперативна квартира: ви купуєте частку в кооперативі, а його статут визначає правила щодо квартири.
Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Чому ви продаєте квартиру і як довго вона вже в продажу?Запитувана ціна знизилася на 5% відтоді, як Bytky вперше помітив оголошення.
Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?

Повний чекліст для перегляду житла