Квартира 3+kk на продаж, 66 м² (1 з 20) — Фото: Sreality · 20 фотоПереглянути оголошення на Sreality

АктивнеSrealityВигідна пропозиція

Квартира 3+kk на продаж, 66 м²

Leopoldova 1681/27, Praha – Chodov

7 290 000 Kč

Площа: 66 м²
Планування: 3+kk
Ціна за м²: 110 455 Kč/м²
Поверх: 10 з 10

Переглянути на SrealityПоруч на карті

Запитувана ціна

7 290 000 Kč

≈ 299 569 €110 455 Kč/м²

Запитувана ціна: 7 290 000 Kč
Ціна за м²: 110 455 Kč
Комісія: Не вказано

Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

На ринку

59 днів

Зміни ціни

Перегляди

11 490

Вперше помічено в Bytky

12 жовт. 2026

Перевірка ціни

Справедлива ціна

Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.

Вигідна пропозиція

Запитувана ціна на 19,2% нижча за справедливу

Справедлива ціна: 9 016 765 Kč
Типовий діапазон: 8 066 667 Kč – 9 418 095 Kč
Справедлива ціна за м²: 136 618 Kč/м²

Це оголошення: 7 290 000 Kč
Справедлива: 9 016 765 Kč
Типово: 8 066 667 Kč – 9 418 095 Kč

Висока впевненість · Враховано: 20 схожих квартир в радіусі 650 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.

Простір для торгу: Низький · на основі запитуваних цін та їхньої історії

Менше простору: Запитувана ціна на 19,2% нижча за справедливу
Для довідки: 59 днів на ринку; схожі оголошення — близько 46 днів
Для довідки: 15% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 7,2%

Дохідність оренди

За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.

Валова дохідність: ≈ 4,7%; Річна оренда ÷ запитувана ціна
Орієнтовна орендна плата: 28 471 Kč / міс.; Типовий діапазон 24 627 Kč – 31 592 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
Чиста дохідність (орієнтовна): ≈ 4,0%; Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
Співвідношення ціни й оренди: ≈ 21 рік оренди; Запитувана ціна ÷ річна оренда

Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 268 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.

Висока впевненість · Враховано: 20 схожих оголошень про оренду в радіусі 800 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.

Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність

Порівняно з районом

Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.

Ціна за м²: 3-кімнатні квартири на продаж, район Praha 11 (125 оголошень, 24 жовт. 2026).

8% схожих оголошень у районі Praha 11 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.

Орендна плата й ціни в районі Praha 11

Історія

Динаміка ціни та статусу

Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.

Активнез 12 жовт. 2026

Усі зафіксовані зміни

Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.

2 версії

12 жовт. 2026 р., 17:43
- Площавказано корисну площу: 66 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці

Той самий об’єкт в інших оголошеннях

Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.

Інтерес до оголошення

Лічильники, опубліковані на Sreality.

Перегляди

11 490

Звернення

—

Звернення на перегляд

—

Розташування

Leopoldova 1681/27, Praha – Chodov

Точна адресаМітка стоїть на самому будинку.

Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.

Відкрити в Mapy.cz

Транспортна доступність

Оцінка громадського транспорту73/ 100Дуже добре

50 відправлень на годину в радіусі 500 м у час пік.

Відправлення в радіусі 500 м45%
Пішки до метро чи частих поїздів25%
Пішки до найближчої зупинки15%
Лінії в радіусі 800 м15%

Автобуси: 13 ліній

Найближчі зупинки

Donovalská
3 хв · 210 м
- 126кожні 7–15 хв
- 170кожні 6–15 хв
- 177кожні 7–15 хв
- 181кожні 15–25 хв
- 182кожні 10 хв–2 год
- 256кожні 2 год
Завантаження відправлень…
Нічні: 901, 906
Brodského
3 хв · 210 м
- 126кожні 6–15 хв
- 170кожні 6–15 хв
- 256кожні 2 год
Завантаження відправлень…
Mokrá
8 хв · 480 м
- 203кожні 30 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 901, 905, 906
Kulatý Chodovec
8 хв · 490 м
- 115кожні 6–15 хв
- 256кожні 2 год
Завантаження відправлень…
Benkova
8 хв · 500 м
- 126кожні 7–15 хв
- 170кожні 6–15 хв
- 256кожні 2 год
Завантаження відправлень…
Šperlova
9 хв · 540 м
- 126кожні 7–15 хв
- 170кожні 6–15 хв
- 203кожні 30 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 905

Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.

Поруч

Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.

89 / 100 — оцінка інфраструктури

Усе поруч

Продукти40 м
Albert · Супермаркет · 4 в радіусі 500 м · 16 в радіусі 1 км
Їжа та напої100 м
Kebab Vero · Фастфуд · 7 в радіусі 500 м · 29 в радіусі 1 км
Школи280 м
Základní škola, Praha 4, Donovalská 1684 · Початкова школа · 2 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
Дитячі садки110 м
Mateřská škola, Praha 4, Mírového hnutí 1680 · Дитячий садок · 1 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
Здоров’я170 м
CLINTERAP s.r.o. · Лікар · 8 в радіусі 500 м · 20 в радіусі 1 км
Парки180 м
Парк · 4 в радіусі 500 м · 13 в радіусі 1 км
Дитячі майданчики20 м
Дитячий майданчик · 9 в радіусі 500 м · 34 в радіусі 1 км
Спорт120 м
FreeSolo · Спортивний центр · 3 в радіусі 500 м · 5 в радіусі 1 км
Послуги1 км
Praha 415 · Пошта

Довкілля

Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.

Нічний шумМенше 50 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
Найближчий паркJižní Město I. sever · 10 мПарк поручПарк або сад, 35 га
Повітря, середнє за рікNO₂ 19,2 · PM2.5 12,4 мкг/м³Середнє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.

Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.

Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)

Куди можна дістатися?

Розраховуємо час у дорозі

Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.

Подробиці

Оголошення розмістив

Ing. Bohumila Halgašová

Ріелтор

REMAX Anděl

Компанія

IČO: 24133663
Вебсайт: remaxandel.cz
У Bytky: 197 активних оголошень

Характеристики

Планування: 3+kk
Корисна площа: 66 м²
Балкон: Ні
Тераса: Ні
Підвал: 4 м²
Поверх: 10 з 10
Стан: Дуже добрий
Будинок: Панельний
Рік побудови: 1980
Форма власності: Кооперативна
Клас енергоефективності: G
Ліфт: Так
Паркування: Ні
Гараж: Ні
Автор оголошення: Агентство · REMAX Anděl
Опубліковано на джерелі: 27 серп. 2026
Востаннє помічено в Bytky: 25 жовт. 2026

Питання, які варто поставити

Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.

Můžete mi poslat stanovy družstva a návrh smlouvy o převodu družstevního podílu?Чи можете ви надіслати мені статут кооперативу та проєкт договору про передачу паю?Це кооперативна квартира: ви купуєте частку в кооперативі, а його статут визначає правила щодо квартири.
Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Чи проводили в будинку ремонт (утеплення, нові стояки, вікна, ліфт)? Якщо так, то коли?Квартира в панельному будинку, де утеплення й нові стояки суттєво впливають на рахунки за опалення та ремонти.
Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?В оголошенні вказано клас енергоефективності G, найнижчий. Ріелтор, який не має енергетичного сертифіката, мусить вказати G, тож попросіть показати сертифікат.
Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?

Повний чекліст для перегляду житла