Квартира 2+kk на продаж, 74 м²
Výhledová 1231/6, Praha – Hlubočepy
13 900 000 Kč
- Площа
- 74 м²
- Планування
- 2+kk
- Ціна за м²
- 187 838 Kč/м²
- Поверх
- 3
Запитувана ціна
13 900 000 Kč
≈ 571 194 €187 838 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 13 900 000 Kč
- Ціна за м²
- 187 838 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
100 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
12 548
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 5,5% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 14 715 909 Kč
- Типовий діапазон
- 10 762 785 Kč – 16 748 752 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 198 864 Kč/м²
- Це оголошення: 13 900 000 Kč
- Справедлива: 14 715 909 Kč
- Типово: 10 762 785 Kč – 16 748 752 Kč
Середня впевненість · Враховано: 20 схожих квартир в радіусі 1,4 км. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Помірний · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: 100 днів на ринку; схожі оголошення — близько 39 днів
- Менше простору: Запитувана ціна на 5,5% нижча за справедливу
- Більше простору: Ціну вже знижували один раз (загалом на −4,1%)
- Для довідки: 25% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 4,5%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 2,6%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 30 063 Kč / міс.
- Типовий діапазон 25 768 Kč – 31 763 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,2%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 39 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 422 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Середня впевненість · Враховано: 19 схожих оголошень про оренду в радіусі 1,4 км. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Praha 5 (276 оголошень, 24 жовт. 2026).
53% схожих оголошень у районі Praha 5 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Praha 5Історія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky. До того запитувана ціна на Sreality становила 14 500 000 Kč (відтоді −4,1%).
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 74 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
12 548
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Výhledová 1231/6, Praha – Hlubočepy
Výhledová 1231/6, Praha – Hlubočepy
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту71/ 100Дуже добре
41 відправлення на годину в радіусі 500 м у час пік.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
- Трамваї
- 351215172021
- Поїзди
- T1
- Автобуси
- 34 лінії
Найближчі зупинки
Nad Zlíchovem
2 хв · 110 м- 128кожні 9–15 хв
Завантаження відправлень…
Zlíchov
2 хв · 150 м- 5кожні 8–10 хв
- 12кожні 8–10 хв
- 15кожні 9–10 хв
- 21кожні 8–10 хв
- 120кожні 15–25 хв
- 128кожні 15–30 хв
- 258рідко
Завантаження відправлень…
Нічні: 94
Praha-Žvahov
4 хв · 230 м- T1рідко
Завантаження відправлень…
Nádraží Žvahov - V Násypu
4 хв · 250 м- 128кожні 15–25 хв
Завантаження відправлень…
Nádraží Žvahov - Prosluněná
4 хв · 260 м- 128кожні 15–25 хв
Завантаження відправлень…
Pod Žvahovem
5 хв · 320 м- 128кожні 15–25 хв
Завантаження відправлень…
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
76 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти150 мPotraviny · Магазин біля дому · 3 в радіусі 500 м · 10 в радіусі 1 км
- Їжа та напої140 мU Velasu · Ресторан · 4 в радіусі 500 м · 26 в радіусі 1 км
- Школи190 мZákladní škola pro žáky se specifickými poruchami chování · Початкова школа · 4 в радіусі 500 м · 7 в радіусі 1 км
- Дитячі садки710 мProkopské jesličky · Дитячий садок · 6 в радіусі 1 км
- Здоров’я210 мTitaniadent s.r.o. · Стоматолог · 2 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
- Парки550 мПарк · 6 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики110 мДитячий майданчик · 1 в радіусі 500 м · 4 в радіусі 1 км
- Спорт440 мFK Zlíchov 1914 · Спортивний центр · 1 в радіусі 500 м · 7 в радіусі 1 км
- Послуги710 мБанкомат · 1 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Довкілля
Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.
- Нічний шумМенше 50 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
- Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
- Найближчий паркDívčí hrady · 70 мПарк поручПарк або сад, 212 га
- Повітря, середнє за рікNO₂ 21,4 · PM2.5 12,9 мкг/м³NO₂ вище ліміту ЄС на 2030 рікСереднє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.
Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.
Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: оголошення
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
Характеристики
- Корисна площа
- 74 м²
- Балкон
- 5 м²
- Тераса
- 14 м²
- Підвал
- Ні
- Поверх
- 3
- Меблювання
- Частково з меблями
- Будинок
- Змішаний
- Рік побудови
- 2015
- Паркування
- Так
- Гараж
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · LUXENT - Exclusive Properties
- Опубліковано на джерелі
- 17 лип. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?
- Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?Чи погоджуєтеся ви, щоб ціну було сплачено через ескроу в адвоката чи банку?