Квартира 2+1 на продаж, 54 м² (1 з 19) — Фото: Sreality · 19 фотоПереглянути оголошення на Sreality

АктивнеSrealityВигідна пропозиція

Квартира 2+1 на продаж, 54 м²

U zastávky, Praha – Modřany

7 800 000 Kč

Площа: 54 м²
Планування: 2+1
Ціна за м²: 144 444 Kč/м²
Поверх: 1 з 5

Переглянути на SrealityПоруч на карті

Запитувана ціна

7 800 000 Kč

≈ 320 526 €144 444 Kč/м²

Запитувана ціна: 7 800 000 Kč
Ціна за м²: 144 444 Kč
Комісія: Не вказано

Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

Скільки грошей потрібно на купівлю

На ринку

19 днів

Зміни ціни

Перегляди

2 480

Вперше помічено в Bytky

12 жовт. 2026

Перевірка ціни

Справедлива ціна

Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.

Вигідна пропозиція

Запитувана ціна на 16,3% нижча за справедливу

Справедлива ціна: 9 317 647 Kč
Типовий діапазон: 8 140 755 Kč – 10 638 000 Kč
Справедлива ціна за м²: 172 549 Kč/м²

Це оголошення: 7 800 000 Kč
Справедлива: 9 317 647 Kč
Типово: 8 140 755 Kč – 10 638 000 Kč

Висока впевненість · Враховано: 18 схожих квартир в радіусі 940 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.

Простір для торгу: Низький · на основі запитуваних цін та їхньої історії

Менше простору: Запитувана ціна на 16,3% нижча за справедливу
Менше простору: Опубліковано 19 днів тому; схожі оголошення тримаються близько 44 днів
Для довідки: 17% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 3,2%

Дохідність оренди

За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.

Валова дохідність: ≈ 3,4%; Річна оренда ÷ запитувана ціна
Орієнтовна орендна плата: 22 179 Kč / міс.; Типовий діапазон 20 376 Kč – 24 207 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
Чиста дохідність (орієнтовна): ≈ 2,9%; Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
Співвідношення ціни й оренди: ≈ 29 років оренди; Запитувана ціна ÷ річна оренда

Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 038 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.

Висока впевненість · Враховано: 20 схожих оголошень про оренду в радіусі 890 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.

Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність

Порівняно з районом

Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.

Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Praha 12 (142 оголошення, 24 жовт. 2026).

12% схожих оголошень у районі Praha 12 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.

Орендна плата й ціни в районі Praha 12

Історія

Динаміка ціни та статусу

Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.

Активнез 12 жовт. 2026

Усі зафіксовані зміни

Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.

3 версії

21 жовт. 2026 р., 18:17
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці

Той самий об’єкт в інших оголошеннях

Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.

Інтерес до оголошення

Лічильники, опубліковані на Sreality.

Перегляди

2 480

Звернення

—

Звернення на перегляд

—

Розташування

U zastávky, Praha – Modřany

ВулицяМітка на правильній вулиці; будинок може бути інший.

Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.

Відкрити в Mapy.cz

Транспортна доступність

Оцінка громадського транспорту74/ 100Дуже добре

53 відправлення на годину в радіусі 500 м у час пік.

Відправлення в радіусі 500 м45%
Пішки до метро чи частих поїздів25%
Пішки до найближчої зупинки15%
Лінії в радіусі 800 м15%

Трамваї: 31720
Поїзди: S8S88
Автобуси: 11 ліній
Пороми: P6

Найближчі зупинки

Obchodní náměstí
3 хв · 160 м
- 117кожні 30 хв
- 139кожні 8–15 хв
- 246кожні 30 хв–1 год
- 341кожні 15–30 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 917
Praha-Modřany zast.
4 хв · 240 м
- S8кожні 1–2 год
- S88кожні 1 год–75 хв
Завантаження відправлень…
Nádraží Modřany
4 хв · 250 м
- 3кожні 8 хв
- 17кожні 4–5 хв
- 20кожні 8–10 хв
- 117кожні 30 хв
- 139кожні 8–15 хв
- 246кожні 30 хв–1 год
- 341кожні 10–30 хв
- P6кожні 20 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 92, 917
Modřanská škola
6 хв · 340 м
- 3кожні 8 хв
- 17кожні 4–5 хв
- 20кожні 8–10 хв
- 117кожні 30 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 92
Lehárova
6 хв · 350 м
- 117кожні 30 хв
Завантаження відправлень…
Na Havránce
7 хв · 450 м
- 117кожні 30 хв
- 139кожні 7–15 хв
- 246кожні 30 хв–1 год
Завантаження відправлень…

Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.

Поруч

Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.

91 / 100 — оцінка інфраструктури

Усе поруч

Продукти160 м
Albert · Супермаркет · 1 в радіусі 500 м · 7 в радіусі 1 км
Їжа та напої120 м
Pomeranč · Бар · 9 в радіусі 500 м · 28 в радіусі 1 км
Школи170 м
Základní škola T. G. Masaryka v Praze 12 · Початкова школа · 6 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
Дитячі садки350 м
Mateřská škola Podsaďáček v Praze 12 · Дитячий садок · 3 в радіусі 500 м · 6 в радіусі 1 км
Здоров’я180 м
KOMPLEX - technologický servis spol. s r.o. · Лікар · 5 в радіусі 500 м · 21 в радіусі 1 км
Парки80 м
Парк · 4 в радіусі 500 м · 7 в радіусі 1 км
Дитячі майданчики120 м
Дитячий майданчик · 6 в радіусі 500 м · 15 в радіусі 1 км
Спорт370 м
Prague Louka · Спортивний центр · 2 в радіусі 500 м · 5 в радіусі 1 км
Послуги150 м
Банкомат · 2 в радіусі 500 м · 7 в радіусі 1 км

Довкілля

Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.

Нічний шумМенше 50 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затопленняЗа міськими протипаводковими бар’єрами, на території, яку вони мають захищати.
Найближчий паркModřanské nábřeží · 120 мПарк поручПарк або сад, 2,3 га
Повітря, середнє за рікNO₂ 18,9 · PM2.5 13 мкг/м³Середнє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.

Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.

Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)

Куди можна дістатися?

Розраховуємо час у дорозі

Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.

Подробиці

Оголошення розмістив

Adam Link

Ріелтор

House ViP, s.r.o. Realitní kancelář

Компанія

IČO: 06880754
Вебсайт: housevip.cz
У Bytky: 179 активних оголошень

Характеристики

Планування: 2+1
Корисна площа: 54 м²
Балкон: 2 м²
Тераса: Ні
Підвал: 3 м²
Поверх: 1 з 5
Меблювання: Без меблів
Стан: Добрий
Будинок: Панельний
Реконструкція: 2023
Опалення: Централізоване опалення
Форма власності: Кооперативна
Клас енергоефективності: G
Ліфт: Ні
Паркування: Ні
Гараж: Ні
Автор оголошення: Агентство · House ViP, s.r.o. Realitní kancelář
Опубліковано на джерелі: 6 жовт. 2026
Востаннє помічено в Bytky: 25 жовт. 2026

Питання, які варто поставити

Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.

Můžete mi poslat stanovy družstva a návrh smlouvy o převodu družstevního podílu?Чи можете ви надіслати мені статут кооперативу та проєкт договору про передачу паю?Це кооперативна квартира: ви купуєте частку в кооперативі, а його статут визначає правила щодо квартири.
Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Чи проводили в будинку ремонт (утеплення, нові стояки, вікна, ліфт)? Якщо так, то коли?Квартира в панельному будинку, де утеплення й нові стояки суттєво впливають на рахунки за опалення та ремонти.
Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?В оголошенні вказано клас енергоефективності G, найнижчий. Ріелтор, який не має енергетичного сертифіката, мусить вказати G, тож попросіть показати сертифікат.
Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?

Повний чекліст для перегляду житла