Квартира 2+1 на продаж, 52 м²
Horova, Karviná – Ráj
2 090 000 Kč
- Площа
- 52 м²
- Планування
- 2+1
- Ціна за м²
- 40 192 Kč/м²
- Поверх
- 3 з 5
Запитувана ціна
2 090 000 Kč
≈ 85 885 €40 192 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 2 090 000 Kč
- Ціна за м²
- 40 192 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
40 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
3 600
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 0,9% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 2 108 438 Kč
- Типовий діапазон
- 1 843 214 Kč – 2 310 148 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 40 547 Kč/м²
- Це оголошення: 2 090 000 Kč
- Справедлива: 2 108 438 Kč
- Типово: 1 843 214 Kč – 2 310 148 Kč
Висока впевненість · Враховано: 20 схожих квартир в радіусі 490 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Помірний · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: Ціну вже знижували один раз (загалом на −4,6%)
- Для довідки: Запитувана ціна на 0,9% нижча за справедливу
- Для довідки: 40 днів на ринку; схожі оголошення — близько 35 днів
- Для довідки: 20% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 8,1%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 6,2%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 10 873 Kč / міс.
- Типовий діапазон 8 667 Kč – 13 200 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 4,8%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 16 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 999 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 14 схожих оголошень про оренду в радіусі 490 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Ráj (36 оголошень, 24 жовт. 2026).
56% схожих оголошень у районі Ráj мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі RájІсторія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky. До того запитувана ціна на Sreality становила 2 190 000 Kč (відтоді −4,6%).
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 52 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
3 600
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Horova, Karviná – Ráj
Horova, Karviná – Ráj
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
68 / 100 — оцінка інфраструктури
Добра інфраструктура
- Продукти280 мPotraviny Hruška · Магазин біля дому · 2 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
- Їжа та напої300 мLe Café · Бар · 1 в радіусі 500 м · 5 в радіусі 1 км
- Школи40 мMateřská škola, základní škola a střední škola Slezské diakonie · Середня школа · 4 в радіусі 500 м · 13 в радіусі 1 км
- Дитячі садки30 мZákladní škola a Mateřská škola U Lesa, Karviná, příspěvková organizace · Дитячий садок · 5 в радіусі 500 м · 9 в радіусі 1 км
- Здоров’я150 мPediatrie V Aleji s.r.o. · Лікар · 5 в радіусі 500 м · 21 в радіусі 1 км
- Парки800 мUniverzitní park · Парк · 2 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики110 мДитячий майданчик · 2 в радіусі 500 м · 7 в радіусі 1 км
- Спорт1,4 кмBazén Stars · Басейн
- Послуги640 мKarviná 4 · Пошта · 2 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 27487768
- Вебсайт
- mmreality.cz
- У Bytky
- 8 526 активних оголошень
Характеристики
- Корисна площа
- 52 м²
- Балкон
- Ні
- Тераса
- Ні
- Підвал
- Так
- Поверх
- 3 з 5
- Меблювання
- Частково з меблями
- Стан
- Добрий
- Ліфт
- Ні
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Безбар’єрний доступ
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · M&M Reality
- Опубліковано на джерелі
- 15 вер. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Чи проводили в будинку ремонт (утеплення, нові стояки, вікна, ліфт)? Якщо так, то коли?Квартира в панельному будинку, де утеплення й нові стояки суттєво впливають на рахунки за опалення та ремонти.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?