Квартира 2+1 на продаж, 57 м²
Osvobození 821, Orlová – Lutyně
1 590 000 Kč
- Площа
- 57 м²
- Планування
- 2+1
- Ціна за м²
- 27 895 Kč/м²
- Поверх
- 8 з 9
Запитувана ціна
1 590 000 Kč
≈ 65 338 €27 895 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 1 590 000 Kč
- Ціна за м²
- 27 895 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
40 днів
Зміни ціни
1
−3,6%з першої появи
Перегляди
3 765
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 19,9% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 1 984 821 Kč
- Типовий діапазон
- 1 718 636 Kč – 2 261 905 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 34 821 Kč/м²
- Це оголошення: 1 590 000 Kč
- Справедлива: 1 984 821 Kč
- Типово: 1 718 636 Kč – 2 261 905 Kč
Висока впевненість · Враховано: 12 схожих квартир в радіусі 470 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Низький · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Менше простору: Запитувана ціна на 19,9% нижча за справедливу
- Менше простору: Опубліковано 40 днів тому; схожі оголошення тримаються близько 88 днів
- Більше простору: Ціну вже знижували один раз (загалом на −3,6%)
- Для довідки: 25% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 3,5%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 8,4%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 11 115 Kč / міс.
- Типовий діапазон 9 828 Kč – 12 200 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 6,4%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 12 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 095 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 16 схожих оголошень про оренду в радіусі 1 000 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Karviná (137 оголошень, 24 жовт. 2026).
4% схожих оголошень у районі Karviná мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі KarvináІсторія
Динаміка ціни та статусу
З 12 жовт. 2026: 1 зміна ціни, загалом −3,6%.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Ціна1 650 000 → 1 590 000 Kč−3,6%
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
3 765
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Osvobození 821, Orlová – Lutyně
Osvobození 821, Orlová – Lutyně
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
86 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти220 мСупермаркет · 5 в радіусі 500 м · 12 в радіусі 1 км
- Їжа та напої320 мLeCafe · Ресторан · 4 в радіусі 500 м · 5 в радіусі 1 км
- Школи250 мZákladní škola Orlová-Lutyně Školní 862 okres Karviná, příspěvková organizace · Початкова школа · 3 в радіусі 500 м · 12 в радіусі 1 км
- Дитячі садки110 мMateřská škola Orlová-Lutyně Na Vyhlídce 1143 okres Karviná, příspěvková organizace · Дитячий садок · 2 в радіусі 500 м · 6 в радіусі 1 км
- Здоров’я160 мSanovia, s.r.o., Lékárna Sano, Orlová · Аптека · 3 в радіусі 500 м · 18 в радіусі 1 км
- Парки140 мlesopark · Парк · 1 в радіусі 500 м · 2 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики120 мДитячий майданчик · 3 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
- Спорт230 мMorava GYM · Спортзал · 3 в радіусі 500 м · 4 в радіусі 1 км
- Послуги210 мČeská spořitelna · Банк · 4 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 27487768
- Вебсайт
- mmreality.cz
- У Bytky
- 8 530 активних оголошень
Характеристики
- Корисна площа
- 57 м²
- Балкон
- Ні
- Тераса
- Ні
- Підвал
- Так
- Поверх
- 8 з 9
- Меблювання
- Частково з меблями
- Стан
- Добрий
- Опалення
- Централізоване опалення
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Так
- Гараж
- Ні
- Безбар’єрний доступ
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · M&M Reality
- Опубліковано на джерелі
- 15 вер. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi poslat stanovy družstva a návrh smlouvy o převodu družstevního podílu?Чи можете ви надіслати мені статут кооперативу та проєкт договору про передачу паю?Це кооперативна квартира: ви купуєте частку в кооперативі, а його статут визначає правила щодо квартири.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Чи проводили в будинку ремонт (утеплення, нові стояки, вікна, ліфт)? Якщо так, то коли?Квартира в панельному будинку, де утеплення й нові стояки суттєво впливають на рахунки за опалення та ремонти.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?В оголошенні вказано клас енергоефективності G, найнижчий. Ріелтор, який не має енергетичного сертифіката, мусить вказати G, тож попросіть показати сертифікат.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Чому ви продаєте квартиру і як довго вона вже в продажу?Запитувана ціна знизилася на 3,6% відтоді, як Bytky вперше помітив оголошення.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?