Квартира 2+1 на продаж, 54 м²
Haškova 669/1, Karviná – Ráj
2 300 000 Kč
- Площа
- 54 м²
- Планування
- 2+1
- Ціна за м²
- 42 593 Kč/м²
- Поверх
- 5 з 5
Запитувана ціна
2 300 000 Kč
≈ 94 514 €42 593 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 2 300 000 Kč
- Ціна за м²
- 42 593 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
52 дні
Зміни ціни
0
Перегляди
3 485
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 6,5% вища за справедливу
- Справедлива ціна
- 2 159 169 Kč
- Типовий діапазон
- 1 994 516 Kč – 2 399 000 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 39 985 Kč/м²
- Це оголошення: 2 300 000 Kč
- Справедлива: 2 159 169 Kč
- Типово: 1 994 516 Kč – 2 399 000 Kč
Висока впевненість · Враховано: 17 схожих квартир в радіусі 470 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Високий · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: Запитувана ціна на 6,5% вища за справедливу
- Більше простору: 52 дні на ринку; схожі оголошення — близько 40 днів
- Більше простору: 41% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 7,1%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 5,7%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 10 945 Kč / міс.
- Типовий діапазон 10 400 Kč – 13 263 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 4,4%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 18 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 038 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 14 схожих оголошень про оренду в радіусі 500 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Ráj (36 оголошень, 24 жовт. 2026).
64% схожих оголошень у районі Ráj мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі RájІсторія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 54 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
3 485
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Haškova 669/1, Karviná – Ráj
Haškova 669/1, Karviná – Ráj
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
72 / 100 — оцінка інфраструктури
Добра інфраструктура
- Продукти170 мPotraviny Hruška · Магазин біля дому · 4 в радіусі 500 м · 7 в радіусі 1 км
- Їжа та напої180 мLe Café · Бар · 3 в радіусі 500 м · 6 в радіусі 1 км
- Школи190 мMateřská škola, základní škola a střední škola Slezské diakonie · Середня школа · 5 в радіусі 500 м · 13 в радіусі 1 км
- Дитячі садки170 мZákladní škola a Mateřská škola U Lesa, Karviná, příspěvková organizace · Дитячий садок · 7 в радіусі 500 м · 9 в радіусі 1 км
- Здоров’я290 мPediatrie V Aleji s.r.o. · Лікар · 8 в радіусі 500 м · 22 в радіусі 1 км
- Парки690 мUniverzitní park · Парк · 2 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики250 мДитячий майданчик · 2 в радіусі 500 м · 10 в радіусі 1 км
- Спорт1,2 кмBazén Stars · Басейн
- Послуги490 мKarviná 4 · Пошта · 1 в радіусі 500 м · 2 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 27487768
- Вебсайт
- mmreality.cz
- У Bytky
- 8 524 активні оголошення
Характеристики
- Корисна площа
- 54 м²
- Балкон
- Так
- Тераса
- Ні
- Підвал
- Так
- Поверх
- 5 з 5
- Меблювання
- Без меблів
- Стан
- Добрий
- Опалення
- Централізоване опалення
- Ліфт
- Ні
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Безбар’єрний доступ
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · M&M Reality
- Опубліковано на джерелі
- 3 вер. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Чи проводили в будинку ремонт (утеплення, нові стояки, вікна, ліфт)? Якщо так, то коли?Квартира в панельному будинку, де утеплення й нові стояки суттєво впливають на рахунки за опалення та ремонти.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?В оголошенні вказано клас енергоефективності G, найнижчий. Ріелтор, який не має енергетичного сертифіката, мусить вказати G, тож попросіть показати сертифікат.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?