Квартира 3+kk на продаж, 71 м²
Vondroušova, Praha – Řepy
8 890 000 Kč
- Площа
- 71 м²
- Планування
- 3+kk
- Ціна за м²
- 125 211 Kč/м²
- Поверх
- 7
Запитувана ціна
8 890 000 Kč
≈ 365 317 €125 211 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 8 890 000 Kč
- Ціна за м²
- 125 211 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
19 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
2 848
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 3,1% вища за справедливу
- Справедлива ціна
- 8 625 541 Kč
- Типовий діапазон
- 8 273 472 Kč – 9 108 286 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 121 486 Kč/м²
- Це оголошення: 8 890 000 Kč
- Справедлива: 8 625 541 Kč
- Типово: 8 273 472 Kč – 9 108 286 Kč
Висока впевненість · Враховано: 17 схожих квартир в радіусі 850 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Низький · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: Запитувана ціна на 3,1% вища за справедливу
- Менше простору: Опубліковано 19 днів тому; схожі оголошення тримаються близько 38 днів
- Для довідки: 6% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 4,7%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,5%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 26 215 Kč / міс.
- Типовий діапазон 23 963 Kč – 28 400 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 3,0%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 28 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 364 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 20 схожих оголошень про оренду в радіусі 810 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 3-кімнатні квартири на продаж, район Praha (1 956 оголошень, 24 жовт. 2026).
18% схожих оголошень у районі Praha мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі PrahaІсторія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 71 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
2 848
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Vondroušova, Praha – Řepy
Vondroušova, Praha – Řepy
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту73/ 100Дуже добре
57 відправлень на годину в радіусі 500 м у час пік.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
- Трамваї
- 910
- Поїзди
- S65T1
- Автобуси
- 7 ліній
Найближчі зупинки
Blatiny
4 хв · 220 м- 9кожні 4–5 хв
- 10кожні 4–5 хв
- 180кожні 7–10 хв
- 214кожні 1 год
- X10рідко
Завантаження відправлень…
Нічні: 98, 99
Lidečská
6 хв · 350 м- 304кожні 30–45 хв
- 380кожні 30–45 хв
Завантаження відправлень…
Sídliště Řepy
6 хв · 390 м- 9кожні 4–5 хв
- 10кожні 4–5 хв
- 164кожні 15–25 хв
- 180кожні 7–10 хв
- 214кожні 1 год
- X10рідко
Завантаження відправлень…
Нічні: 98, 99, 904, 952, 957
Praha-Zličín
7 хв · 410 м- S65кожні 45–75 хв
- T1рідко
Завантаження відправлень…
Slánská
7 хв · 410 м- 9кожні 4–5 хв
- 10кожні 4–5 хв
- 164кожні 15–25 хв
- 180кожні 7–10 хв
- 225кожні 8–15 хв
- X10рідко
Завантаження відправлень…
Нічні: 98, 99
Na Radosti
8 хв · 480 м- 304кожні 30–45 хв
- 380кожні 30–45 хв
Завантаження відправлень…
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
92 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти190 мLidl · Супермаркет · 6 в радіусі 500 м · 11 в радіусі 1 км
- Їжа та напої200 мPivnice u Průhonu · Паб · 10 в радіусі 500 м · 21 в радіусі 1 км
- Школи170 мZákladní škola genpor. Františka Peřiny, Praha 6 - Řepy, Socháňova 19/1139 · Початкова школа · 1 в радіусі 500 м · 10 в радіусі 1 км
- Дитячі садки120 мMateřská škola Socháňova, Praha 6 - Řepy, Socháňova 23/1176 · Дитячий садок · 5 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
- Здоров’я140 мATodaMe s.r.o. · Лікар · 8 в радіусі 500 м · 17 в радіусі 1 км
- Парки50 мПарк · 5 в радіусі 500 м · 11 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики50 мДитячий майданчик · 14 в радіусі 500 м · 25 в радіусі 1 км
- Спорт400 мDrFit · Спортзал · 1 в радіусі 500 м · 3 в радіусі 1 км
- Послуги360 мČSOB · Банк · 8 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Довкілля
Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.
- Нічний шумМенше 50 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
- Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
- Найближчий паркSídliště ŘepyПарк поручПарк або сад, 63 га
- Повітря, середнє за рікNO₂ 17,4 · PM2.5 12,2 мкг/м³Середнє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.
Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.
Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: оголошення
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.
Подробиці
Характеристики
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Чи проводили в будинку ремонт (утеплення, нові стояки, вікна, ліфт)? Якщо так, то коли?Квартира в панельному будинку, де утеплення й нові стояки суттєво впливають на рахунки за опалення та ремонти.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?Класу енергоефективності немає серед даних оголошення.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?