Квартира 3+1 на продаж, 72 м²
Vajdova 1029/1, Praha – Hostivař
9 300 000 Kč
- Площа
- 72 м²
- Планування
- 3+1
- Ціна за м²
- 129 167 Kč/м²
- Поверх
- 3 з 13
Запитувана ціна
9 300 000 Kč
≈ 382 166 €129 167 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 9 300 000 Kč
- Ціна за м²
- 129 167 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
48 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
8 222
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 7,5% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 10 058 824 Kč
- Типовий діапазон
- 9 111 168 Kč – 11 102 222 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 139 706 Kč/м²
- Це оголошення: 9 300 000 Kč
- Справедлива: 10 058 824 Kč
- Типово: 9 111 168 Kč – 11 102 222 Kč
Висока впевненість · Враховано: 19 схожих квартир в радіусі 910 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Помірний · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Менше простору: Запитувана ціна на 7,5% нижча за справедливу
- Більше простору: 48 днів на ринку; схожі оголошення — близько 26 днів
- Більше простору: 37% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 4,6%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,7%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 28 680 Kč / міс.
- Типовий діапазон 28 286 Kč – 31 395 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 3,1%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 27 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 383 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 17 схожих оголошень про оренду в радіусі 840 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 3-кімнатні квартири на продаж, район Praha 15 (42 оголошення, 24 жовт. 2026).
24% схожих оголошень у районі Praha 15 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Praha 15Історія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 72 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
8 222
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Vajdova 1029/1, Praha – Hostivař
Vajdova 1029/1, Praha – Hostivař
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту57/ 100Добре
20 відправлень на годину в радіусі 500 м у час пік.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
- Трамваї
- 2226
- Автобуси
- 154177181182254
Найближчі зупинки
Na Košíku
1 хв · 80 м- 177кожні 6–15 хв
- 254кожні 2 год
Завантаження відправлень…
Нічні: 901, 906
Toulcův dvůr
4 хв · 230 м- 177кожні 6–15 хв
- 254кожні 2 год
Завантаження відправлень…
Нічні: 901, 906
Nad Košíkem
5 хв · 300 м- 181кожні 10–25 хв
- 182кожні 15 хв–2 год
Завантаження відправлень…
Přeštická
6 хв · 390 м- 177кожні 6–15 хв
- 254кожні 2 год
Завантаження відправлень…
Нічні: 901, 906
K Obecním hájovnám
7 хв · 440 м- 181кожні 10–25 хв
- 182кожні 10 хв–2 год
Завантаження відправлень…
Obchodní centrum Hostivař
13 хв · 780 м- 22кожні 8–10 хв
- 26кожні 8–10 хв
- 154кожні 15–25 хв
- 177кожні 6–15 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 97, 901, 906
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
72 / 100 — оцінка інфраструктури
Добра інфраструктура
- Продукти160 мNorma · Супермаркет · 3 в радіусі 500 м · 9 в радіусі 1 км
- Їжа та напої290 мBonsai sushi · Ресторан · 2 в радіусі 500 м · 22 в радіусі 1 км
- Школи410 мKřesťanské gymnázium · Середня школа · 2 в радіусі 500 м · 4 в радіусі 1 км
- Дитячі садки90 мMateřská škola dánského typu, Praha 10, Libkovská 1069 · Дитячий садок · 8 в радіусі 500 м · 10 в радіусі 1 км
- Здоров’я190 мExeMed CZ s.r.o., Lékárna · Аптека · 4 в радіусі 500 м · 10 в радіусі 1 км
- Парки750 мПарк · 2 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики120 мДитячий майданчик · 13 в радіусі 500 м · 32 в радіусі 1 км
- Спорт480 мSK Hostivař · Спортивний центр · 1 в радіусі 500 м · 4 в радіусі 1 км
- Послуги710 мБанкомат · 8 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Довкілля
Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.
- Нічний шумМенше 50 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
- Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
- Найближчий паркSídliště na Košíku · 0 мПарк поручПарк або сад, 17 га
- Повітря, середнє за рікNO₂ 16,3 · PM2.5 12,2 мкг/м³Середнє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.
Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.
Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: оголошення
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 23347783
- Вебсайт
- fpreality.cz
- У Bytky
- 136 активних оголошень
Характеристики
- Корисна площа
- 72 м²
- Балкон
- 6 м²
- Тераса
- Ні
- Підвал
- 1 м²
- Поверх
- 3 з 13
- Меблювання
- З меблями
- Стан
- Дуже добрий
- Реконструкція
- 2014
- Опалення
- Централізоване опалення
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Безбар’єрний доступ
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · F&P reality
- Опубліковано на джерелі
- 7 вер. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Чи проводили в будинку ремонт (утеплення, нові стояки, вікна, ліфт)? Якщо так, то коли?Квартира в панельному будинку, де утеплення й нові стояки суттєво впливають на рахунки за опалення та ремонти.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?В оголошенні вказано клас енергоефективності G, найнижчий. Ріелтор, який не має енергетичного сертифіката, мусить вказати G, тож попросіть показати сертифікат.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?