Квартира 3+1 на продаж, 77 м² (1 з 28) — Фото: Sreality · 28 фотоПереглянути оголошення на Sreality

АктивнеSrealityВигідна пропозиція

Квартира 3+1 на продаж, 77 м²

Na chobotě 1347/12, Praha – Řepy

8 490 000 Kč

Площа: 77 м²
Планування: 3+1
Ціна за м²: 110 260 Kč/м²
Поверх: 2 з 12

Переглянути на SrealityПоруч на карті

Запитувана ціна

8 490 000 Kč

≈ 348 880 €110 260 Kč/м²

Запитувана ціна: 8 490 000 Kč
Ціна за м²: 110 260 Kč
Комісія: Не вказано

Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

На ринку

20 днів

Зміни ціни

Перегляди

3 017

Вперше помічено в Bytky

12 жовт. 2026

Перевірка ціни

Справедлива ціна

Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.

Вигідна пропозиція

Запитувана ціна на 14% нижча за справедливу

Справедлива ціна: 9 873 387 Kč
Типовий діапазон: 9 079 104 Kč – 10 755 161 Kč
Справедлива ціна за м²: 128 226 Kč/м²

Це оголошення: 8 490 000 Kč
Справедлива: 9 873 387 Kč
Типово: 9 079 104 Kč – 10 755 161 Kč

Висока впевненість · Враховано: 20 схожих квартир в радіусі 980 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.

Простір для торгу: Низький · на основі запитуваних цін та їхньої історії

Менше простору: Запитувана ціна на 14% нижча за справедливу
Для довідки: 20 днів на ринку; схожі оголошення — близько 22 днів
Для довідки: 5% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 4,7%

Дохідність оренди

За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.

Валова дохідність: ≈ 4,1%; Річна оренда ÷ запитувана ціна
Орієнтовна орендна плата: 28 875 Kč / міс.; Типовий діапазон 26 736 Kč – 30 800 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
Чиста дохідність (орієнтовна): ≈ 3,5%; Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
Співвідношення ціни й оренди: ≈ 25 років оренди; Запитувана ціна ÷ річна оренда

Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 480 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.

Висока впевненість · Враховано: 20 схожих оголошень про оренду в радіусі 890 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.

Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність

Порівняно з районом

Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.

Ціна за м²: 3-кімнатні квартири на продаж, район Praha (1 957 оголошень, 24 жовт. 2026).

5% схожих оголошень у районі Praha мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.

Орендна плата й ціни в районі Praha

Історія

Динаміка ціни та статусу

Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.

Активнез 12 жовт. 2026

Усі зафіксовані зміни

Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.

2 версії

12 жовт. 2026 р., 18:16
- Площавказано корисну площу: 77 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці

Той самий об’єкт в інших оголошеннях

Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.

Інтерес до оголошення

Лічильники, опубліковані на Sreality.

Перегляди

3 017

Звернення

—

Звернення на перегляд

—

Розташування

Na chobotě 1347/12, Praha – Řepy

Точна адресаМітка стоїть на самому будинку.

Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.

Відкрити в Mapy.cz

Транспортна доступність

Оцінка громадського транспорту72/ 100Дуже добре

45 відправлень на годину в радіусі 500 м у час пік.

Відправлення в радіусі 500 м45%
Пішки до метро чи частих поїздів25%
Пішки до найближчої зупинки15%
Лінії в радіусі 800 м15%

Трамваї: 910
Поїзди: S65T1
Автобуси: 9 ліній

Найближчі зупинки

Sídliště Řepy
2 хв · 140 м
- 9кожні 4–5 хв
- 10кожні 4–5 хв
- 164кожні 15–25 хв
- 180кожні 7–10 хв
- 214кожні 1 год
- X10рідко
Завантаження відправлень…
Нічні: 98, 99, 904, 952, 957
Sportovní centrum Řepy
2 хв · 150 м
- 164кожні 15–25 хв
Завантаження відправлень…
Praha-Zličín
3 хв · 210 м
- S65кожні 45–75 хв
- T1рідко
Завантаження відправлень…
Škola Řepy
5 хв · 320 м
- 164кожні 15–25 хв
Завантаження відправлень…
Blatiny
7 хв · 410 м
- 9кожні 4–5 хв
- 10кожні 4–5 хв
- 180кожні 7–10 хв
- 214кожні 1 год
- X10рідко
Завантаження відправлень…
Нічні: 98, 99
Strojírenská
10 хв · 620 м
- 180кожні 7–10 хв
- 214кожні 1 год
- 279кожні 2 год
Завантаження відправлень…
Нічні: 904, 952, 957

Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.

Поруч

Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.

88 / 100 — оцінка інфраструктури

Усе поруч

Продукти200 м
PENNY · Супермаркет · 4 в радіусі 500 м · 13 в радіусі 1 км
Їжа та напої140 м
café Otočka · Кафе · 9 в радіусі 500 м · 21 в радіусі 1 км
Школи300 м
SOUKROMÁ STŘEDNÍ UMĚLECKÁ ŠKOLA DESIGNU, s.r.o. · Середня школа · 1 в радіусі 500 м · 7 в радіусі 1 км
Дитячі садки480 м
Mateřská škola Pastelka, Praha 6 - Řepy, Španielova 27/1316 · Дитячий садок · 2 в радіусі 500 м · 6 в радіусі 1 км
Здоров’я370 м
MS Praktik, s.r.o. · Лікар · 4 в радіусі 500 м · 17 в радіусі 1 км
Парки30 м
Парк · 7 в радіусі 500 м · 11 в радіусі 1 км
Дитячі майданчики90 м
Дитячий майданчик · 9 в радіусі 500 м · 22 в радіусі 1 км
Спорт40 м
Sportovní centrum Řepy · Спортивний центр · 1 в радіусі 500 м · 3 в радіусі 1 км
Послуги780 м
ČSOB · Банк · 9 в радіусі 1 км

Довкілля

Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.

Нічний шумМенше 50 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
Найближчий паркSídliště Řepy · 10 мПарк поручПарк або сад, 63 га
Повітря, середнє за рікNO₂ 16,6 · PM2.5 11,9 мкг/м³Середнє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.

Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.

Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)

Куди можна дістатися?

Розраховуємо час у дорозі

Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.

Подробиці

Оголошення розмістив

Ing. Gabriela Kašparová

Ріелтор

REMAX G8 REALITY

Компанія

IČO: 01913638
Вебсайт: remaxg8reality.cz
У Bytky: 261 активне оголошення

Характеристики

Планування: 3+1
Корисна площа: 77 м²
Балкон: 9 м²
Тераса: Ні
Підвал: 2 м²
Поверх: 2 з 12
Готовність до заселення: Уже зараз
Меблювання: Без меблів
Стан: Дуже добрий
Будинок: Панельний
Рік побудови: 1992
Опалення: Централізоване опалення
Форма власності: Приватна власність
Клас енергоефективності: C
Ліфт: Так
Паркування: Ні
Гараж: Ні
Автор оголошення: Агентство · REMAX G8 REALITY
Опубліковано на джерелі: 5 жовт. 2026
Востаннє помічено в Bytky: 25 жовт. 2026

Питання, які варто поставити

Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.

Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Чи проводили в будинку ремонт (утеплення, нові стояки, вікна, ліфт)? Якщо так, то коли?Квартира в панельному будинку, де утеплення й нові стояки суттєво впливають на рахунки за опалення та ремонти.
Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?

Повний чекліст для перегляду житла