Квартира 3+1 на продаж, 66 м²
M. Ryšky 832, Orlová – Poruba
1 680 000 Kč
- Площа
- 66 м²
- Планування
- 3+1
- Ціна за м²
- 25 455 Kč/м²
- Поверх
- 2 з 3
Запитувана ціна
1 680 000 Kč
≈ 69 036 €25 455 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 1 680 000 Kč
- Ціна за м²
- 25 455 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
40 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
3 848
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 25,9% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 2 268 000 Kč
- Типовий діапазон
- 2 023 120 Kč – 2 577 568 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 34 364 Kč/м²
- Це оголошення: 1 680 000 Kč
- Справедлива: 2 268 000 Kč
- Типово: 2 023 120 Kč – 2 577 568 Kč
Середня впевненість · Враховано: 20 схожих квартир в радіусі 1,7 км. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Низький · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Менше простору: Запитувана ціна на 25,9% нижча за справедливу
- Для довідки: 40 днів на ринку; схожі оголошення — близько 46 днів
- Для довідки: 25% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 3,1%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 8,2%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 11 518 Kč / міс.
- Типовий діапазон 10 211 Kč – 13 003 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 6,2%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 12 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 268 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Середня впевненість · Враховано: 15 схожих оголошень про оренду в радіусі 1,5 км. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 3-кімнатні квартири на продаж, район Orlová (19 оголошень, 24 жовт. 2026).
5% схожих оголошень у районі Orlová мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі OrlováІсторія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 66 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
3 848
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: M. Ryšky 832, Orlová – Poruba
M. Ryšky 832, Orlová – Poruba
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
48 / 100 — оцінка інфраструктури
Трохи інфраструктури поруч
- Продукти310 мPenny Market · Супермаркет · 2 в радіусі 500 м · 2 в радіусі 1 км
- Їжа та напої890 мФастфуд · 2 в радіусі 1 км
- Школи420 мZákladní škola Orlová-Lutyně Školní 862 okres Karviná, příspěvková organizace · Початкова школа · 2 в радіусі 500 м · 4 в радіусі 1 км
- Дитячі садки250 мMateřská škola Orlová-Lutyně K. Dvořáčka 1228 okres Karviná, příspěvková organizace · Дитячий садок · 1 в радіусі 500 м · 3 в радіусі 1 км
- Здоров’я620 мGYNPRENATAL s.r.o. · Лікар · 3 в радіусі 1 км
- Парки440 мlesopark · Парк · 1 в радіусі 500 м · 2 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики680 мДитячий майданчик · 2 в радіусі 1 км
- Спорт240 мsportovní areál · Спортивний центр · 1 в радіусі 500 м · 2 в радіусі 1 км
- Послуги1 кмČeská spořitelna · Банк
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 22398015
- Вебсайт
- synergyrealestate.cz
- У Bytky
- 124 активні оголошення
Характеристики
- Корисна площа
- 66 м²
- Балкон
- Ні
- Тераса
- Ні
- Підвал
- Так
- Поверх
- 2 з 3
- Меблювання
- Частково з меблями
- Стан
- Добрий
- Рік побудови
- 2000
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · CENTURY 21 Synergy
- Опубліковано на джерелі
- 15 вер. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Jak se byt vytápí a kolik zhruba stojí topení za rok?Як опалюється квартира і скільки приблизно коштує опалення на рік?Клас енергоефективності F, майже найнижчий на шкалі, тож опалення може коштувати більше.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?