Квартира 2+1 на продаж, 51 м²
Majakovského, Havířov – Město
3 290 000 Kč
- Площа
- 51 м²
- Планування
- 2+1
- Ціна за м²
- 64 510 Kč/м²
- Поверх
- 4
Запитувана ціна
3 290 000 Kč
≈ 135 196 €64 510 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 3 290 000 Kč
- Ціна за м²
- 64 510 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
73 дні
Зміни ціни
0
Перегляди
6 481
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 29% вища за справедливу
- Справедлива ціна
- 2 550 000 Kč
- Типовий діапазон
- 2 351 667 Kč – 3 170 660 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 50 000 Kč/м²
- Це оголошення: 3 290 000 Kč
- Справедлива: 2 550 000 Kč
- Типово: 2 351 667 Kč – 3 170 660 Kč
Висока впевненість · Враховано: 16 схожих квартир в радіусі 900 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Високий · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: Запитувана ціна на 29% вища за справедливу
- Більше простору: 73 дні на ринку; схожі оголошення — близько 54 днів
- Більше простору: 50% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 5,1%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,8%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 10 400 Kč / міс.
- Типовий діапазон 10 100 Kč – 11 573 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,9%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 26 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 980 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 13 схожих оголошень про оренду в радіусі 980 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Havířov (34 оголошення, 24 жовт. 2026).
74% схожих оголошень у районі Havířov мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі HavířovІсторія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 51 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
6 481
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Majakovského, Havířov – Město
Majakovského, Havířov – Město
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
94 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти220 мHruška · Супермаркет · 6 в радіусі 500 м · 18 в радіусі 1 км
- Їжа та напої210 мRestaurace Čarodějky · Ресторан · 7 в радіусі 500 м · 29 в радіусі 1 км
- Школи170 мZákladní škola 1. máje Havířov, příspěvková organizace · Початкова школа · 3 в радіусі 500 м · 17 в радіусі 1 км
- Дитячі садки100 мMateřská škola Lípová Havířov, příspěvková organizace · Дитячий садок · 6 в радіусі 500 м · 14 в радіусі 1 км
- Здоров’я220 мLuVitPharm s.r.o., Lékárna U Elišky · Аптека · 9 в радіусі 500 м · 31 в радіусі 1 км
- Парки390 мPark na ul. Hálkova · Парк · 2 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики70 мДитячий майданчик · 18 в радіусі 500 м · 49 в радіусі 1 км
- Спорт330 мСпортивний центр · 1 в радіусі 500 м · 5 в радіусі 1 км
- Послуги240 мRaiffeisenbank · Банк · 5 в радіусі 500 м · 16 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Характеристики
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Чи проводили в будинку ремонт (утеплення, нові стояки, вікна, ліфт)? Якщо так, то коли?Квартира в панельному будинку, де утеплення й нові стояки суттєво впливають на рахунки за опалення та ремонти.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?Класу енергоефективності немає серед даних оголошення.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?