Квартира 2+kk на продаж, 33 м²
U Kamýku 870/2, Praha – Kamýk
6 199 000 Kč
- Площа
- 33 м²
- Планування
- 2+kk
- Ціна за м²
- 187 848 Kč/м²
- Поверх
- 11 з 11
Запитувана ціна
6 199 000 Kč
≈ 254 736 €187 848 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 6 199 000 Kč
- Ціна за м²
- 187 848 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
24 дні
Зміни ціни
0
Перегляди
3 641
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 7,8% вища за справедливу
- Справедлива ціна
- 5 752 703 Kč
- Типовий діапазон
- 5 176 286 Kč – 6 816 207 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 174 324 Kč/м²
- Це оголошення: 6 199 000 Kč
- Справедлива: 5 752 703 Kč
- Типово: 5 176 286 Kč – 6 816 207 Kč
Висока впевненість · Враховано: 15 схожих квартир в радіусі 980 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Помірний · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: Запитувана ціна на 7,8% вища за справедливу
- Більше простору: 40% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 4,7%
- Для довідки: 24 дні на ринку; схожі оголошення — близько 24 днів
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,1%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 16 077 Kč / міс.
- Типовий діапазон 14 488 Kč – 16 491 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,7%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 32 роки оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 634 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Середня впевненість · Враховано: 17 схожих оголошень про оренду в радіусі 1,4 км. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Praha 12 (142 оголошення, 24 жовт. 2026).
73% схожих оголошень у районі Praha 12 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Praha 12Історія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
3 641
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: U Kamýku 870/2, Praha – Kamýk
U Kamýku 870/2, Praha – Kamýk
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту67/ 100Дуже добре
51 відправлення на годину в радіусі 500 м у час пік.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
- Автобуси
- 7 ліній
Найближчі зупинки
Lhotecký les
1 хв · 80 м- 117кожні 30 хв
- 189кожні 5–15 хв
- 197кожні 7–15 хв
Завантаження відправлень…
Sídliště Lhotka
3 хв · 190 м- 117кожні 15 хв
- 139кожні 7–15 хв
- 150кожні 7–15 хв
- 157кожні 7 хв
- 189кожні 5–15 хв
- 197кожні 7–15 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 910
Cílkova
8 хв · 490 м- 117кожні 30 хв
- 189кожні 6–15 хв
- 197кожні 7–15 хв
Завантаження відправлень…
Lhotka
9 хв · 540 м- 121кожні 10–25 хв
- 139кожні 7–15 хв
- 150кожні 7–15 хв
- 157кожні 7 хв
- 197кожні 7–15 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 910
Hasova
11 хв · 690 м- 117кожні 30 хв
- 139кожні 7–15 хв
- 150кожні 7–15 хв
- 157кожні 7 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 910
V Zátiší
12 хв · 760 м- 121кожні 10–25 хв
Завантаження відправлень…
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
84 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти80 мPekárna Daspek · Пекарня · 5 в радіусі 500 м · 15 в радіусі 1 км
- Їжа та напої430 мHostinec na Kamýku · Ресторан · 7 в радіусі 500 м · 15 в радіусі 1 км
- Школи350 мZákladní škola Zárubova v Praze 12 · Початкова школа · 5 в радіусі 500 м · 11 в радіусі 1 км
- Дитячі садки220 мMateřská škola Větrníček v Praze 12 · Дитячий садок · 2 в радіусі 500 м · 13 в радіусі 1 км
- Здоров’я110 мAMED s.r.o. · Лікар · 6 в радіусі 500 м · 22 в радіусі 1 км
- Парки500 мПарк · 1 в радіусі 500 м · 6 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики120 мДитячий майданчик · 7 в радіусі 500 м · 22 в радіусі 1 км
- Спорт330 мСпортивний центр · 1 в радіусі 500 м · 4 в радіусі 1 км
- Послуги490 мČeská spořitelna · Банкомат · 1 в радіусі 500 м · 5 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Довкілля
Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.
- Нічний шум55–60 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
- Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
- Найближчий паркSídliště Kamýk · 10 мПарк поручПарк або сад, 28 га
- Повітря, середнє за рікNO₂ 16,8 · PM2.5 12 мкг/м³Середнє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.
Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.
Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: оголошення
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.
Подробиці
Оголошення розмістив
Компанія
- IČO
- 25749951
- Вебсайт
- cinzovnidomy.cz
- У Bytky
- 13 активних оголошень
Характеристики
- Корисна площа
- 33 м²
- Балкон
- Ні
- Тераса
- Ні
- Підвал
- 2 м²
- Поверх
- 11 з 11
- Готовність до заселення
- Уже зараз
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Так
- Гараж
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · CAPITAL Trust
- Опубліковано на джерелі
- 1 жовт. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Чи проводили в будинку ремонт (утеплення, нові стояки, вікна, ліфт)? Якщо так, то коли?Квартира в панельному будинку, де утеплення й нові стояки суттєво впливають на рахунки за опалення та ремонти.
- Jak se byt vytápí a kolik zhruba stojí topení za rok?Як опалюється квартира і скільки приблизно коштує опалення на рік?Клас енергоефективності E, майже найнижчий на шкалі, тож опалення може коштувати більше.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?