Квартира 2+kk на продаж, 41 м²
U valu 862/2, Praha – Ruzyně
6 799 000 Kč
- Площа
- 41 м²
- Планування
- 2+kk
- Ціна за м²
- 165 829 Kč/м²
- Поверх
- 5 з 11
Запитувана ціна
6 799 000 Kč
≈ 279 392 €165 829 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 6 799 000 Kč
- Ціна за м²
- 165 829 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
53 дні
Зміни ціни
0
Перегляди
13 038
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 4,8% вища за справедливу
- Справедлива ціна
- 6 490 059 Kč
- Типовий діапазон
- 5 620 417 Kč – 7 619 167 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 158 294 Kč/м²
- Це оголошення: 6 799 000 Kč
- Справедлива: 6 490 059 Kč
- Типово: 5 620 417 Kč – 7 619 167 Kč
Середня впевненість · Враховано: 14 схожих квартир в радіусі 1,8 км. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Високий · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: 53 дні на ринку; схожі оголошення — близько 22 днів
- Більше простору: Запитувана ціна на 4,8% вища за справедливу
- Для довідки: 21% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 2,6%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,5%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 19 524 Kč / міс.
- Типовий діапазон 19 214 Kč – 20 034 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 3,0%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 29 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 788 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Середня впевненість · Враховано: 12 схожих оголошень про оренду в радіусі 1,9 км. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Praha 6 (155 оголошень, 24 жовт. 2026).
37% схожих оголошень у районі Praha 6 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Praha 6Історія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 41 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
13 038
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: U valu 862/2, Praha – Ruzyně
U valu 862/2, Praha – Ruzyně
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту70/ 100Дуже добре
36 відправлень на годину в радіусі 500 м у час пік.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
- Трамваї
- 2026
- Поїзди
- R45S5S54T1T4
- Автобуси
- 13 ліній
- Тролейбуси
- 59
Найближчі зупинки
Ciolkovského
3 хв · 190 м- 20кожні 8–10 хв
- 26кожні 8–10 хв
- 191кожні 6–10 хв
- 225кожні 7–15 хв
- 280рідко
Завантаження відправлень…
Нічні: 910
Dědina
4 хв · 260 м- 20кожні 8–10 хв
- 26кожні 8–10 хв
- 191кожні 7–10 хв
- 280рідко
Завантаження відправлень…
Нічні: 910
Sídliště Na Dědině
6 хв · 360 м- 20кожні 8–10 хв
- 26кожні 8–10 хв
- 191кожні 6–10 хв
- 225кожні 8–15 хв
- 280рідко
Завантаження відправлень…
Нічні: 910
Nádraží Ruzyně
7 хв · 430 м- 108кожні 25–30 хв
- 225кожні 7–15 хв
- 280рідко
Завантаження відправлень…
Navigátorů
8 хв · 520 м- 300кожні 10–25 хв
- 322кожні 75 хв–2 год
- 330кожні 15 хв–2 год
- 342кожні 45 хв–1 год
- 388кожні 20 хв–1 год
- 389кожні 30 хв–1 год
- 399кожні 15–30 хв
- 414кожні 30 хв–1 год
- ще 2
Завантаження відправлень…
Praha-Ruzyně
12 хв · 740 м- R45рідко
- S5кожні 45 хв–1 год
- S54рідко
- T1рідко
- T4рідко
Завантаження відправлень…
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
60 / 100 — оцінка інфраструктури
Добра інфраструктура
- Продукти360 мRose · Супермаркет · 5 в радіусі 500 м · 5 в радіусі 1 км
- Їжа та напої360 мKebab House Istanbul · Ресторан · 3 в радіусі 500 м · 6 в радіусі 1 км
- Школи170 мSOU Dr. Peška, s.r.o. · Школа · 4 в радіусі 500 м · 5 в радіусі 1 км
- Дитячі садки220 мMateřská škola Šmolíkova · Дитячий садок · 1 в радіусі 500 м · 1 в радіусі 1 км
- Здоров’я300 мAmbulance specialisty · Лікар · 6 в радіусі 500 м · 10 в радіусі 1 км
- Парки920 мПарк · 1 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики50 мДитячий майданчик · 11 в радіусі 500 м · 15 в радіусі 1 км
- Спорт550 мСпортивний центр · 5 в радіусі 1 км
- Послуги350 мKomerční banka · Банкомат · 3 в радіусі 500 м · 3 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Довкілля
Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.
- Нічний шумМенше 50 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
- Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
- Найближчий паркDědina · 0 мПарк поручПарк або сад, 17 га
- Повітря, середнє за рікNO₂ 17,5 · PM2.5 12,2 мкг/м³Середнє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.
Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.
Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: оголошення
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
Характеристики
- Корисна площа
- 41 м²
- Балкон
- Ні
- Тераса
- Ні
- Підвал
- 2 м²
- Поверх
- 5 з 11
- Меблювання
- Без меблів
- Опалення
- Централізоване опалення
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Безбар’єрний доступ
- Так
- Автор оголошення
- Агентство · Bidli reality
- Опубліковано на джерелі
- 2 вер. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Чи проводили в будинку ремонт (утеплення, нові стояки, вікна, ліфт)? Якщо так, то коли?Квартира в панельному будинку, де утеплення й нові стояки суттєво впливають на рахунки за опалення та ремонти.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?