Квартира 3+kk на продаж, 78 м²
Ortenovo náměstí 1028/25, Praha – Holešovice
14 990 000 Kč
- Площа
- 78 м²
- Планування
- 3+kk
- Ціна за м²
- 192 179 Kč/м²
- Поверх
- 7 з 7
Запитувана ціна
14 990 000 Kč
≈ 615 985 €192 179 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 14 990 000 Kč
- Ціна за м²
- 192 179 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
26 днів
Зміни ціни
3
−3,3%з першої появи
Перегляди
4 779
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 12,1% вища за справедливу
- Справедлива ціна
- 13 371 429 Kč
- Типовий діапазон
- 12 368 571 Kč – 15 979 167 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 171 429 Kč/м²
- Це оголошення: 14 990 000 Kč
- Справедлива: 13 371 429 Kč
- Типово: 12 368 571 Kč – 15 979 167 Kč
Висока впевненість · Враховано: 17 схожих квартир в радіусі 480 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Помірний · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: Запитувана ціна на 12,1% вища за справедливу
- Менше простору: Опубліковано 26 днів тому; схожі оголошення тримаються близько 53 днів
- Більше простору: Ціну вже знижували 3 рази (загалом на −3,3%)
- Для довідки: 24% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 4,2%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,0%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 37 616 Kč / міс.
- Типовий діапазон 28 364 Kč – 43 843 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,6%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 33 роки оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 499 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 20 схожих оголошень про оренду в радіусі 430 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 3-кімнатні квартири на продаж, район Praha 7 (69 оголошень, 24 жовт. 2026).
58% схожих оголошень у районі Praha 7 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Praha 7Історія
Динаміка ціни та статусу
З 12 жовт. 2026: 3 зміни ціни, загалом −3,3%.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
4 779
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Ortenovo náměstí 1028/25, Praha – Holešovice
Ortenovo náměstí 1028/25, Praha – Holešovice
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту80/ 100Відмінно
58 відправлень на годину в радіусі 500 м у час пік · метро — 11 хв пішки.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
- Метро
- C
- Трамваї
- 1561725
- Поїзди
- R20R44R49S4S49
- Автобуси
- 112156187201234X25
Найближчі зупинки
Ortenovo náměstí
1 хв · 90 м- 1кожні 8–10 хв
- 5кожні 9–10 хв
- 25кожні 9–10 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: X94
U Průhonu
5 хв · 290 м- 1кожні 8–10 хв
- 5кожні 9–10 хв
- 25кожні 9–10 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: X94
V Přístavu
6 хв · 360 м- 156кожні 10–15 хв
Завантаження відправлень…
Přívozní
6 хв · 360 м- 156кожні 10–15 хв
Завантаження відправлень…
Nádraží Holešovice
11 хв · 700 м- Cкожні 2–4 хв
- 1кожні 8–10 хв
- 5кожні 8–10 хв
- 6кожні 9–10 хв
- 17кожні 4–5 хв
- 25кожні 9–10 хв
- 112кожні 4 хв
- 156кожні 20–30 хв
- ще 3
Завантаження відправлень…
Нічні: 93, X94
Praha-Holešovice
12 хв · 740 м- R20кожні 1 год–75 хв
- R44рідко
- R49рідко
- S4рідко
- S49кожні 30 хв
Завантаження відправлень…
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
100 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти20 мPotraviny minimarket · Магазин біля дому · 24 в радіусі 500 м · 45 в радіусі 1 км
- Їжа та напої30 мSnack time pizza · Фастфуд · 56 в радіусі 500 м · 110 в радіусі 1 км
- Школи120 мGymnázium Duhovka s.r.o. · Середня школа · 9 в радіусі 500 м · 15 в радіусі 1 км
- Дитячі садки170 мMateřská škola U Uranie, Praha 7, Na Maninách 1080/29a · Дитячий садок · 6 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
- Здоров’я70 мAZ medica shop / alfadental · Стоматолог · 20 в радіусі 500 м · 47 в радіусі 1 км
- Парки50 мПарк · 4 в радіусі 500 м · 11 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики110 мДитячий майданчик · 5 в радіусі 500 м · 11 в радіусі 1 км
- Спорт230 мLoko Vltavín · Спортивний центр · 7 в радіусі 500 м · 12 в радіусі 1 км
- Послуги280 мKomerční banka · Банк · 12 в радіусі 500 м · 24 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · © OpenStreetMap contributors.
Довкілля
Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.
- Нічний шумМенше 50 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
- Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
- Найближчий паркNábřeží Holešovického meandru · 390 мПарк або сад, 12 га
- Повітря, середнє за рікNO₂ 22,8 · PM2.5 13,3 мкг/м³NO₂ вище ліміту ЄС на 2030 рікСереднє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.
Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.
Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: оголошення
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 24260444
- Вебсайт
- swisslife-reality.cz
- У Bytky
- 509 активних оголошень
Характеристики
- Корисна площа
- 78 м²
- Балкон
- Ні
- Тераса
- Ні
- Підвал
- 1 м²
- Поверх
- 7 з 7
- Меблювання
- Частково з меблями
- Реконструкція
- 2026
- Опалення
- Централізоване опалення
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Безбар’єрний доступ
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · Swiss Life Select Reality
- Опубліковано на джерелі
- 29 вер. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Чому ви продаєте квартиру і як довго вона вже в продажу?Запитувана ціна знизилася на 3,3% відтоді, як Bytky вперше помітив оголошення.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?