Квартира 1+1 на продаж, 38 м²
V Holešovičkách 1493/44, Praha – Libeň
7 250 000 Kč
- Площа
- 38 м²
- Планування
- 1+1
- Ціна за м²
- 190 789 Kč/м²
- Поверх
- 2
Запитувана ціна
7 250 000 Kč
≈ 297 925 €190 789 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 7 250 000 Kč
- Ціна за м²
- 190 789 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
26 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
5 169
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 11,7% вища за справедливу
- Справедлива ціна
- 6 490 000 Kč
- Типовий діапазон
- 6 152 381 Kč – 7 043 902 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 170 789 Kč/м²
- Це оголошення: 7 250 000 Kč
- Справедлива: 6 490 000 Kč
- Типово: 6 152 381 Kč – 7 043 902 Kč
Висока впевненість · Враховано: 19 схожих квартир в радіусі 950 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Помірний · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: Запитувана ціна на 11,7% вища за справедливу
- Менше простору: Опубліковано 26 днів тому; схожі оголошення тримаються близько 83 днів
- Більше простору: 42% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 4,8%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,5%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 20 900 Kč / міс.
- Типовий діапазон 16 121 Kč – 23 433 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 3,0%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 29 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 730 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 18 схожих оголошень про оренду в радіусі 1 000 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 1-кімнатні квартири на продаж, район Praha 8 (105 оголошень, 24 жовт. 2026).
46% схожих оголошень у районі Praha 8 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Praha 8Історія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площакорисна площа 39 → 38 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
5 169
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: V Holešovičkách 1493/44, Praha – Libeň
V Holešovičkách 1493/44, Praha – Libeň
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту68/ 100Дуже добре
43 відправлення на годину в радіусі 500 м у час пік.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
- Трамваї
- 31724303233
- Автобуси
- 145166201
Найближчі зупинки
Nemocnice Bulovka - gynekologie
2 хв · 140 м- 166кожні 30 хв
Завантаження відправлень…
Nemocnice Bulovka - onkologie
3 хв · 190 м- 166кожні 30 хв
Завантаження відправлень…
Rokoska
3 хв · 200 м- 201кожні 6–15 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 905, 911
Okrouhlická
4 хв · 260 м- 3кожні 8–10 хв
- 24кожні 9–10 хв
- 30кожні 9–10 хв
- 32рідко
- 33рідко
- 145кожні 7–15 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 90, 905
Vychovatelna
5 хв · 310 м- 3кожні 8–10 хв
- 24кожні 9–10 хв
- 30кожні 8–10 хв
- 32рідко
- 33рідко
- 145кожні 7–15 хв
- 166кожні 30 хв
- 201кожні 6–15 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 90, 905, 911
Nemocnice Bulovka
5 хв · 320 м- 166кожні 30 хв
Завантаження відправлень…
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
96 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти40 мМагазин біля дому · 3 в радіусі 500 м · 30 в радіусі 1 км
- Їжа та напої90 мMr. Hayer · Фастфуд · 14 в радіусі 500 м · 56 в радіусі 1 км
- Школи350 мZákladní škola a Mateřská škola při Fakultní nemocnici Bulovka, příspěvková organizace · Початкова школа · 1 в радіусі 500 м · 11 в радіусі 1 км
- Дитячі садки350 мZákladní škola a Mateřská škola při Fakultní nemocnici Bulovka, příspěvková organizace · Дитячий садок · 1 в радіусі 500 м · 6 в радіусі 1 км
- Здоров’я70 мSTOMATOLOGIE ROKOSKA s.r.o. · Стоматолог · 16 в радіусі 500 м · 34 в радіусі 1 км
- Парки230 мПарк · 4 в радіусі 500 м · 28 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики600 мДитячий майданчик · 10 в радіусі 1 км
- Спорт520 мKoupaliště Stírka · Спортивний центр · 8 в радіусі 1 км
- Послуги350 мČeská spořitelna · Банкомат · 1 в радіусі 500 м · 12 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Довкілля
Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.
- Нічний шум50–55 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
- Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
- Найближчий паркBílá skála · 310 мЛісопарк або ліс, 14 га
- Повітря, середнє за рікNO₂ 20,6 · PM2.5 12,9 мкг/м³NO₂ вище ліміту ЄС на 2030 рікСереднє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.
Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.
Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: оголошення
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 27533328
- Вебсайт
- engelvoelkers.com
- У Bytky
- 707 активних оголошень
Характеристики
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?В оголошенні вказано клас енергоефективності G, найнижчий. Ріелтор, який не має енергетичного сертифіката, мусить вказати G, тож попросіть показати сертифікат.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?