Квартира 2+1 на продаж, 52 м²
Nad úžlabinou 449/28, Praha – Malešice
6 999 000 Kč
- Площа
- 52 м²
- Планування
- 2+1
- Ціна за м²
- 134 596 Kč/м²
- Поверх
- 4 з 5
Запитувана ціна
6 999 000 Kč
≈ 287 610 €134 596 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 6 999 000 Kč
- Ціна за м²
- 134 596 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
51 день
Зміни ціни
0
Перегляди
6 940
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 6,1% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 7 453 333 Kč
- Типовий діапазон
- 7 097 544 Kč – 9 590 000 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 143 333 Kč/м²
- Це оголошення: 6 999 000 Kč
- Справедлива: 7 453 333 Kč
- Типово: 7 097 544 Kč – 9 590 000 Kč
Висока впевненість · Враховано: 18 схожих квартир в радіусі 490 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Помірний · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: 51 день на ринку; схожі оголошення — близько 12 днів
- Менше простору: Запитувана ціна на 6,1% нижча за справедливу
- Для довідки: 11% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 5,6%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,9%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 22 566 Kč / міс.
- Типовий діапазон 20 696 Kč – 23 971 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 3,3%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 26 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 999 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 17 схожих оголошень про оренду в радіусі 460 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Praha 10 (214 оголошень, 24 жовт. 2026).
17% схожих оголошень у районі Praha 10 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Praha 10Історія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активне12 жовт. – 12 жовт.
- Зарезервованоз 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- СтатусАктивне → Зарезервовано
- Площавказано корисну площу: 52 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
6 940
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Nad úžlabinou 449/28, Praha – Malešice
Nad úžlabinou 449/28, Praha – Malešice
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту72/ 100Дуже добре
49 відправлень на годину в радіусі 500 м у час пік.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
- Трамваї
- 7111926
- Автобуси
- 7 ліній
Найближчі зупинки
Hostýnská
3 хв · 200 м- 133кожні 5–9 хв
- 188кожні 6–15 хв
- 199кожні 6–15 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 908, 909
Poliklinika Malešice
4 хв · 260 м- 155кожні 30 хв
- 228кожні 30 хв–1 год
Завантаження відправлень…
Plaňanská
5 хв · 320 м- 133кожні 5–9 хв
- 155кожні 30 хв
- 188кожні 6–15 хв
- 199кожні 6–15 хв
- 228кожні 30 хв–1 год
Завантаження відправлень…
Нічні: 908, 909
Zborov - Strašnické divadlo
6 хв · 370 м- 11кожні 8–10 хв
- 19кожні 8–10 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 95, 98, X90
Solidarita
7 хв · 460 м- 11кожні 8–10 хв
- 19кожні 8–10 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 95, 98, X90
Černická
9 хв · 560 м- 155кожні 30 хв
- 228кожні 30 хв
Завантаження відправлень…
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
100 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти150 мLidl · Супермаркет · 11 в радіусі 500 м · 37 в радіусі 1 км
- Їжа та напої110 мKofeIN Selfie · Кафе · 16 в радіусі 500 м · 62 в радіусі 1 км
- Школи200 мZákladní škola, Praha 10, Hostýnská 2100/2, příspěvková organizace · Початкова школа · 5 в радіусі 500 м · 12 в радіусі 1 км
- Дитячі садки190 мKids corner · Дитячий садок · 4 в радіусі 500 м · 14 в радіусі 1 км
- Здоров’я200 мEUC Klinika Praha a.s., EUC Lékárna Praha - Počernická · Аптека · 7 в радіусі 500 м · 24 в радіусі 1 км
- Парки40 мПарк · 3 в радіусі 500 м · 20 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики40 мДитячий майданчик · 17 в радіусі 500 м · 39 в радіусі 1 км
- Спорт90 мFitness & Health Malešice · Спортзал · 1 в радіусі 500 м · 11 в радіусі 1 км
- Послуги100 мБанкомат · 3 в радіусі 500 м · 16 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Довкілля
Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.
- Нічний шумМенше 50 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
- Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
- Найближчий паркSídliště Malešice · 10 мПарк поручПарк або сад, 32 га
- Повітря, середнє за рікNO₂ 20,9 · PM2.5 12,7 мкг/м³NO₂ вище ліміту ЄС на 2030 рікСереднє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.
Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.
Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: оголошення
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 24193844
- Вебсайт
- remaxalfa.cz
- У Bytky
- 405 активних оголошень
Характеристики
- Корисна площа
- 52 м²
- Балкон
- 3 м²
- Тераса
- Ні
- Підвал
- 1 м²
- Поверх
- 4 з 5
- Готовність до заселення
- Уже зараз
- Меблювання
- З меблями
- Стан
- Дуже добрий
- Рік побудови
- 1970
- Опалення
- Централізоване опалення
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · REMAX Alfa
- Опубліковано на джерелі
- 4 вер. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Чи проводили в будинку ремонт (утеплення, нові стояки, вікна, ліфт)? Якщо так, то коли?Квартира в панельному будинку, де утеплення й нові стояки суттєво впливають на рахунки за опалення та ремонти.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?Класу енергоефективності немає серед даних оголошення.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?