Квартира 1+kk на продаж, 31 м² (1 з 6) — Фото: Sreality · 6 фотоПереглянути оголошення на Sreality

АктивнеSrealityВище середнього

Квартира 1+kk на продаж, 31 м²

U Továren, Praha – Hostivař

6 160 000 Kč

Площа: 31 м²
Планування: 1+kk
Ціна за м²: 198 710 Kč/м²
Поверх: 2 з 8

Переглянути на SrealityПоруч на карті

Запитувана ціна

6 160 000 Kč

≈ 253 133 €198 710 Kč/м²

Запитувана ціна: 6 160 000 Kč
Ціна за м²: 198 710 Kč
Комісія: Не вказано

Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

Скільки грошей потрібно на купівлю

На ринку

114 днів

Зміни ціни

Перегляди

17 204

Вперше помічено в Bytky

12 жовт. 2026

Перевірка ціни

Справедлива ціна

Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.

Вище середнього

Запитувана ціна на 8,6% вища за справедливу

Справедлива ціна: 5 674 033 Kč
Типовий діапазон: 5 048 441 Kč – 6 287 188 Kč
Справедлива ціна за м²: 183 033 Kč/м²

Це оголошення: 6 160 000 Kč
Справедлива: 5 674 033 Kč
Типово: 5 048 441 Kč – 6 287 188 Kč

Висока впевненість · Враховано: 13 схожих квартир в радіусі 960 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.

Простір для торгу: Високий · на основі запитуваних цін та їхньої історії

Більше простору: 114 днів на ринку; схожі оголошення — близько 49 днів
Більше простору: Запитувана ціна на 8,6% вища за справедливу
Для довідки: 31% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 3,3%

Дохідність оренди

За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.

Валова дохідність: ≈ 3,2%; Річна оренда ÷ запитувана ціна
Орієнтовна орендна плата: 16 412 Kč / міс.; Типовий діапазон 16 372 Kč – 18 144 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
Чиста дохідність (орієнтовна): ≈ 2,8%; Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
Співвідношення ціни й оренди: ≈ 31 рік оренди; Запитувана ціна ÷ річна оренда

Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 596 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.

Середня впевненість · Враховано: 18 схожих оголошень про оренду в радіусі 1,6 км. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.

Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність

Порівняно з районом

Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.

Ціна за м²: 1-кімнатні квартири на продаж, район Praha 15 (29 оголошень, 24 жовт. 2026).

69% схожих оголошень у районі Praha 15 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.

Орендна плата й ціни в районі Praha 15

Історія

Динаміка ціни та статусу

Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.

Активнез 12 жовт. 2026

Усі зафіксовані зміни

Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.

2 версії

12 жовт. 2026 р., 18:37
- Площавказано корисну площу: 31 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці

Той самий об’єкт в інших оголошеннях

Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.

Інтерес до оголошення

Лічильники, опубліковані на Sreality.

Перегляди

17 204

Звернення

—

Звернення на перегляд

—

Розташування

U Továren, Praha – Hostivař

Точна адресаМітка стоїть на самому будинку.

Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.

Відкрити в Mapy.cz

Транспортна доступність

Оцінка громадського транспорту94/ 100Відмінно

40 відправлень на годину в радіусі 500 м у час пік.

Відправлення в радіусі 500 м45%
Пішки до метро чи частих поїздів25%
Пішки до найближчої зупинки15%
Лінії в радіусі 800 м15%

Трамваї: 2226
Поїзди: S9S49
Автобуси: 8 ліній

Найближчі зупинки

Továrny Hostivař
2 хв · 110 м
- 111кожні 10–30 хв
- 329кожні 1 год–75 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 908
U Továren
2 хв · 150 м
- 111кожні 10–30 хв
- 329кожні 1 год–75 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 908
Praha-Hostivař
6 хв · 350 м
- S9кожні 15 хв
- S49кожні 30 хв–1 год
Завантаження відправлень…
Sklářská
6 хв · 380 м
- 125кожні 5–10 хв
- 181кожні 15–25 хв
- 182кожні 10 хв–2 год
- 183кожні 10–30 хв
Завантаження відправлень…
Za Nadjezdem
8 хв · 480 м
- 111кожні 10–30 хв
- 329кожні 1–2 год
Завантаження відправлень…
Нічні: 908
Nádraží Hostivař
9 хв · 550 м
- 22кожні 8–10 хв
- 26кожні 9–10 хв
- 125кожні 5–10 хв
- 154кожні 6–10 хв
- 181кожні 15–25 хв
- 182кожні 10 хв–2 год
- 183кожні 10–30 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 97, 911

Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.

Поруч

Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.

55 / 100 — оцінка інфраструктури

Добра інфраструктура

Продукти590 м
Norma · Супермаркет · 5 в радіусі 1 км
Їжа та напої110 м
Bistro 98 TN · Фастфуд · 2 в радіусі 500 м · 13 в радіусі 1 км
Школи500 м
Střední odborná škola automobilní, informatiky a Gymnázium · Середня школа · 1 в радіусі 500 м · 6 в радіусі 1 км
Дитячі садки600 м
Mateřská škola, Praha 10, Horolezecká 912 · Дитячий садок · 3 в радіусі 1 км
Здоров’я440 м
Penta Clinic s.r.o. · Лікар · 3 в радіусі 500 м · 11 в радіусі 1 км
Парки1,1 км
Парк
Дитячі майданчики130 м
Koala Café · Дитячий майданчик · 3 в радіусі 500 м · 10 в радіусі 1 км
Спорт300 м
HBC Hostivař · Спортивний центр · 2 в радіусі 500 м · 5 в радіусі 1 км
Послуги580 м
Pharro · Банкомат · 3 в радіусі 1 км

Довкілля

Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.

Нічний шумМенше 50 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
Найближчий паркPark u Měcholupského potoka · 340 мПарк або сад, 2,6 га
Повітря, середнє за рікNO₂ 18,4 · PM2.5 12,4 мкг/м³Середнє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.

Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.

Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)

Куди можна дістатися?

Розраховуємо час у дорозі

Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.

Подробиці

Оголошення розмістив

EKOSPOL Recepce

Ріелтор

Ekospol a.s.

Компанія

IČO: 63999854
Вебсайт: ekospol.cz
У Bytky: 24 активні оголошення

Характеристики

Планування: 1+kk
Корисна площа: 31 м²
Балкон: 7 м²
Тераса: Ні
Підвал: Ні
Поверх: 2 з 8
Меблювання: Без меблів
Стан: Будується
Будинок: Цегляний
Рік побудови: 2026
Форма власності: Приватна власність
Клас енергоефективності: B
Ліфт: Так
Паркування: Ні
Гараж: Ні
Автор оголошення: Агентство · Ekospol a.s.
Опубліковано на джерелі: 3 лип. 2026
Востаннє помічено в Bytky: 25 жовт. 2026

Питання, які варто поставити

Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.

Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?
Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?Чи погоджуєтеся ви, щоб ціну було сплачено через ескроу в адвоката чи банку?

Повний чекліст для перегляду житла