Квартира 2+kk на продаж, 71 м²
Starokošířská 449/5, Praha – Košíře
9 250 000 Kč
- Площа
- 71 м²
- Планування
- 2+kk
- Ціна за м²
- 130 282 Kč/м²
- Поверх
- 3 з 5
Запитувана ціна
9 250 000 Kč
≈ 380 111 €130 282 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 9 250 000 Kč
- Ціна за м²
- 130 282 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
258 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
21 405
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 13,6% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 10 706 349 Kč
- Типовий діапазон
- 10 046 500 Kč – 13 230 946 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 150 794 Kč/м²
- Це оголошення: 9 250 000 Kč
- Справедлива: 10 706 349 Kč
- Типово: 10 046 500 Kč – 13 230 946 Kč
Висока впевненість · Враховано: 18 схожих квартир в радіусі 490 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Помірний · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Менше простору: Запитувана ціна на 13,6% нижча за справедливу
- Більше простору: 258 днів на ринку; схожі оголошення — близько 66 днів
- Більше простору: Ціну вже знижували один раз (загалом на −5,4%)
- Більше простору: 44% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 4,9%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 4,9%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 37 436 Kč / міс.
- Типовий діапазон 30 703 Kč – 39 628 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 4,2%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 21 рік оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 364 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 20 схожих оголошень про оренду в радіусі 750 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Praha 5 (277 оголошень, 24 жовт. 2026).
13% схожих оголошень у районі Praha 5 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Praha 5Історія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky. До того запитувана ціна на Sreality становила 9 780 000 Kč (відтоді −5,4%).
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 71 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
21 405
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Starokošířská 449/5, Praha – Košíře
Starokošířská 449/5, Praha – Košíře
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту75/ 100Дуже добре
87 відправлень на годину в радіусі 500 м у час пік.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
- Трамваї
- 7910
- Автобуси
- 7 ліній
- Тролейбуси
- 5253
Найближчі зупинки
U Zvonu
1 хв · 60 м- 7кожні 8–10 хв
- 9кожні 4–5 хв
- 10кожні 4–5 хв
- 153кожні 30 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 98, 99
Černý vrch
5 хв · 330 м- 153кожні 15 хв
Завантаження відправлень…
Zapova
6 хв · 360 м- 176кожні 10–20 хв
- 53кожні 15–20 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 910
Popelka
6 хв · 380 м- 153кожні 30 хв
Завантаження відправлень…
Bertramka
8 хв · 460 м- 7кожні 9–10 хв
- 9кожні 4–5 хв
- 10кожні 4–5 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 98, 99
Klamovka
8 хв · 480 м- 7кожні 8–10 хв
- 9кожні 4–5 хв
- 10кожні 4–5 хв
- 123кожні 7–15 хв
- 149кожні 8–15 хв
- 167кожні 7–10 хв
- 191кожні 6–10 хв
- 265рідко
Завантаження відправлень…
Нічні: 98, 99
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
95 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти80 мPotraviny U zvonu · Магазин біля дому · 9 в радіусі 500 м · 20 в радіусі 1 км
- Їжа та напої40 мGeekárna · Бар · 11 в радіусі 500 м · 38 в радіусі 1 км
- Школи340 мZákladní škola, Praha 5, Pod Radnicí 5 · Початкова школа · 3 в радіусі 500 м · 14 в радіусі 1 км
- Дитячі садки320 мFakultní základní škola a mateřská škola Pedagogické fakulty Univerzity Karlovy, Praha 5 – Smíchov, Grafická 13/1060, příspěvková organizace · Дитячий садок · 6 в радіусі 500 м · 15 в радіусі 1 км
- Здоров’я130 мZubní lékař · Стоматолог · 15 в радіусі 500 м · 34 в радіусі 1 км
- Парки70 мHusovy sady · Парк · 2 в радіусі 500 м · 14 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики190 мДитячий майданчик · 6 в радіусі 500 м · 19 в радіусі 1 км
- Спорт290 мPrivateGym · Спортзал · 1 в радіусі 500 м · 2 в радіусі 1 км
- Послуги70 мPraha 56 · Пошта · 1 в радіусі 500 м · 4 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Довкілля
Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.
- Нічний шум55–60 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
- Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
- Найближчий паркPark Vrchlického · 70 мПарк поручПарк або сад, 1 га
- Повітря, середнє за рікNO₂ 20,3 · PM2.5 12,5 мкг/м³NO₂ вище ліміту ЄС на 2030 рікСереднє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.
Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.
Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: оголошення
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.
Подробиці
Оголошення розмістив
Характеристики
- Корисна площа
- 71 м²
- Балкон
- 4 м²
- Тераса
- Ні
- Підвал
- 6 м²
- Поверх
- 3 з 5
- Стан
- Потребує ремонту
- Опалення
- Газ
- Ліфт
- Ні
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Безбар’єрний доступ
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · Povltavská REALITNÍ
- Опубліковано на джерелі
- 9 лют. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?В оголошенні вказано клас енергоефективності G, найнижчий. Ріелтор, який не має енергетичного сертифіката, мусить вказати G, тож попросіть показати сертифікат.
- Co přesně je potřeba opravit a máte odhad nebo nabídky na cenu prací?Що саме потрібно відремонтувати і чи є у вас кошторис або цінові пропозиції на ці роботи?В оголошенні зазначено, що житло потребує ремонту.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Чому ви продаєте квартиру і як довго вона вже в продажу?Житло на ринку вже 258 днів.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?