Квартира 2+kk на продаж, 53 м²
V Zámcích, Praha – Bohnice
7 990 000 Kč
- Площа
- 53 м²
- Планування
- 2+kk
- Ціна за м²
- 150 755 Kč/м²
- Поверх
- 1 з 3
Запитувана ціна
7 990 000 Kč
≈ 328 334 €150 755 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 7 990 000 Kč
- Ціна за м²
- 150 755 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
93 дні
Зміни ціни
1
−5,9%з першої появи
Перегляди
12 120
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна приблизно на рівні справедливої
- Справедлива ціна
- 7 990 000 Kč
- Типовий діапазон
- 7 428 548 Kč – 8 860 938 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 150 755 Kč/м²
- Це оголошення: 7 990 000 Kč
- Справедлива: 7 990 000 Kč
- Типово: 7 428 548 Kč – 8 860 938 Kč
Середня впевненість · Враховано: 20 схожих квартир в радіусі 1,8 км. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Високий · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: 93 дні на ринку; схожі оголошення — близько 30 днів
- Більше простору: Ціну вже знижували один раз (загалом на −5,9%)
- Для довідки: Запитувана ціна приблизно на рівні справедливої
- Для довідки: 30% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 3,4%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,6%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 23 798 Kč / міс.
- Типовий діапазон 21 008 Kč – 25 888 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 3,1%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 28 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 018 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Середня впевненість · Враховано: 20 схожих оголошень про оренду в радіусі 1,7 км. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Praha 8 (240 оголошень, 24 жовт. 2026).
33% схожих оголошень у районі Praha 8 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Praha 8Історія
Динаміка ціни та статусу
З 12 жовт. 2026: 1 зміна ціни, загалом −5,9%.
- Активне12 жовт. – 19 жовт.
- Знято з публікації19 жовт. – 19 жовт.
- Активнез 19 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Статусзнову на ринку
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
12 120
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: V Zámcích, Praha – Bohnice
V Zámcích, Praha – Bohnice
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту79/ 100Дуже добре
20 відправлень на годину в радіусі 500 м у час пік.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
- Поїзди
- S4S49
- Автобуси
- 147160236340350
- Пороми
- P1
Найближчі зупинки
Zámky
3 хв · 160 м- 236кожні 30 хв
- P1кожні 15–30 хв
Завантаження відправлень…
Sedlec
3 хв · 170 м- P1кожні 15–30 хв
Завантаження відправлень…
Sedlecký přívoz
4 хв · 250 м- 340кожні 9–25 хв
- 350кожні 30–45 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 954
Praha-Sedlec
6 хв · 390 м- S4кожні 25–30 хв
- S49кожні 30 хв
Завантаження відправлень…
Budovec
12 хв · 740 м- 147кожні 10–15 хв
- 160кожні 1 год
Завантаження відправлень…
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
31 / 100 — оцінка інфраструктури
Трохи інфраструктури поруч
- Продукти920 мМагазин біля дому · 2 в радіусі 1 км
- Їжа та напої40 мV ohbí řeky · Фастфуд · 4 в радіусі 500 м · 7 в радіусі 1 км
- Школи550 мRiverside Primary School · Школа · 5 в радіусі 1 км
- Дитячі садки1 000 мZákladní škola a mateřská škola, Praha 8, Dolákova 1 · Дитячий садок · 1 в радіусі 1 км
- Здоров’я950 мLékárna · Аптека · 1 в радіусі 1 км
- Парки870 мKomunitní zahrada · Парк · 1 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики250 мДитячий майданчик · 1 в радіусі 500 м · 4 в радіусі 1 км
- Спорт1 кмALEA Divers, PADI 5star Centrum Potápění · Спортивний центр
- Послуги970 мБанкомат · 1 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Довкілля
Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.
- Нічний шум55–60 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
- Ризик затопленняВ активній зоні затопленняЗона затоплення
- Найближчий паркÚdolí Bohnického a Čimického potoka · 90 мПарк поручЛісопарк або ліс, 130 га
- Повітря, середнє за рікNO₂ 15,7 · PM2.5 12 мкг/м³Середнє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.
Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.
Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: оголошення
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 27892531
- У Bytky
- 25 активних оголошень
Характеристики
- Корисна площа
- 53 м²
- Балкон
- Ні
- Тераса
- 13 м²
- Підвал
- Ні
- Сад
- 13 м²
- Поверх
- 1 з 3
- Меблювання
- Без меблів
- Опалення
- Тепловий насос
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Так
- Гараж
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · GEPARD REALITY/Living
- Опубліковано на джерелі
- 24 лип. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Чому ви продаєте квартиру і як довго вона вже в продажу?Запитувана ціна знизилася на 5,9% відтоді, як Bytky вперше помітив оголошення.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?