Квартира 3+1 на продаж, 70 м² (1 з 20) — Фото: Sreality · 20 фотоПереглянути оголошення на Sreality

АктивнеSrealityНижче середнього

Квартира 3+1 на продаж, 70 м²

Kahovská 1706/2, Praha – Chodov

9 490 000 Kč

Площа: 70 м²
Планування: 3+1
Ціна за м²: 135 571 Kč/м²
Поверх: 5 з 11

Переглянути на SrealityПоруч на карті

Запитувана ціна

9 490 000 Kč

≈ 389 973 €135 571 Kč/м²

Запитувана ціна: 9 490 000 Kč
Ціна за м²: 135 571 Kč
Комісія: Не вказано

Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

На ринку

43 дні

Зміни ціни

Перегляди

6 004

Вперше помічено в Bytky

12 жовт. 2026

Перевірка ціни

Справедлива ціна

Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.

Нижче середнього

Запитувана ціна на 4,2% нижча за справедливу

Справедлива ціна: 9 906 944 Kč
Типовий діапазон: 8 922 308 Kč – 10 758 462 Kč
Справедлива ціна за м²: 141 528 Kč/м²

Це оголошення: 9 490 000 Kč
Справедлива: 9 906 944 Kč
Типово: 8 922 308 Kč – 10 758 462 Kč

Висока впевненість · Враховано: 12 схожих квартир в радіусі 490 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.

Простір для торгу: Низький · на основі запитуваних цін та їхньої історії

Менше простору: Запитувана ціна на 4,2% нижча за справедливу
Для довідки: 43 дні на ринку; схожі оголошення — близько 65 днів
Для довідки: 17% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 6,6%

Дохідність оренди

За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.

Валова дохідність: ≈ 3,8%; Річна оренда ÷ запитувана ціна
Орієнтовна орендна плата: 29 750 Kč / міс.; Типовий діапазон 24 769 Kč – 33 507 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
Чиста дохідність (орієнтовна): ≈ 3,2%; Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
Співвідношення ціни й оренди: ≈ 27 років оренди; Запитувана ціна ÷ річна оренда

Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 345 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.

Висока впевненість · Враховано: 14 схожих оголошень про оренду в радіусі 1 000 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.

Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність

Порівняно з районом

Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.

Ціна за м²: 3-кімнатні квартири на продаж, район Praha 11 (125 оголошень, 24 жовт. 2026).

62% схожих оголошень у районі Praha 11 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.

Орендна плата й ціни в районі Praha 11

Історія

Динаміка ціни та статусу

Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.

Активнез 12 жовт. 2026

Усі зафіксовані зміни

Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.

2 версії

12 жовт. 2026 р., 18:57
- Площавказано корисну площу: 70 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці

Той самий об’єкт в інших оголошеннях

Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.

Інтерес до оголошення

Лічильники, опубліковані на Sreality.

Перегляди

6 004

Звернення

—

Звернення на перегляд

—

Розташування

Kahovská 1706/2, Praha – Chodov

Точна адресаМітка стоїть на самому будинку.

Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.

Відкрити в Mapy.cz

Транспортна доступність

Оцінка громадського транспорту76/ 100Дуже добре

75 відправлень на годину в радіусі 500 м у час пік · метро — 13 хв пішки.

Відправлення в радіусі 500 м45%
Пішки до метро чи частих поїздів25%
Пішки до найближчої зупинки15%
Лінії в радіусі 800 м15%

Метро: C
Автобуси: 15 ліній

Найближчі зупинки

Chodovská tvrz
2 хв · 130 м
- 125кожні 5–10 хв
- 136кожні 6–10 хв
- 203кожні 30 хв
- 213кожні 6–10 хв
- 326кожні 25 хв–2 год
Завантаження відправлень…
Нічні: 905
Mokrá
6 хв · 340 м
- 203кожні 30 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 901, 905, 906
Litochlebské náměstí
7 хв · 410 м
- 125кожні 5–10 хв
- 136кожні 6–10 хв
- 177кожні 6–15 хв
- 181кожні 15–25 хв
- 182кожні 10 хв–2 год
- 213кожні 6–10 хв
- 326кожні 25–195 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 901, 906
Benkova
7 хв · 450 м
- 126кожні 7–15 хв
- 170кожні 6–15 хв
- 256кожні 2 год
Завантаження відправлень…
Brodského
9 хв · 530 м
- 126кожні 6–15 хв
- 170кожні 6–15 хв
- 256кожні 2 год
Завантаження відправлень…
Chodov
13 хв · 780 м
- Cкожні 2–4 хв
- 115кожні 6–15 хв
- 126кожні 7–15 хв
- 135кожні 7–10 хв
- 177кожні 7 хв
- 197кожні 15–30 хв
Завантаження відправлень…

Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.

Поруч

Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.

95 / 100 — оцінка інфраструктури

Усе поруч

Продукти170 м
Řeznictví Miloš Křeček · М’ясний магазин · 5 в радіусі 500 м · 17 в радіусі 1 км
Їжа та напої150 м
Na Rychtě - zahrádka · Паб · 9 в радіусі 500 м · 54 в радіусі 1 км
Школи260 м
Základní škola a mateřská škola Chodov, Praha 4, Květnového vítězství 57 · Початкова школа · 4 в радіусі 500 м · 7 в радіусі 1 км
Дитячі садки260 м
Mateřská škola, Praha 4, V Benátkách 1751 · Дитячий садок · 4 в радіусі 500 м · 6 в радіусі 1 км
Здоров’я160 м
STOMATOLOGIE CHODOV s.r.o. · Стоматолог · 5 в радіусі 500 м · 25 в радіусі 1 км
Парки100 м
Park u Chodovské vodní tvrze · Парк · 11 в радіусі 500 м · 18 в радіусі 1 км
Дитячі майданчики80 м
Дитячий майданчик · 7 в радіусі 500 м · 23 в радіусі 1 км
Спорт380 м
Tenis centrum Donovalská · Спортивний центр · 3 в радіусі 500 м · 7 в радіусі 1 км
Послуги750 м
Банкомат · 15 в радіусі 1 км

Довкілля

Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.

Нічний шумМенше 50 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
Найближчий паркJižní Město I. sever · 10 мПарк поручПарк або сад, 35 га
Повітря, середнє за рікNO₂ 19,8 · PM2.5 12,9 мкг/м³Середнє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.

Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.

Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)

Куди можна дістатися?

Розраховуємо час у дорозі

Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.

Подробиці

Оголошення розмістив

Nadejda Rotari

Ріелтор

REMAX Alfa

Компанія

IČO: 24193844
Вебсайт: remaxalfa.cz
У Bytky: 405 активних оголошень

Характеристики

Планування: 3+1
Корисна площа: 70 м²
Балкон: 4 м²
Тераса: Ні
Підвал: 3 м²
Поверх: 5 з 11
Стан: Дуже добрий
Будинок: Панельний
Рік побудови: 1980
Форма власності: Приватна власність
Клас енергоефективності: G
Ліфт: Так
Паркування: Ні
Гараж: Ні
Автор оголошення: Агентство · REMAX Alfa
Опубліковано на джерелі: 12 вер. 2026
Востаннє помічено в Bytky: 25 жовт. 2026

Питання, які варто поставити

Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.

Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Чи проводили в будинку ремонт (утеплення, нові стояки, вікна, ліфт)? Якщо так, то коли?Квартира в панельному будинку, де утеплення й нові стояки суттєво впливають на рахунки за опалення та ремонти.
Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?В оголошенні вказано клас енергоефективності G, найнижчий. Ріелтор, який не має енергетичного сертифіката, мусить вказати G, тож попросіть показати сертифікат.
Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?

Повний чекліст для перегляду житла