Квартира 2+kk на продаж, 43 м²
Na Maninách 1424/23, Praha – Holešovice
11 890 000 Kč
- Площа
- 43 м²
- Планування
- 2+kk
- Ціна за м²
- 276 512 Kč/м²
- Поверх
- 6 з 8
Запитувана ціна
11 890 000 Kč
≈ 488 597 €276 512 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 11 890 000 Kč
- Ціна за м²
- 276 512 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
350 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
31 730
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 34,6% вища за справедливу
- Справедлива ціна
- 8 833 696 Kč
- Типовий діапазон
- 8 101 591 Kč – 10 626 085 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 205 435 Kč/м²
- Це оголошення: 11 890 000 Kč
- Справедлива: 8 833 696 Kč
- Типово: 8 101 591 Kč – 10 626 085 Kč
Висока впевненість · Враховано: 20 схожих квартир в радіусі 390 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Високий · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: Запитувана ціна на 34,6% вища за справедливу
- Більше простору: 350 днів на ринку; схожі оголошення — близько 50 днів
- Більше простору: Ціну вже знижували один раз (загалом на −4,9%)
- Для довідки: 20% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 3,1%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 2,2%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 21 939 Kč / міс.
- Типовий діапазон 17 990 Kč – 24 449 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 1,9%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 45 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 826 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 20 схожих оголошень про оренду в радіусі 320 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Praha 7 (79 оголошень, 24 жовт. 2026).
98% схожих оголошень у районі Praha 7 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Praha 7Історія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky. До того запитувана ціна на Sreality становила 12 500 000 Kč (відтоді −4,9%).
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 43 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
31 730
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Na Maninách 1424/23, Praha – Holešovice
Na Maninách 1424/23, Praha – Holešovice
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту68/ 100Дуже добре
59 відправлень на годину в радіусі 500 м у час пік.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
- Трамваї
- 1525
- Автобуси
- 156187201X25
Найближчі зупинки
U Průhonu
3 хв · 170 м- 1кожні 8–10 хв
- 5кожні 9–10 хв
- 25кожні 9–10 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: X94
Maniny
4 хв · 220 м- 156кожні 10–15 хв
- X25кожні 2–3 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: X94
Přístav Holešovice
4 хв · 250 м- 156кожні 10–15 хв
Завантаження відправлень…
Dělnická
5 хв · 290 м- 1кожні 8–10 хв
- 5кожні 8–10 хв
- 25кожні 8–10 хв
- 156кожні 10–15 хв
- X25кожні 4–5 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: X94
V Přístavu
6 хв · 380 м- 156кожні 10–15 хв
Завантаження відправлень…
Ortenovo náměstí
7 хв · 430 м- 1кожні 8–10 хв
- 5кожні 9–10 хв
- 25кожні 9–10 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: X94
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
99 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти60 мT&D MINIMARKET · Магазин біля дому · 28 в радіусі 500 м · 44 в радіусі 1 км
- Їжа та напої50 мVltavín · Ресторан · 78 в радіусі 500 м · 110 в радіусі 1 км
- Школи80 мZákladní škola Mamatata z.s. · Початкова школа · 8 в радіусі 500 м · 16 в радіусі 1 км
- Дитячі садки80 мMateřská škola, Praha 7, Letohradská 1a · Дитячий садок · 6 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
- Здоров’я50 мStrakon medical s.r.o. · Лікар · 28 в радіусі 500 м · 43 в радіусі 1 км
- Парки240 мПарк · 6 в радіусі 500 м · 11 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики350 мДитячий майданчик · 5 в радіусі 500 м · 13 в радіусі 1 км
- Спорт110 мZdravý Styl 98 · Спортивний центр · 7 в радіусі 500 м · 12 в радіусі 1 км
- Послуги200 мKomerční banka · Банкомат · 16 в радіусі 500 м · 22 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Довкілля
Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.
- Нічний шумМенше 50 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
- Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затопленняЗа міськими протипаводковими бар’єрами, на території, яку вони мають захищати.
- Найближчий паркNábřeží Holešovického meandru · 420 мПарк або сад, 12 га
- Повітря, середнє за рікNO₂ 21,3 · PM2.5 13,1 мкг/м³NO₂ вище ліміту ЄС на 2030 рікСереднє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.
Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.
Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: оголошення
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 27487768
- Вебсайт
- mmreality.cz
- У Bytky
- 8 524 активні оголошення
Характеристики
- Корисна площа
- 43 м²
- Балкон
- Ні
- Тераса
- Так
- Підвал
- Так
- Поверх
- 6 з 8
- Готовність до заселення
- Уже зараз
- Меблювання
- Частково з меблями
- Стан
- Дуже добрий
- Рік побудови
- 2010
- Опалення
- Газ
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Так
- Гараж
- Ні
- Безбар’єрний доступ
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · M&M Reality
- Опубліковано на джерелі
- 9 лист. 2025
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?В оголошенні вказано клас енергоефективності G, найнижчий. Ріелтор, який не має енергетичного сертифіката, мусить вказати G, тож попросіть показати сертифікат.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Чому ви продаєте квартиру і як довго вона вже в продажу?Житло на ринку вже 350 днів.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?