Квартира 1+1 на продаж, 45 м²
Pechlátova 340/27, Praha – Radlice
7 990 000 Kč
- Площа
- 45 м²
- Планування
- 1+1
- Ціна за м²
- 177 556 Kč/м²
- Поверх
- 3
Запитувана ціна
7 990 000 Kč
≈ 328 334 €177 556 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 7 990 000 Kč
- Ціна за м²
- 177 556 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
130 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
11 157
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 4,7% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 8 388 000 Kč
- Типовий діапазон
- 7 705 102 Kč – 9 508 787 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 186 400 Kč/м²
- Це оголошення: 7 990 000 Kč
- Справедлива: 8 388 000 Kč
- Типово: 7 705 102 Kč – 9 508 787 Kč
Висока впевненість · Враховано: 17 схожих квартир в радіусі 980 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Помірний · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: 130 днів на ринку; схожі оголошення — близько 49 днів
- Менше простору: Запитувана ціна на 4,7% нижча за справедливу
- Для довідки: 12% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 8,8%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,0%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 20 000 Kč / міс.
- Типовий діапазон 17 679 Kč – 22 091 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,6%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 33 роки оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 865 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 20 схожих оголошень про оренду в радіусі 870 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 1-кімнатні квартири на продаж, район Praha 5 (99 оголошень, 24 жовт. 2026).
21% схожих оголошень у районі Praha 5 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Praha 5Історія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 45 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
11 157
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Pechlátova 340/27, Praha – Radlice
Pechlátova 340/27, Praha – Radlice
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту85/ 100Відмінно
41 відправлення на годину в радіусі 500 м у час пік · метро — 6 хв пішки.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
- Метро
- B
- Трамваї
- 4
- Автобуси
- 153231271
- Тролейбуси
- 52
Найближчі зупинки
Škola Radlice
2 хв · 100 м- 4кожні 9–10 хв
- 153кожні 15 хв
- 271рідко
Завантаження відправлень…
Нічні: 904
Kutvirtova
3 хв · 180 м- 153кожні 15 хв
Завантаження відправлень…
Štorkánova
5 хв · 330 м- 153кожні 15 хв
Завантаження відправлень…
Radlická
6 хв · 370 м- Bкожні 2–4 хв
- 4кожні 9–10 хв
- 153кожні 15 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 904
Laurová
7 хв · 420 м- 4кожні 8–10 хв
- 153кожні 15 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 904
Václavka
12 хв · 720 м- 52кожні 4–7 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 908
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
88 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти440 мŽabka · Магазин біля дому · 2 в радіусі 500 м · 13 в радіусі 1 км
- Їжа та напої170 мКафе · 7 в радіусі 500 м · 24 в радіусі 1 км
- Школи120 мZákladní škola a mateřská škola Praha 5 - Radlice, Radlická 140/115, příspěvková organizace · Початкова школа · 3 в радіусі 500 м · 4 в радіусі 1 км
- Дитячі садки250 мStřední škola, Základní škola a Mateřská škola pro sluchově postižené, Praha 5, Výmolova 169 · Дитячий садок · 3 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
- Здоров’я80 мA-Z Psychiatrie s.r.o. · Лікар · 8 в радіусі 500 м · 27 в радіусі 1 км
- Парки20 мПарк · 3 в радіусі 500 м · 11 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики30 мДитячий майданчик · 4 в радіусі 500 м · 12 в радіусі 1 км
- Спорт70 мSportcentrum Radlice · Спортивний центр · 6 в радіусі 500 м · 10 в радіусі 1 км
- Послуги370 мČeská spořitelna · Банкомат · 2 в радіусі 500 м · 3 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Довкілля
Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.
- Нічний шумМенше 50 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
- Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
- Найближчий паркPod Kesnerkou · 10 мПарк поручЛісопарк або ліс, 13 га
- Повітря, середнє за рікNO₂ 18,8 · PM2.5 11,9 мкг/м³Середнє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.
Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.
Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: оголошення
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
Характеристики
- Корисна площа
- 45 м²
- Балкон
- Ні
- Тераса
- Ні
- Підвал
- Ні
- Поверх
- 3
- Меблювання
- Частково з меблями
- Стан
- Дуже добрий
- Опалення
- Централізоване опалення
- Ліфт
- Ні
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Так
- Автор оголошення
- Агентство · Bidli reality
- Опубліковано на джерелі
- 17 черв. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?В оголошенні вказано клас енергоефективності G, найнижчий. Ріелтор, який не має енергетичного сертифіката, мусить вказати G, тож попросіть показати сертифікат.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?