Квартира 1+kk на продаж, 24 м² (1 з 7) — Фото: Sreality · 7 фотоПереглянути оголошення на Sreality

АктивнеSreality+18,3% відносно району

Квартира 1+kk на продаж, 24 м²

U Zličína 238/16, Praha – Třebonice

5 500 000 Kč

Площа: 24 м²
Планування: 1+kk
Ціна за м²: 229 167 Kč/м²
Поверх: 2 з 2

Переглянути на SrealityПоруч на карті

Запитувана ціна

5 500 000 Kč

≈ 226 012 €229 167 Kč/м²

Запитувана ціна: 5 500 000 Kč
Ціна за м²: 229 167 Kč
Комісія: Не вказано

Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

На ринку

198 днів

Зміни ціни

Перегляди

19 773

Вперше помічено в Bytky

12 жовт. 2026

Перевірка ціни

Справедлива ціна

Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.

Поки що замало схожих оголошень для оцінки

Bytky потрібно щонайменше 8 схожих оголошень (того самого типу, з площею в межах 25% і подібним плануванням) поблизу або в тому самому окрузі, а знайдено 6. Перевірка повторюється, коли оголошення з’являються та зникають.

Дохідність оренди

За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.

Валова дохідність: ≈ 3,3%; Річна оренда ÷ запитувана ціна
Орієнтовна орендна плата: 14 897 Kč / міс.; Типовий діапазон 13 200 Kč – 17 952 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
Чиста дохідність (орієнтовна): ≈ 2,8%; Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
Співвідношення ціни й оренди: ≈ 31 рік оренди; Запитувана ціна ÷ річна оренда

Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 461 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.

Середня впевненість · Враховано: 14 схожих оголошень про оренду в радіусі 2 км. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.

Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність

Порівняно з районом

Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.

Ціна за м²: 1-кімнатні квартири на продаж, район Praha (1 070 оголошень, 24 жовт. 2026).

79% схожих оголошень у районі Praha мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.

Орендна плата й ціни в районі Praha

Схожі оголошення поблизу

Найближчі активні оголошення того самого типу в радіусі 1,5 км.

Оголошення	Відстань	Ціна	За м²	На ринку	Джерело
1+kk · 24 м²	0 м	5 300 000 Kč	220 833 Kč/м²	23 дні	Sreality
1+kk · 29 м²	1,2 км	3 225 100 Kč	111 210 Kč/м²	64 дні	Sreality
1+kk · 30 м²	1,5 км	2 590 000 Kč	86 333 Kč/м²	46 днів	Sreality
1+kk · 26 м²	1,5 км	2 199 000 Kč	84 577 Kč/м²	44 дні	Sreality
1+kk · 24 м²	1,5 км	2 656 000 Kč	110 667 Kč/м²	55 днів	Sreality

Історія

Динаміка ціни та статусу

Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.

Активнез 12 жовт. 2026

Усі зафіксовані зміни

Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.

2 версії

12 жовт. 2026 р., 19:09
- Площавказано корисну площу: 24 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці

Той самий об’єкт в інших оголошеннях

Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.

Інтерес до оголошення

Лічильники, опубліковані на Sreality.

Перегляди

19 773

Звернення

—

Звернення на перегляд

—

Розташування

U Zličína 238/16, Praha – Třebonice

Точна адресаМітка стоїть на самому будинку.

Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.

Відкрити в Mapy.cz

Транспортна доступність

Оцінка громадського транспорту99/ 100Відмінно

77 відправлень на годину в радіусі 500 м у час пік · метро — 5 хв пішки.

Відправлення в радіусі 500 м45%
Пішки до метро чи частих поїздів25%
Пішки до найближчої зупинки15%
Лінії в радіусі 800 м15%

Метро: B
Автобуси: 23 лінії

Найближчі зупинки

Nový Zličín
3 хв · 200 м
- 249кожні 15–30 хв
Завантаження відправлень…
Zličín
5 хв · 330 м
- Bкожні 2–4 хв
- 100кожні 15 хв
- 130кожні 15–25 хв
- 180кожні 5–6 хв
- 246кожні 15–30 хв
- 249кожні 15–30 хв
- 304кожні 20–30 хв
- 305кожні 75 хв–2 год
- ще 16
Завантаження відправлень…
Нічні: 904, 952, 957
Depo Zličín
9 хв · 580 м
- 307кожні 15–45 хв
- 308кожні 75 хв
- 309кожні 1–2 год
- 310кожні 25 хв–1 год
- 311кожні 30 хв–1 год
- 336кожні 25–45 хв
- 347кожні 15 хв–1 год
- 358кожні 1 год–195 хв
- ще 1
Завантаження відправлень…
Нічні: 952

Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.

Поруч

Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.

79 / 100 — оцінка інфраструктури

Усе поруч

Продукти210 м
Albert · Супермаркет · 6 в радіусі 500 м · 13 в радіусі 1 км
Їжа та напої110 м
Bageterie Boulevard · Фастфуд · 17 в радіусі 500 м · 28 в радіусі 1 км
Школи440 м
Základní škola a mateřská škola Praha - Zličín, příspěvková organizace · Початкова школа · 1 в радіусі 500 м · 2 в радіусі 1 км
Дитячі садки500 м
Základní škola a mateřská škola Praha - Zličín, příspěvková organizace · Дитячий садок · 1 в радіусі 1 км
Здоров’я190 м
Dr. Max · Аптека · 6 в радіусі 500 м · 11 в радіусі 1 км
Парки250 м
Парк · 1 в радіусі 500 м · 5 в радіусі 1 км
Дитячі майданчики460 м
Dětské hřiště Na Radosti · Дитячий майданчик · 5 в радіусі 500 м · 12 в радіусі 1 км
Спорт820 м
CMKarting · Спортивний центр · 1 в радіусі 1 км
Послуги160 м
Moneta Bank · Банкомат · 7 в радіусі 500 м · 12 в радіусі 1 км

Довкілля

Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.

Нічний шумМенше 50 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
Найближчий паркSídliště Zličín II. · 200 мПарк поручПарк або сад, 10 га
Повітря, середнє за рікNO₂ 17 · PM2.5 12,4 мкг/м³Середнє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.

Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.

Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)

Куди можна дістатися?

Розраховуємо час у дорозі

Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.

Подробиці

Оголошення розмістив

Skála Michal

Ріелтор

M&M Reality

Компанія

IČO: 27487768
Вебсайт: mmreality.cz
У Bytky: 8 526 активних оголошень

Характеристики

Планування: 1+kk
Корисна площа: 24 м²
Балкон: Ні
Тераса: Ні
Підвал: Ні
Поверх: 2 з 2
Готовність до заселення: Уже зараз
Меблювання: Частково з меблями
Стан: Новобудова
Будинок: Цегляний
Рік побудови: 2025
Опалення: Централізоване опалення
Форма власності: Приватна власність
Клас енергоефективності: B
Ліфт: Ні
Паркування: Так
Гараж: Ні
Безбар’єрний доступ: Ні
Автор оголошення: Агентство · M&M Reality
Опубліковано на джерелі: 10 квіт. 2026
Востаннє помічено в Bytky: 25 жовт. 2026

Питання, які варто поставити

Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.

Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Чому ви продаєте квартиру і як довго вона вже в продажу?Житло на ринку вже 198 днів.
Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?

Повний чекліст для перегляду житла