Квартира 4+1 на продаж, 123 м²
Praha – Libeň
19 500 000 Kč
- Площа
- 123 м²
- Планування
- 4+1
- Ціна за м²
- 158 537 Kč/м²
- Поверх
- 2 з 2
Запитувана ціна
19 500 000 Kč
≈ 801 315 €158 537 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 19 500 000 Kč
- Ціна за м²
- 158 537 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
187 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
15 982
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 17,8% вища за справедливу
- Справедлива ціна
- 16 552 660 Kč
- Типовий діапазон
- 15 126 635 Kč – 21 196 641 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 134 574 Kč/м²
- Це оголошення: 19 500 000 Kč
- Справедлива: 16 552 660 Kč
- Типово: 15 126 635 Kč – 21 196 641 Kč
Висока впевненість · Враховано: 18 схожих квартир в радіусі 980 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Високий · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: Запитувана ціна на 17,8% вища за справедливу
- Більше простору: 187 днів на ринку; схожі оголошення — близько 85 днів
- Для довідки: 33% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 5,1%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,0%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 49 454 Kč / міс.
- Типовий діапазон 43 609 Kč – 55 138 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,6%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 33 роки оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 2 363 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Середня впевненість · Враховано: 19 схожих оголошень про оренду в радіусі 1,8 км. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: квартири з 4+ кімнатами на продаж, район Praha 8 (53 оголошення, 24 жовт. 2026).
59% схожих оголошень у районі Praha 8 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Praha 8Історія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 123 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
15 982
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Praha – Libeň
Praha – Libeň
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
99 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
Приблизно: оголошення прив’язане лише до мікрорайону чи міста, тож відстані рахуються від цієї точки.
- Продукти70 мAlbert · Супермаркет · 18 в радіусі 500 м · 39 в радіусі 1 км
- Їжа та напої50 мNamaste India · Ресторан · 54 в радіусі 500 м · 113 в радіусі 1 км
- Школи330 мZákladní škola Bohumila Hrabala, Praha 8, Zenklova 52 · Початкова школа · 5 в радіусі 500 м · 12 в радіусі 1 км
- Дитячі садки40 мMateřská škola, Praha 8, Kotlaska 3 · Дитячий садок · 5 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
- Здоров’я130 мAmbulance specialisty · Лікар · 19 в радіусі 500 м · 32 в радіусі 1 км
- Парки130 мПарк · 10 в радіусі 500 м · 15 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики30 мДитячий майданчик · 4 в радіусі 500 м · 10 в радіусі 1 км
- Спорт190 мToFitko Pod Palmovkou · Спортзал · 5 в радіусі 500 м · 15 в радіусі 1 км
- Послуги270 мČeská spořitelna · Банк · 7 в радіусі 500 м · 11 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: оголошення
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID. Виміряно від приблизного розташування.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 03739741
- Вебсайт
- boreality.cz
- У Bytky
- 504 активні оголошення
Характеристики
- Корисна площа
- 123 м²
- Балкон
- 5 м²
- Тераса
- Ні
- Підвал
- 4 м²
- Поверх
- 2 з 2
- Готовність до заселення
- Уже зараз
- Меблювання
- Без меблів
- Стан
- Дуже добрий
- Будинок
- Змішаний
- Рік побудови
- 1987
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Так
- Автор оголошення
- Агентство · BO! reality a finance
- Опубліковано на джерелі
- 21 квіт. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Чому ви продаєте квартиру і як довго вона вже в продажу?Житло на ринку вже 187 днів.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?