Квартира 2+kk на продаж, 53 м²
Voskovcova 1130/26, Praha – Hlubočepy
8 490 000 Kč
- Площа
- 53 м²
- Планування
- 2+kk
- Ціна за м²
- 160 189 Kč/м²
- Поверх
- 1 з 6
Запитувана ціна
8 490 000 Kč
≈ 348 880 €160 189 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 8 490 000 Kč
- Ціна за м²
- 160 189 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
53 дні
Зміни ціни
1
−2,3%з першої появи
Перегляди
7 303
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 0,8% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 8 558 936 Kč
- Типовий діапазон
- 7 537 778 Kč – 9 031 633 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 161 489 Kč/м²
- Це оголошення: 8 490 000 Kč
- Справедлива: 8 558 936 Kč
- Типово: 7 537 778 Kč – 9 031 633 Kč
Висока впевненість · Враховано: 19 схожих квартир в радіусі 310 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Високий · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: 53 дні на ринку; схожі оголошення — близько 19 днів
- Більше простору: Ціну вже знижували один раз (загалом на −2,3%)
- Для довідки: Запитувана ціна на 0,8% нижча за справедливу
- Для довідки: 26% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 4,5%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,3%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 23 382 Kč / міс.
- Типовий діапазон 22 751 Kč – 25 481 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,8%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 30 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 018 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 19 схожих оголошень про оренду в радіусі 350 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Praha 5 (275 оголошень, 24 жовт. 2026).
29% схожих оголошень у районі Praha 5 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Praha 5Історія
Динаміка ціни та статусу
З 12 жовт. 2026: 1 зміна ціни, загалом −2,3%.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Ціна8 690 000 → 8 490 000 Kč−2,3%
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
7 303
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Voskovcova 1130/26, Praha – Hlubočepy
Voskovcova 1130/26, Praha – Hlubočepy
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту72/ 100Дуже добре
46 відправлень на годину в радіусі 500 м у час пік.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
- Трамваї
- 5121521
- Автобуси
- 8 ліній
Найближчі зупинки
Pražská čtvrť
3 хв · 190 м- 170кожні 8–15 хв
Завантаження відправлень…
Sídliště Barrandov
4 хв · 270 м- 5кожні 8–10 хв
- 12кожні 9–10 хв
- 15кожні 9–10 хв
- 21кожні 8–10 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 94
Náměstí Olgy Scheinpflugové
5 хв · 290 м- 5кожні 8–10 хв
- 21кожні 9–10 хв
- X104рідко
Завантаження відправлень…
Нічні: 94
Záhorského
6 хв · 360 м- 104кожні 45 хв
- 170кожні 7–15 хв
- X104рідко
Завантаження відправлень…
V Remízku
7 хв · 430 м- 120кожні 15–30 хв
- 130кожні 1–2 год
- X130кожні 1–2 год
Завантаження відправлень…
Нічні: 918
Smaragdová
8 хв · 510 м- 120кожні 15–30 хв
- 130кожні 1–2 год
- X130кожні 1–2 год
- XS6рідко
Завантаження відправлень…
Нічні: 918
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
80 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти50 мMinimarket ovoce - zelenina · Магазин біля дому · 9 в радіусі 500 м · 12 в радіусі 1 км
- Їжа та напої40 мPizzerie Kaskáda · Ресторан · 11 в радіусі 500 м · 19 в радіусі 1 км
- Школи280 мFakultní základní škola a mateřská škola Barrandov II při PedF UK, Praha 5 - Hlubočepy, V Remízku 7/919, příspěvková organizace · Початкова школа · 1 в радіусі 500 м · 2 в радіусі 1 км
- Дитячі садки220 мKulíšek · Дитячий садок · 3 в радіусі 500 м · 6 в радіусі 1 км
- Здоров’я160 мZubní lékař · Стоматолог · 5 в радіусі 500 м · 11 в радіусі 1 км
- Парки780 мПарк · 3 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики130 мДитячий майданчик · 5 в радіусі 500 м · 20 в радіусі 1 км
- Спорт60 мAqua Barrandov dětské plavání · Басейн · 8 в радіусі 500 м · 9 в радіусі 1 км
- Послуги110 мPraha 500 · Пошта · 1 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Довкілля
Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.
- Нічний шумМенше 50 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
- Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
- Найближчий паркSídliště Barrandov I. · 40 мПарк поручПарк або сад, 54 га
- Повітря, середнє за рікNO₂ 17,1 · PM2.5 12,2 мкг/м³Середнє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.
Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.
Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: оголошення
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
Характеристики
- Корисна площа
- 53 м²
- Балкон
- Ні
- Тераса
- Ні
- Підвал
- Так
- Сад
- 53 м²
- Поверх
- 1 з 6
- Меблювання
- Частково з меблями
- Стан
- Дуже добрий
- Рік побудови
- 2003
- Опалення
- Централізоване опалення
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Так
- Автор оголошення
- Агентство · Bidli reality
- Опубліковано на джерелі
- 2 вер. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Чому ви продаєте квартиру і як довго вона вже в продажу?Запитувана ціна знизилася на 2,3% відтоді, як Bytky вперше помітив оголошення.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?