Квартира 3+1 на продаж, 71 м² (1 з 24) — Фото: Sreality · 24 фотоПереглянути оголошення на Sreality

АктивнеSrealityДорого

Квартира 3+1 на продаж, 71 м²

Španielova 1285/18, Praha – Řepy

10 500 000 Kč

Площа: 71 м²
Планування: 3+1
Ціна за м²: 147 887 Kč/м²
Поверх: 7 з 9

Переглянути на SrealityПоруч на карті

Запитувана ціна

10 500 000 Kč

≈ 431 477 €147 887 Kč/м²

Запитувана ціна: 10 500 000 Kč
Ціна за м²: 147 887 Kč
Комісія: Не вказано

Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

На ринку

82 дні

Зміни ціни

Перегляди

6 522

Вперше помічено в Bytky

12 жовт. 2026

Перевірка ціни

Справедлива ціна

Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.

Дорого

Запитувана ціна на 21,7% вища за справедливу

Справедлива ціна: 8 625 541 Kč
Типовий діапазон: 8 273 472 Kč – 9 104 032 Kč
Справедлива ціна за м²: 121 486 Kč/м²

Це оголошення: 10 500 000 Kč
Справедлива: 8 625 541 Kč
Типово: 8 273 472 Kč – 9 104 032 Kč

Висока впевненість · Враховано: 17 схожих квартир в радіусі 870 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.

Простір для торгу: Високий · на основі запитуваних цін та їхньої історії

Більше простору: Запитувана ціна на 21,7% вища за справедливу
Більше простору: 82 дні на ринку; схожі оголошення — близько 19 днів
Для довідки: 6% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 4,7%

Дохідність оренди

За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.

Валова дохідність: ≈ 3,0%; Річна оренда ÷ запитувана ціна
Орієнтовна орендна плата: 26 204 Kč / міс.; Типовий діапазон 23 963 Kč – 28 400 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
Чиста дохідність (орієнтовна): ≈ 2,5%; Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
Співвідношення ціни й оренди: ≈ 33 роки оренди; Запитувана ціна ÷ річна оренда

Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 364 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.

Висока впевненість · Враховано: 20 схожих оголошень про оренду в радіусі 750 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.

Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність

Порівняно з районом

Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.

Ціна за м²: 3-кімнатні квартири на продаж, район Praha (1 957 оголошень, 24 жовт. 2026).

43% схожих оголошень у районі Praha мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.

Орендна плата й ціни в районі Praha

Історія

Динаміка ціни та статусу

Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.

Активнез 12 жовт. 2026

Усі зафіксовані зміни

Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.

2 версії

12 жовт. 2026 р., 19:13
- Площавказано корисну площу: 71 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці

Той самий об’єкт в інших оголошеннях

Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.

Інтерес до оголошення

Лічильники, опубліковані на Sreality.

Перегляди

6 522

Звернення

—

Звернення на перегляд

—

Розташування

Španielova 1285/18, Praha – Řepy

Точна адресаМітка стоїть на самому будинку.

Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.

Відкрити в Mapy.cz

Транспортна доступність

Оцінка громадського транспорту57/ 100Добре

14 відправлень на годину в радіусі 500 м у час пік.

Відправлення в радіусі 500 м45%
Пішки до метро чи частих поїздів25%
Пішки до найближчої зупинки15%
Лінії в радіусі 800 м15%

Трамваї: 910
Автобуси: 8 ліній

Найближчі зупинки

Za Slánskou silnicí
1 хв · 40 м
- 164кожні 15–25 хв
- 214кожні 1 год
- 225кожні 7–15 хв
Завантаження відправлень…
Radnice Řepy
4 хв · 230 м
- 214кожні 1 год
- 225кожні 7–15 хв
Завантаження відправлень…
Ke Kaménce
5 хв · 320 м
- 164кожні 15–25 хв
Завантаження відправлень…
K Trninám
6 хв · 390 м
- 164кожні 15–25 хв
Завантаження відправлень…
Bazovského
6 хв · 400 м
- 164кожні 15–25 хв
- 214кожні 1 год
- 225кожні 8–15 хв
Завантаження відправлень…
Blatiny
10 хв · 620 м
- 9кожні 4–5 хв
- 10кожні 4–5 хв
- 180кожні 7–10 хв
- 214кожні 1 год
- X10рідко
Завантаження відправлень…
Нічні: 98, 99

Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.

Поруч

Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.

89 / 100 — оцінка інфраструктури

Усе поруч

Продукти240 м
Norma · Супермаркет · 2 в радіусі 500 м · 11 в радіусі 1 км
Їжа та напої140 м
Maso a Kouř · Ресторан · 2 в радіусі 500 м · 23 в радіусі 1 км
Школи160 м
Mensa gymnázium, o.p.s. · Середня школа · 4 в радіусі 500 м · 10 в радіусі 1 км
Дитячі садки320 м
Mateřská škola Bendova, Praha 6 - Řepy, Bendova 1/1123 · Дитячий садок · 3 в радіусі 500 м · 9 в радіусі 1 км
Здоров’я70 м
Praktický lékař Řepy s.r.o. · Лікар · 8 в радіусі 500 м · 17 в радіусі 1 км
Парки220 м
Парк · 2 в радіусі 500 м · 12 в радіусі 1 км
Дитячі майданчики30 м
Дитячий майданчик · 8 в радіусі 500 м · 27 в радіусі 1 км
Спорт620 м
DrFit · Спортзал · 3 в радіусі 1 км
Послуги620 м
ČSOB · Банк · 9 в радіусі 1 км

Довкілля

Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.

Нічний шумМенше 50 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
Найближчий паркSídliště Řepy · 0 мПарк поручПарк або сад, 63 га
Повітря, середнє за рікNO₂ 17,6 · PM2.5 12,2 мкг/м³Середнє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.

Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.

Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)

Куди можна дістатися?

Розраховуємо час у дорозі

Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.

Подробиці

Оголошення розмістив

Jičínský Martin

Ріелтор

M&M Reality

Компанія

IČO: 27487768
Вебсайт: mmreality.cz
У Bytky: 8 528 активних оголошень

Характеристики

Планування: 3+1
Корисна площа: 71 м²
Балкон: Ні
Тераса: Ні
Підвал: Так
Поверх: 7 з 9
Меблювання: Без меблів
Стан: Добрий
Будинок: Панельний
Рік побудови: 1990
Опалення: Централізоване опалення
Форма власності: Приватна власність
Клас енергоефективності: C
Ліфт: Так
Паркування: Так
Гараж: Ні
Безбар’єрний доступ: Ні
Автор оголошення: Агентство · M&M Reality
Опубліковано на джерелі: 4 серп. 2026
Востаннє помічено в Bytky: 25 жовт. 2026

Питання, які варто поставити

Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.

Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Чи проводили в будинку ремонт (утеплення, нові стояки, вікна, ліфт)? Якщо так, то коли?Квартира в панельному будинку, де утеплення й нові стояки суттєво впливають на рахунки за опалення та ремонти.
Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?

Повний чекліст для перегляду житла