Квартира 1+kk на продаж, 24 м²
Záběhlická 1722/43, Praha – Záběhlice
3 798 000 Kč
- Площа
- 24 м²
- Планування
- 1+kk
- Ціна за м²
- 158 250 Kč/м²
- Поверх
- -1 з 4
Запитувана ціна
3 798 000 Kč
≈ 156 072 €158 250 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 3 798 000 Kč
- Ціна за м²
- 158 250 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
60 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
11 671
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 11,2% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 4 277 143 Kč
- Типовий діапазон
- 3 557 793 Kč – 4 789 565 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 178 214 Kč/м²
- Це оголошення: 3 798 000 Kč
- Справедлива: 4 277 143 Kč
- Типово: 3 557 793 Kč – 4 789 565 Kč
Середня впевненість · Враховано: 19 схожих квартир в радіусі 1,8 км. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Низький · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Менше простору: Запитувана ціна на 11,2% нижча за справедливу
- Більше простору: 60 днів на ринку; схожі оголошення — близько 31 дня
- Більше простору: Ціну вже знижували один раз (загалом на −9,5%)
- Для довідки: 32% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 3,8%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 4,0%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 12 600 Kč / міс.
- Типовий діапазон 12 000 Kč – 14 000 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 3,4%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 25 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 461 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Середня впевненість · Враховано: 18 схожих оголошень про оренду в радіусі 1,9 км. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 1-кімнатні квартири на продаж, район Praha 10 (105 оголошень, 24 жовт. 2026).
16% схожих оголошень у районі Praha 10 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Praha 10Історія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky. До того запитувана ціна на Sreality становила 4 197 000 Kč (відтоді −9,5%).
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
11 671
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Záběhlická 1722/43, Praha – Záběhlice
Záběhlická 1722/43, Praha – Záběhlice
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту58/ 100Добре
13 відправлень на годину в радіусі 500 м у час пік.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
- Трамваї
- 1124
- Автобуси
- 10 ліній
Найближчі зупинки
Pod Vinicí
1 хв · 70 м- 101кожні 20–25 хв
- 188кожні 6–15 хв
Завантаження відправлень…
Záběhlice
4 хв · 240 м- 101кожні 20–25 хв
- 188кожні 6–15 хв
Завантаження відправлень…
V Korytech
7 хв · 450 м- 101кожні 20–25 хв
- 188кожні 7–15 хв
Завантаження відправлень…
Teplárna Michle
11 хв · 670 м- 11кожні 8–10 хв
- 24кожні 8–10 хв
- 135кожні 6–10 хв
- 136кожні 6–10 хв
- 213кожні 6–10 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 96, 913
Spořilov
11 хв · 690 м- 11кожні 8–10 хв
- 24кожні 9–10 хв
- 118кожні 6–15 хв
- 135кожні 6–10 хв
- 136кожні 6–10 хв
- 138кожні 4–7 хв
- 170кожні 6–15 хв
- 213кожні 6–10 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 96, 905, 913
Bohdalecká
11 хв · 700 м- 101кожні 20–25 хв
- 188кожні 6–15 хв
Завантаження відправлень…
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
71 / 100 — оцінка інфраструктури
Добра інфраструктура
- Продукти60 мPotraviny T&L · Магазин біля дому · 3 в радіусі 500 м · 13 в радіусі 1 км
- Їжа та напої250 мPivovarská restaurace · Паб · 6 в радіусі 500 м · 30 в радіусі 1 км
- Школи360 мStřední škola elektrotechniky a strojírenství · Середня школа · 1 в радіусі 500 м · 6 в радіусі 1 км
- Дитячі садки710 мMateřská škola Na Chodovci, Praha 4, Měchenická 2540 · Дитячий садок · 1 в радіусі 1 км
- Здоров’я170 мZubní lékař · Стоматолог · 1 в радіусі 500 м · 6 в радіусі 1 км
- Парки680 мПарк · 2 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики360 мДитячий майданчик · 2 в радіусі 500 м · 14 в радіусі 1 км
- Спорт80 мHamr · Спортивний центр · 1 в радіусі 500 м · 5 в радіусі 1 км
- Послуги350 мFio banka · Банкомат · 1 в радіусі 500 м · 4 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Довкілля
Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.
- Нічний шум55–60 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
- Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
- Найближчий паркU Botiče IV. · 90 мПарк поручПарк або сад, 3,1 га
- Повітря, середнє за рікNO₂ 23,3 · PM2.5 13,3 мкг/м³NO₂ вище ліміту ЄС на 2030 рікСереднє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.
Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.
Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: оголошення
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 27577333
- Вебсайт
- nextreality.cz
- У Bytky
- 21 активне оголошення
Характеристики
- Корисна площа
- 24 м²
- Балкон
- Ні
- Тераса
- Ні
- Підвал
- Ні
- Поверх
- -1 з 4
- Меблювання
- Без меблів
- Реконструкція
- 2026
- Опалення
- Електрика
- Ліфт
- Ні
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Безбар’єрний доступ
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · NEXT REALITY GROUP
- Опубліковано на джерелі
- 26 серп. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Jak se byt vytápí a kolik zhruba stojí topení za rok?Як опалюється квартира і скільки приблизно коштує опалення на рік?В оголошенні вказано лише електричне опалення, а взимку воно може бути дорогим.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?В оголошенні вказано клас енергоефективності G, найнижчий. Ріелтор, який не має енергетичного сертифіката, мусить вказати G, тож попросіть показати сертифікат.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?