Квартира 1+kk на продаж, 38 м² (1 з 17) — Фото: Sreality · 17 фотоПереглянути оголошення на Sreality

АктивнеSrealityВище середнього

Квартира 1+kk на продаж, 38 м²

Heydukova 1220/16, Praha – Libeň

7 200 000 Kč

Площа: 38 м²
Планування: 1+kk
Ціна за м²: 189 474 Kč/м²
Поверх: 7 з 7

Переглянути на SrealityПоруч на карті

Запитувана ціна

7 200 000 Kč

≈ 295 870 €189 474 Kč/м²

Запитувана ціна: 7 200 000 Kč
Ціна за м²: 189 474 Kč
Комісія: Не вказано

Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

На ринку

65 днів

Зміни ціни

Перегляди

10 048

Вперше помічено в Bytky

12 жовт. 2026

Перевірка ціни

Справедлива ціна

Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.

Вище середнього

Запитувана ціна на 6,6% вища за справедливу

Справедлива ціна: 6 756 585 Kč
Типовий діапазон: 6 514 286 Kč – 7 124 999 Kč
Справедлива ціна за м²: 177 805 Kč/м²

Це оголошення: 7 200 000 Kč
Справедлива: 6 756 585 Kč
Типово: 6 514 286 Kč – 7 124 999 Kč

Висока впевненість · Враховано: 16 схожих квартир в радіусі 450 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.

Простір для торгу: Помірний · на основі запитуваних цін та їхньої історії

Більше простору: Запитувана ціна на 6,6% вища за справедливу
Більше простору: 65 днів на ринку; схожі оголошення — близько 46 днів
Для довідки: 19% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 3,2%

Дохідність оренди

За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.

Валова дохідність: ≈ 3,5%; Річна оренда ÷ запитувана ціна
Орієнтовна орендна плата: 20 810 Kč / міс.; Типовий діапазон 16 286 Kč – 25 909 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
Чиста дохідність (орієнтовна): ≈ 3,0%; Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
Співвідношення ціни й оренди: ≈ 29 років оренди; Запитувана ціна ÷ річна оренда

Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 730 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.

Висока впевненість · Враховано: 13 схожих оголошень про оренду в радіусі 490 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.

Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність

Порівняно з районом

Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.

Ціна за м²: 1-кімнатні квартири на продаж, район Praha 8 (105 оголошень, 24 жовт. 2026).

44% схожих оголошень у районі Praha 8 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.

Орендна плата й ціни в районі Praha 8

Історія

Динаміка ціни та статусу

Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.

Активнез 12 жовт. 2026

Усі зафіксовані зміни

Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.

2 версії

12 жовт. 2026 р., 19:15
- Площавказано корисну площу: 38 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці

Той самий об’єкт в інших оголошеннях

Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.

Інтерес до оголошення

Лічильники, опубліковані на Sreality.

Перегляди

10 048

Звернення

—

Звернення на перегляд

—

Розташування

Heydukova 1220/16, Praha – Libeň

Точна адресаМітка стоїть на самому будинку.

Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.

Відкрити в Mapy.cz

Транспортна доступність

Оцінка громадського транспорту100/ 100Відмінно

151 відправлення на годину в радіусі 500 м у час пік · метро — 1 хв пішки.

Відправлення в радіусі 500 м45%
Пішки до метро чи частих поїздів25%
Пішки до найближчої зупинки15%
Лінії в радіусі 800 м15%

Метро: B
Трамваї: 3812243031323337
Автобуси: 109136X3X25
Тролейбуси: 58

Найближчі зупинки

Palmovka
1 хв · 30 м
- Bкожні 2–4 хв
- 3кожні 8–10 хв
- 8кожні 4–5 хв
- 12кожні 4–5 хв
- 24кожні 8–10 хв
- 30кожні 9–10 хв
- 31кожні 4–5 хв
- 32рідко
- ще 6
Завантаження відправлень…
Нічні: 90, 92, 94, 903, X92, X94
Divadlo pod Palmovkou
4 хв · 270 м
- 3кожні 9–10 хв
- 24кожні 8–10 хв
- 30кожні 9–10 хв
- 32рідко
- 33рідко
Завантаження відправлень…
Нічні: 90, 903
Schorova
8 хв · 460 м
- X25кожні 2–3 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: X94
Balabenka
9 хв · 530 м
- 8кожні 8–10 хв
- 12кожні 8–10 хв
- 31кожні 9–10 хв
- 32рідко
- 33рідко
- 37кожні 8–10 хв
- 109кожні 6–15 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 92, 94, 903
Libeňský zámek
9 хв · 560 м
- 3кожні 9–10 хв
- 24кожні 8–10 хв
- 30кожні 8–10 хв
- 32рідко
- 33рідко
- 58кожні 8–10 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 90, 903
Libeňský most
12 хв · 750 м
- X25кожні 2–3 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: X94

Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.

Поруч

Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.

99 / 100 — оцінка інфраструктури

Усе поруч

Продукти50 м
Potraviny · Магазин біля дому · 17 в радіусі 500 м · 33 в радіусі 1 км
Їжа та напої20 м
Metro · Бар · 50 в радіусі 500 м · 103 в радіусі 1 км
Школи130 м
Základní škola, Praha 8, Palmovka 8 · Початкова школа · 2 в радіусі 500 м · 12 в радіусі 1 км
Дитячі садки190 м
Mateřská škola, Praha 8, Sokolovská 182 · Дитячий садок · 2 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
Здоров’я100 м
NEXARA Clinic s.r.o. · Лікар · 18 в радіусі 500 м · 34 в радіусі 1 км
Парки40 м
Парк · 8 в радіусі 500 м · 14 в радіусі 1 км
Дитячі майданчики270 м
Дитячий майданчик · 2 в радіусі 500 м · 10 в радіусі 1 км
Спорт110 м
Sport Centrum Palmovka · Спортзал · 5 в радіусі 500 м · 14 в радіусі 1 км
Послуги110 м
Komerční banka · Банк · 6 в радіусі 500 м · 10 в радіусі 1 км

Довкілля

Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.

Нічний шум60–65 дБГучно вночіАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік. Чеські норми дозволяють уночі щонайбільше 60 дБ, навіть біля старої магістралі.
Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
Найближчий паркPark Kotlaska · 330 мПарк або сад, 1,3 га
Повітря, середнє за рікNO₂ 21,3 · PM2.5 13,2 мкг/м³NO₂ вище ліміту ЄС на 2030 рікСереднє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.

Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.

Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)

Куди можна дістатися?

Розраховуємо час у дорозі

Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.

Подробиці

Оголошення розмістив

Bc. Jan Varga

Ріелтор

Broker Consulting, a.s.

Компанія

IČO: 25221736
Вебсайт: realityspolu.cz
У Bytky: 1 695 активних оголошень

Характеристики

Планування: 1+kk
Корисна площа: 38 м²
Балкон: Ні
Тераса: Ні
Підвал: Ні
Поверх: 7 з 7
Готовність до заселення: З 30 листопада 2026
Стан: Будується
Будинок: Цегляний
Рік побудови: 2026
Форма власності: Приватна власність
Клас енергоефективності: G
Ліфт: Так
Паркування: Ні
Гараж: Ні
Автор оголошення: Агентство · Broker Consulting, a.s.
Опубліковано на джерелі: 21 серп. 2026
Востаннє помічено в Bytky: 25 жовт. 2026

Питання, які варто поставити

Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.

Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?В оголошенні вказано клас енергоефективності G, найнижчий. Ріелтор, який не має енергетичного сертифіката, мусить вказати G, тож попросіть показати сертифікат.
Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?

Повний чекліст для перегляду житла