Квартира 2+kk на продаж, 52 м²
Elišky Přemyslovny 423, Praha – Zbraslav
9 690 000 Kč
- Площа
- 52 м²
- Планування
- 2+kk
- Ціна за м²
- 186 346 Kč/м²
- Поверх
- 4
Запитувана ціна
9 690 000 Kč
≈ 398 192 €186 346 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 9 690 000 Kč
- Ціна за м²
- 186 346 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
187 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
20 219
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 2,6% вища за справедливу
- Справедлива ціна
- 9 442 727 Kč
- Типовий діапазон
- 7 176 000 Kč – 10 708 839 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 181 591 Kč/м²
- Це оголошення: 9 690 000 Kč
- Справедлива: 9 442 727 Kč
- Типово: 7 176 000 Kč – 10 708 839 Kč
Висока впевненість · Враховано: 13 схожих квартир в радіусі 920 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Помірний · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: 187 днів на ринку; схожі оголошення — близько 29 днів
- Для довідки: Запитувана ціна на 2,6% вища за справедливу
- Для довідки: 8% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 2,7%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 2,8%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 22 609 Kč / міс.
- Типовий діапазон 20 280 Kč – 26 491 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,4%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 36 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 999 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Низька впевненість · Враховано: 10 схожих оголошень про оренду у районі Praha-Zbraslav (до 2 км звідси). Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Praha-Zbraslav (17 оголошень, 24 жовт. 2026).
77% схожих оголошень у районі Praha-Zbraslav мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Praha-ZbraslavІсторія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
20 219
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Elišky Přemyslovny 423, Praha – Zbraslav
Elišky Přemyslovny 423, Praha – Zbraslav
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту71/ 100Дуже добре
42 відправлення на годину в радіусі 500 м у час пік.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
- Поїзди
- S8S88
- Автобуси
- 13 ліній
Найближчі зупинки
Most Závodu míru
3 хв · 210 м- 139кожні 15–30 хв
- 246кожні 30 хв–1 год
- 314кожні 45 хв–2 год
- 338кожні 30 хв–2 год
- 360кожні 30 хв–1 год
- 361кожні 45–75 хв
- 390кожні 45 хв–1 год
Завантаження відправлень…
Нічні: 917
Elišky Přemyslovny
5 хв · 290 м- 129кожні 15–25 хв
- 139кожні 15–30 хв
- 241кожні 5–25 хв
- 242кожні 45 хв–1 год
- 247кожні 45 хв–1 год
- 261кожні 2 год
- 318кожні 7–15 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 907, 917
Zbraslavské náměstí
7 хв · 430 м- 129кожні 15–25 хв
- 139кожні 15–30 хв
- 241кожні 6–25 хв
- 242кожні 45 хв–1 год
- 246кожні 30 хв–1 год
- 247кожні 45 хв–1 год
- 261кожні 2 год
- 314кожні 45 хв–2 год
- ще 5
Завантаження відправлень…
Нічні: 907, 917
U Včely
8 хв · 490 м- 129кожні 15–25 хв
- 139кожні 15–30 хв
- 241кожні 5–25 хв
- 242кожні 45 хв–1 год
- 247кожні 45 хв–1 год
- 261кожні 2 год
- 318кожні 8–15 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 907, 917
Žabovřeská
8 хв · 520 м- 139кожні 15–30 хв
- 241кожні 10–25 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 917
Praha-Zbraslav
10 хв · 590 м- S8кожні 1–2 год
- S88кожні 1 год–75 хв
Завантаження відправлень…
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
92 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти170 мPotraviny U Stromečku · Магазин біля дому · 7 в радіусі 500 м · 12 в радіусі 1 км
- Їжа та напої90 мStromeček · Ресторан · 10 в радіусі 500 м · 22 в радіусі 1 км
- Школи250 мStřední odborná škola - Centrum odborné přípravy a Gymnázium · Середня школа · 5 в радіусі 500 м · 6 в радіусі 1 км
- Дитячі садки210 мJulinka - mateřská škola logopedická · Дитячий садок · 4 в радіусі 500 м · 9 в радіусі 1 км
- Здоров’я110 мRABBIT, spol. s r.o. · Лікар · 12 в радіусі 500 м · 20 в радіусі 1 км
- Парки160 мLesopark Belveder · Парк · 10 в радіусі 500 м · 11 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики540 мДитячий майданчик · 7 в радіусі 1 км
- Спорт630 мСпортивний центр · 4 в радіусі 1 км
- Послуги340 мMoneta Bank · Банк · 6 в радіусі 500 м · 9 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Довкілля
Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.
- Нічний шум55–60 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
- Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
- Найближчий паркPark Havlín · 90 мПарк поручЛісопарк або ліс, 24 га
- Повітря, середнє за рікNO₂ 17,1 · PM2.5 12,8 мкг/м³Середнє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.
Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.
Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: оголошення
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 07240244
- Вебсайт
- bakdevelopment.cz
- У Bytky
- 17 активних оголошень
Характеристики
- Корисна площа
- 52 м²
- Балкон
- 6 м²
- Тераса
- Ні
- Підвал
- Ні
- Поверх
- 4
- Готовність до заселення
- З 1 вересня 2028
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Так
- Гараж
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · BAK DEVELOPMENT
- Опубліковано на джерелі
- 21 квіт. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Чому ви продаєте квартиру і як довго вона вже в продажу?Житло на ринку вже 187 днів.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?